[สินเชื่อบ้านQ1-57]กู้ซื้อบ้าน ธ.อาคารสงเคราะห์ จัดสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำเริ่มที่ 3.75% ต่อปี
ธอส. รุกสินเชื่อบ้าน ครบวงจรสร้างโอกาสให้คนไทยมีที่อยู่อาศัย เสนอแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ เริ่มที่ 3.75% ต่อปี
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ต้อนรับศักราชใหม่ พร้อมรุกสินเชื่อบ้านครบวงจร ตอกย้ำผู้นำ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สานต่อพันธกิจหลักในการสร้างโอกาสให้คนไทยมีบ้าน จัดทำแพ็คเกจ สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษ สำหรับไตรมาส 1 ปี 2557 เสนอดอกเบี้ยปีแรก 3.75% ต่อปี
นางอังคณา ปิลันธน์โอวาท ไชยมนัส กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ปี 2557 นี้ ธนาคารได้กำหนดเป้าสินเชื่อจำนวน 130,000 ล้านบาท โดยยังคงมุ่งเน้นสร้างโอกาสให้คนไทย โดยเฉพาะกลุ่มรายได้น้อยเข้าถึงแหล่งเงินกู้ที่อยู่อาศัยอัตราดอกเบี้ยต่ำ สำหรับไตรมาสแรกธนาคารได้ เตรียมวงเงินสินเชื่อ 40,000 ล้านบาท จัดทำแพ็คเกจ “สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ไตรมาส 1 ปี 2557”
โดยแพ็คเกจที่ 1 : สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มลูกค้าบุคลากรภาครัฐ /กลุ่มสวัสดิการไม่มีเงินฝาก / กลุ่มพนักงาน ส่วนท้องถิ่นหักเงินเดือน / กลุ่มลูกค้ารายย่อยโครงการจัดสรรพันธมิตรธนาคาร
ธอส. เสนออัตราดอกเบี้ยปีแรก 3.75% ต่อปี ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 4.75% ต่อปี ปีที่ 3 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีรายย่อยสวัสดิการ อัตรา ดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี ลูกค้ารายย่อยทั่วไปอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-0.50% ต่อปี กรณีกู้ ชำระหนี้ หรือซื้ออุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกฯ คิดอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR (ปัจจุบัน MRR ธอส. เท่ากับ 6.975%) วงเงินรวม 30,000 ล้านบาท
แพ็คเกจที่ 2 : สินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้ารายย่อย
ธอส. เสนออัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 เท่ากับ 3.75% ต่อปี ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 4.975% ต่อปี ปีที่ 3 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีรายย่อยสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-1.00% ต่อปี และลูกค้ารายย่อยทั่วไปอัตราดอกเบี้ย MRR-0.50% ต่อปี วงเงินรวม 10,000 ล้านบาท
“มั่นใจว่า สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ ไตรมาส 1 ปี 2557 จะเป็นที่นิยมของลูกค้า โดยธนาคารพร้อม ให้บริการสินเชื่อแก่ประชาชน ปี 2557 เป็นเงินกว่า 130,000 ล้านบาท เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่ของธนาคารเป็นผู้ ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง และในปีนี้ธนาคารได้ขยายสาขาในภูมิภาคเพิ่มขึ้น อีกเพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาก” นางอังคณา กล่าว
แฟนๆ อนันต์มันนี่ ที่สนใจและกำลังอยากซื้อบ้าน อยากขอสินเชื่อบ้านในปี 2557 นี้ ข้อเสนอแพ็คเกจสินเชื่อบ้านของธอส. ก็น่าสนใจ สามารถยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่บัดนี้ ถึงวันที่ 31 มีนาคม 2557 และต้องทำนิติกรรมให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 เมษายน 2557 หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส.ทุกสาขาทั่วประเทศหรือที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โทร 0-2645-9000 หรือ www.ghbank.co.th
***สามารถสอบถามความเป็นไปได้ของการขอสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ค่างวดผ่อนบ้าน กับ อนันต์มันนี่ ก่อนก็ได้นะจ๊ะ เพียงแจ้งวงเงินกู้บ้าน อายุ รายได้ ภาระผ่อนที่มี ประวัติเครดิตที่ผ่านมา อนันต์มันนี่ยินดีให้คำปรึกษาจ๊ะ***
ขอบคุณข้อมูล และภาพประกอบจาก ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ฐานเงินเดือน12200+ค่าข้าว1100+โอที5000กว่าบาท รวมแล้วเดือนๆได้ ประมาณ 17000-19000 ต่อเดือน
มีบัตรเคดิตของกรุงศรีเฟซช้อย เดือนละ 2000กว่าบาท
แต่ไม่มีผู้กู้ร่วม
สามารถกู้ได้ไหม
*ลองคำนวณกำลังผ่อน จากรายได้ตามที่แจ้งนะครับ
+โอที ธนาคารจะมองว่าเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน อาจจะไม่ได้นำมาคำนวรทั้งหมด ในที่นี้จะนำมาคิดเพียงครึ่งเดียว รวมกับฐานเงินเดือน และเงินสวัสดิการค่าข้าวนะครับ ก็จะราวนี้ๆ 12,200 + 1,100 + 2,500 = ปัดเศษเป็นราวๆ 16,000 ต่อเดือน
+มีภาระผ่อนบัตรเดือนละ 2,000 ก็จะเหลือกำลังผ่อนหรือรายได้สุทธิ โดยประมาณ ที่ 14,000 ต่อเดือน + –
+ค่างวดบ้านไม่ควรเกิน 45% ของรายได้เหลือสุทธิ ดังนั้น ค่างวดบ้านจึงไม่ควรเกิน 6,xxx – 7,000 ต่อเดือน
*ถ้าอายุยังไม่เกิน 30 ปี ระยะเวลาผ่อนบ้านนานสุดได้ 30 ปี ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 6% – 7% ต่อปี วงเงินที่พอเหมาะกับกำลังผ่อนที่ประเมินได้ข้างต้น น่าจะราวๆ 1 ล้านบาท ครับ
*ถ้าเป็นไปได้ แนะนำว่าควรมีผู้กู้ร่วม เช่นแฟน หรือสามี นะครับ ที่จะร่วมกันรับผิดชอบผ่อนบ้านไปตลอด 20 – 30 ปี ครับ ธนาคารก็จะนำรายได้ มาคิดรวมกัน ก็จะสามารถรองรับภาระค่างวดที่สูงขึ้นได้ วงเงินก็มีโอกาสได้สูงกว่า กู้คนเดียว หนะครับ ถ้าผู้กู้ร่วมมีรายได้พอๆกันกับเรา ไม่มีภาระอะไรหนักๆ เมื่อกู้ร่วม วงเงินก็มีโอกาสได้เพิ่มขึ้นอีกเกือบเท่าตัว ครับ
เงินเดือน 50000 บาท มีโบนัสอีก 150000 บาท/ปี ปัจจุบันอายุ 35 ปี ไม่มีภาระอื่นๆอีก อยากกู้ซื้อบ้าน 3500000 บาท มีโอกาสผ่านไหมครับ
ถ้าวงเงิน 3.5 ล้านบาท จากอายุตามที่แจ้งมา จะเหลือระยะเวลาผ่อนราวๆ 24 – 25 ปี (ซึ่งระยะเวลาผ่อน รวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 60 ปี) ค่างวดน่าจะตกราวๆ 23,xxx – 24,xxx ต่อเดือน แต่จากรายได้ โบนัส ตามที่แจ้งมาก็ถือว่าค่อนข้างสูง อีกทั้งไม่มีภาระอย่างอื่นอีก คาดว่าสินเชื่อมีโอกาสผ่านอยู่นะครับ
อายุ 28ปี เงินเดือน 20,000บาท/เดือน, หนี้บัตรเครดิตเดือนละ 2,600 บาท, อายุการทำงาน 5 ปี สามารถกู้ซื้อบ้านได้สูงสุดเท่าไหร่ครับ
จากข้อมูลตามที่แจ้งมา แอดมินลองคำนวณแบบคร่าวๆนะครับ
+ภาระผ่อนรวมไม่ควรเกิน 40% – 50% ของฐานรายได้สุทธิต่อเดือน (ธนาคารเอกชน ส่วนใหญ่มักคิดที่ภาระผ่อนรวมไม่เกิน 30% – 40% ของฐานรายได้สุทธิต่อเดือน)
+จากฐานรายได้ที่แจ้ง 20,000 ภาระผ่อนรวมต่อเดือนจึงไม่ควรเกิน 8,000 – 10,000 บาท ซึ่งในส่วนนี้มีภาระจ่ายบัตรเครดิตอยู่แล้วเดือนละ 2,xxx ดังนั้นจะเหลือกำลังผ่อนสินเชื่อบ้านได้อีกราวๆ 6,xxx – 8,xxx ต่อเดือน
*ถ้าคำนวณที่ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยคิดเผื่อๆที่ 6%-7% ต่อปี วงเงินที่เหมาะสมกับกำลังผ่อนที่เหลือ 6 – 8 พันต่อเดือน วงเงินจะราวๆ 1.0 ล้าน – 1.5 ล้าน หนะครับ น่าจะราวๆนี้ ครับ
ผมอายุ34ปีรับราชการมา6ปีเงินเดือน16,000หักสหกรณ์คงเหลือ7,500+พตร2,000+ค่าล่วงเวลา10,000รวมรับ19,500บาทและแฟนรับราชการเงินเดือนใกล้เคียงกัน สามารถกู้ได้เท่าไหร่ครับ
*ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
+แต่ละท่านยังมีภาระผ่อนอะไรอีกไหมครับ ถ้ามีขอทราบยอดผ่อนต่อเดือนด้วยครับ
+อายุแฟน
+แฟนมีค่าล่วงเวลา ประมาณเดือนละเท่าไหร่ครับ
ขอสอบถามหน่อยค่ะ จะกู้สร้างบ้านราคาประมาน 1.4 ล้าน แต่ผู้รับเหมาทำให้ในราคา 1.8 ล้านมีโฉนดบ้าน นส4จ จำนวน 1 ไร่ ในโฉนดเป็นชื่อคนที่จะกู้
คนที่จะกู้เงินเดือน 19,500 แต่รวมรายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมานสามหมื่น มีหนี้บัตรเหลือตอนนี้ประมาน 66000 ผ่อนเดือนล่ะ 2600 และบัตรผ่อนของ 12000 ผ่อนเดือนล่ะ 990 ขอปรึกษาจะกู้ได้ประมานเท่าไหร่ค่ะ
ตอบทางกล่องข้อความของเพจ นะครับ
สอบถามหน่อยครับ ผมจะซื้อบ้าน แล้วคนที่กู้ร่วมด้วยติดเครดิตบูโร ผมจะกู้ ธอส.อ่ะครับ จะมีปัญหาการกู้มั้ยครับ จะผ่านมั้ย
+มีผลแน่นอนครับ
+กรณีเคยค้างชำระ หรือชำระสินเชื่อล่าช้า (อันนี้ไม่ทราบข้อมูลว่าตอนที่ค้างนั้น แต่ละครั้งที่ค้าง มีการค้างนานกี่วันนะครับ) ถึงแม้จะชำระหนี้ไปหมดแล้ว แต่เนื่องจากตามปกติ เครดิตบูโร จะแสดงผลย้อนหลัง 3 ปี ครับ ถ้าปิดบัญชีชำระหนี้นั้นหมดไปยังไม่พ้น 3 ปี เวลาตรวจเครดิตบูโร ก็ยังจะเห็นประวัติที่เคยค้างนั้น ครับ ซึ่งจะมีผลกับการพิจารณาสินเชื่อแน่นอนครับ แต่ถ้าพ้น 3 ปีไปแล้ว หรือเกิน 2 ปีกว่าๆขึ้นไป โดยในตลอดเวลาที่ผ่านมาไม่มีการค้างชำระ หรือชำระล่าช้าอีก ประวัติเครดิตจึงจะดีขึ้นครับ
สวัสดีค่ะ ต้องการสอบถามว่าถ้่าทำงานเงินเดือนประมาณ 30000 บาท อายุ 28 ปี ไม่มีภาระหนั้สิน ทำงานประจำ อายุงาน 6 ปี จะสามารถกุ้ได้วงเงินประมาณเท้่าไหรค่ะ เป็นบ้านที่ต่างจังหวัดของพ่อแม่ค่ะ
ขอบคุณค่ะ
จะซ่อมแซมบ้านน่ะค่ะเป็นบ้านแฝด ค่ะ ถ้าต้องการกึุประมาณ 1 ล้านบาทจพอเป็นไปได้ไหมค่ะ เพราะบ้านเก่าประมาณ 20 ปีแล้วเลยจะปรับปรุงใหม่ ขอบคุณน่ะค่ะ
+เรื่องกำลังผ่อน ตามปกติแล้ว ธอส. จะคิดที่ภาระรวมต่อเดือนไม่เกิน 40% – 50% ครับ ถ้าลองคิดที่ ภาระรวมไม่เกิน 45% ของรายได้สุทธิต่อเดือน 30,000 ตามที่แจ้ง ภาระผ่อนบ้าน(กรณีไม่มีภาระอื่น) ก็ไม่ควรเกิน 13,500 บาท/เดือน ครับ ซึ่งถ้าผ่อน 30 ปี วงเงินที่พอเป็นไปได้ตามกำลังผ่อนนี้ จะราวๆ 1.5 – 2.0 ล้านบาท (ค่างวดราวๆ 10,000 – 13,xxx ) ครับ
*ธนาคารเอกชน อื่นๆ จะคิดที่ภาระรวมไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้สทธิต่อเดือน ครับ
+ถ้าต้องการกู้ 1.0 ล้านบาท ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ราวๆ 7% ต่อปี ถ้าผ่อน 30 ปี ค่างวดจะราวๆ 6,700 + – หรือถ้าผ่อน 20 ปี ค่างวดราว ๆ 7,800 + – หรือถ้าผ่อน 15 ปี ค่างวดราวๆ 9,000 + – ครับ
*จากรายได้ที่แจ้ง และไม่มีภาระผ่อนอะไร กรณีจะกู้ 1 ล้านบาท เรื่องกำลังผ่อน ไม่น่ามีปัญหาครับ มีโอกาสครับ แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูเรื่องเอกสาร ประกอบการขอสินเชื่อ หนะครับ สำหรับเรื่องขั้นตอน /เอกสารประกอบในการขอสินเชื่อ แนะนำลองแวะคุยกับ ธอส. ใกล้ๆที่ทำงาน หรือ กับธนาคารใกล้ๆบ้านคุณแม่ ก็ได้ครับ จะได้ทราบรายละเอียด และขั้นตอน ได้ชัดเจนขึ้นครับ
เราเป็นผุ้กุ้ได้ช่ายไหมค่ะ เพราะบ้านและที่ดินเป็นชื่อคุณแม่ แต่เราเป็นคนกุ้เพราะพ่อกะแม่ไม่มีรายหลัก เพราะจะซ่อมแซมใหม่ทั้งหมด แล้วเราต่องมีรายละเอียดที่เราจะซ่อมแซมไปยี้นกับธนาคารด้วยช่ายไหมค่ะ
ขอบคุณค่ะ
+เราต้องเป็นผู้กู้ร่วมกับคุณแม่ ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้าน+ที่ดิน ครับ
+หรืออาจจะใช้วิธีโอน บ้าน+ที่ดินมาเป็นชื่อเรา แล้วค่อยกู้ในชื่อเราคนเดียว ครับ
*ใช่ครับ ต้องมีใบประเมินราคาค่าก่อสร้าง หรือซ่อมแซม จากผู้รับเหมา หรือผู้ที่จะมาซ่อมแซม ครับ
*อาจจะไปคุย สอบถามรายละเอียด กับธนาคารก่อนก็ได้ครับ
ขอสอบถามหน่อยคับ
คืนอยากซื้อบ้าน1.59ล้าน อายุ 24 ปี
เงินเดือน+โอที+อื่นๆประมาณ 17,000 – 18,000 ต่อเดือน
มีหนี้บัตรเคดิตอยู่ 9,100 บาท ส่งเดือนละ 270 บาท
แล้วบริษัทมีสวัดดิการซื้อบ้าน โอกาสผ่านจะสูงใหม แล้ว จะส่งเดือนเท่าไร ถ้าเลือกผ่อน30หรือต่ำกว่านั้น
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
+ยอดเฉพาะฐานเงินเดือน
+มีแฟน หรือภรรยา ที่จะมาเป็นผู้กู้ร่วม หรือไม่ครับ ถ้ามีขอทราบ ฐานเงินเดือน ยอดรับสุทธิ ภาระผ่อนที่มีต่อเดือน (ถ้ามี) ครับ
ฐานเงินเดือน 10,200
ไม่มีผู้กู้ร่วมคับ
แต่ที่โรงงานมีสวัดดีการกู้ซื้อบ้านธนาคาร ธ.ก.ส 100% คับ
ยอดรับสุทธิอยู่ที่ 17,000-18,000 บ/ด
ภาระการผ่อนต่อเดือน
มีบัตรเคดิต เดือนละ 270 บาท
มอเตอร์ไซค์ เดือนละ 2,030 บ/ด
*ขอบคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ
*ถึงแม้จะมีสวัสดิการให้กู้ได้ 100% แต่สุดท้ายแล้วธนาคารจะพิจารณาเรื่องกำลังผ่อนเป็นสำคัญหนะครับ
…………..
1.) รายได้ประเภทโอที ธนาคารจะมองว่าเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน อาจจะนำมาคิดคำนวณเพียงครึ่งเดียว +กับฐานเงินเดือนครับ จากที่แจ้งมาก็น่าจะประมาณนี้ 10,200 + 4,000 = ราว 14,200 บาท/เดือน ถ้าหักภาระผ่อนที่มีอยู่ 2 อย่าง ราวๆ 2,300 จะเหลือกำลังผ่อนราวๆ 12,000 บาท/เดือน
2.) ตามปกติแล้ว ค่างวดบ้านไม่ควรเกิน 40 – 50% ของรายได้สุทธิ ต่อเดือน ครับ ในที่นี้ลองคิดที่ค่างวดไม่เกิน 45% นะครับ ดังนั้นจากข้อ 1.) ค่างวดบ้านจึงไม่ควรเกิน 5,400 บาท/เดือน ถ้าค่างวดมากกว่านี้ ภาระผ่อนรวมจะสูงเกินไป ครับ
3.) จากข้อ 3.) ลองคิดที่ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยคิดเผื่อๆที่ราวๆ 7% ต่อปี วงเงินที่เหมาะกับกำลังผ่อนตามที่ประเมินได้ในข้อ 2.) ก็น่าจะราวๆ 7 – 8 แสน บาท ครับ ค่างวด 5,xxx – 5,4xx (หรือถ้าหมดภาระค่างวดรถมอไซด์แล้ว ก็มีโอกาสถึง 9 แสน ครับ ค่างวดราวๆ 6,000 บาท/เดือน )
**จากรายได้เราคนเดียว และจากกำลังผ่อนตามที่ประเมินข้างต้น ถ้าจะซื้อบ้านราคาเกินกว่า 7 – 8 แสน ส่วนที่เหลือต้องใช้เงินส่วนตัวครับ
………………………….
**แนะนำว่าควรมีผู้กู้ร่วม เช่นแฟน หรือภรรยา ครับ ถ้ามีรายได้พอๆกัน และไม่มีภาระอะไรหนักๆ กู้ร่วมกัน ช่วยกันผ่อน ก็พอมีโอกาสได้วงเงินใกล้เคียงกับ ราคาบ้านราวๆ 1.59 ลบ. ครับ
ขอบคุณมากคับ
แล้วถ้าผมเปลี่ยนเป็นกู้ซื้อบ้านราคา 1ล้าน ค่างดการผ่อนจะตกอยู่ที่เท่าไรคับ
ครับ
ถ้าวงเงินกู้ 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ราวๆ 7% ต่อปี ค่างวดราวๆ 7,000 + – ครับ ^^
สอบถามค่ะ ต้องการกู้ซื้อบ้าน 6.29 ล. ตั้งใจดาวน์ 830,000 บาท เหลือประมาณ 5.5 ล ฐานเงินเดือนเข้า 150,000 บาทต่อเดือนแต่เป็นเช็คหรือนำเข้าเองนะคะ เพราะ เลี่ยงภาษี ติดบัตรเครดิตเพิ่งปิดไป และเคยซื้อบ้านแล้วผ่อนชำระไม่ไหวเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจเมื่อ 2 ปีที่แล้ว จึงโอนทรัพย์ชำระหนี้ไป ไม่ทราบว่าจะยื่นกู้ได้ไหมคะ หรือเปลี่ยนผู้กู้ง่ายกว่า
ขอบคุณค่ะ
เนื่องจากวงเงินที่ต้องการกู้ค่อนข้างสูง อีกทั้งยังเคยติดเรื่องประวัติเครดิต ซึ่งพึ่งเคลียร์จบไปไม่นาน เกรงว่าโอกาสผ่านจะน้อยครับ
จากข้อมูลที่มีตามที่แจ้ง แนะนำให้เปลี่ยนผู้กู้ครับ
ขอบคุณมากเลยค่ะ
ถ้าเปลี่ยนผู้กู้ ผู้กู้ใหม่มีติดภาระคอนโดเดือนละ 28,000 บาท/เดือน ถ้าต้องการสินเชื่อข้างต้นเพิ่ม จะต้องมีฐานเงินเดือนเท่าไหร่คะ จะได้ทราบและทำการบ้านดูค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
ขอทราบอายุ ของผู้กู้คนใหม่นี้ ได้มั้ยครับ
อายุ 33 ค่ะ
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษเริ่มนับที่อายุ 34 ปี นะครับ จะเหลือเวลาได้ผ่อนราวๆ 26 ปี ถ้ากู้วงเงิน ประมาณ 5.50 ล้านบาท ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 38,400 บาท/เดือน + – โดยประมาณ ครับ
………………….
+จากค่างวดที่ประเมินได้ข้างต้น ราวๆ 38,xxx ต่อเดือน และเมื่อรวมกับภาระผ่อนคอนโด อีกราวๆ 28,000 บาท = 66,xxx / เดือน
*โดยปกติแล้ว ภาระรวมทั้งหมดต่อเดือน ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน ครับ (บางธนาคารกำหนดไว้ ภาระค่างวดรวม ไม่เกิน 30 – 35% ของรายได้สุทธิต่อเดือน) ดังนั้นถ้าตามสมมุติฐานข้างต้น ผู้กู้จึงควรมีรายได้สุทธิต่อเดือนไม่น้อยกว่า 16x,xxx ขึ้นไปครับ
*อันนี้ประเมินเบื้องต้นจากเฉพาะเรื่องตัวเลขกำลังผ่อนหนะครับ
ขอบคุณมาก ๆ เลยค่ะ
ครับผม ^^
สอบถามความเป็นไปได้ของสินเชื่อที่จะยื่นหน่อยครับ
– อายุ 31 ปี
– เงินเดือน 34,200 บาท
– มีค่าผ่อนบัครเครดิต+บัตรเงินสดรวม 9,000 บาท/เดือน
อยากทราบว่าถ้าจะยื่นกู้เพื่อซื้ออาคารพานิชณ์ ราคา ~1.6 – 1.8 ล้านบาท จะสามารถกู้ผ่านไหมครับ รบกวนช่วยประเมินให้หน่อยครับเพราะตั้งใจจะยื่นกู้ซื้อบ้านในช่วงนี้ครับ
(1.) อาคารพาณิชย์ หรือ (2.) ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ครับ จากราคาตามที่แจ้ง คาดว่าน่าจะเป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ใช่มั้ยครับ ทั้งนี้เพราะอาคารพาณิชย์ โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะไม่ได้มองว่าเป็นการกู้เพื่อที่อยู่อาศัย อาจจะให้ผ่อนได้ไม่นานมากครับ (ราวๆ 7 – 10 ปี) ซึ่งจะทำให้ค่างวดผ่อนสูงมากครับ แต่ถ้าเป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม จะเข้าข่ายในการกู้เพื่ออยู่อาศัย สามารถผ่อนนานๆได้ ค่างวดจะไม่หนักหนะครับ
……………………
**ขอ ลองคิดในกรณีที่เป็น ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม นะครับ
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษเริ่มนับที่อายุ 32 ปี จะผ่อนได้ 28 ปี ครับ
+ถ้าวงเงิน 1.6 – 1.8 ล้านบาท ผ่อน 28 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 10,9xx – 12,xxx ต่อเดือน ครับ
*จากรายได้ตามที่แจ้่ง ถ้าหักภาระผ่อนบัตร ที่มีอยู่เดือนละ 9000 ต่อเดือน จะเหลือรายได้สุทธิราวๆ 25,xxx ซึ่งถือว่าเหลือเกินกว่าค่างวดตามที่ประเมินได้ข้างต้น เกือบเท่าตัว คาดว่าถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อก็น่าจะพอมีโอกาสผ่านครับ
*แนะนำว่าก่อนกู้ควรปิด หรือลดภาระผ่อนบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ลงสักหน่อย ก็น่าจะมีโอกาสผ่านมากขึ้นครับ
*ปกติสินเชื่อบ้าน/ ทาวน์เฮ้าส์ ฯ ธนาคารมักจะไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ของราคาซื้อ หรือของราคาประเมินนะครับ ผู้กู้ควรจะต้องมีเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อยซัก 10-15 % หรือมากกว่านี้ยิ่งดีครับ เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยหนะ ครับ
ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำ ซึ่งเบื้องต้นผมได้จ่ายค่ามัดจำไปแล้วและได้เอกสารพวกโฉนด, สำเนาทะเบียนบ้าน, เอกสารการทำสัญญาที่จะไปยื่นกู้เรียบร้อย ก็เหลือแต่แค่สันที่จะไปกู้ ซึ่งยอดกู้จะอยู่ที่ 1,585,000 บาท ครับ โดยจากการวิเคราะห์ข้อมูลที่ทางคุณแนะนำมานั้นดูแล้วผมไม่น่าจะติดปัญหาอะไรน่าจะกู้ได้ ดังนั้นผมเลยตัดสินใจจะยื่นกู้ให้เร็วที่สุด แล้วถ้ามีรายละเอียดอัพเดทอะไรในวันข้างหน้าผมจะมาแจ้งให้ทราบอีกทีครับ (เป็นหลังแรกที่คิดจะซื้อหลังจากเช่าอยู่มา 10 ปี ขอให้ผ่านด้วยดีทีเถอะ)
ครับผม ขอให้สินเชื่อผ่านไวไว นะครับ ^ ^
อัพเดทหลังจากปรึกษาแบงค์มาหลายแบงค์
1.ธอส => ให้ผมได้สูงสุด 85% แต่ยังไม่ให้ยื่นเพราะจะมีโปรใหม่ต้นปี
2.TMB => ผมให้ Pre approverd เอกสารจริงทุกอย่างคำนวณแล้ว กู้ได้ 1.7 ล้านบ้าน แต่ติดที่ทางธนาคารไม่มีสินเชื่ออาคารพานิชณ์ ก็เลยอดไม่สามารถยื่นกู้ได้
3.กรุงศรี => Pre approve ณ ตอนนั้นเลย ปรากฎว่าให้ผม 100% คือที่ 1.59 ล้านบาท ก็เลยเขียนเอกสารการกู้และยื่นทันที
4.กรุงไทย => เอกสารเหมือนทุกธนาคารแต่อนุมัติเบื้องต้นแค่ 75% ก็เลยไม่ยื่นกู้ (แอบเสียใจนิดๆ เพราะขนาดวงเงินบัตรเครดิตยังเพิ่มให้ผมอีกตั้ง 3 เท่าและอัพบัตรเป็นแพคตินัมให้เองอีก แต่พอยื่นกู้ซื้อบ้านดันให้น้อย)
5.ออมสิน => เอกสารให้ตรวจเหมือนทุกธนาคารเช่นกัน แต่ให้วงเงินที่ 85% ก็เลยยังไม่ยื่นกู้
6.กสิกร => เอกสารเหมือนทุกที่เช่นกัน แต่เช็คแล้วแจ้งว่าผมกู้คนเดียวไม่ผ่านต้องกู้ร่วมถึงจะได้ 85% ของยอดที่ต่ำที่สุด (แม่งกดราคาสุดๆ)
สรุปคือตอนนี้มีท้อนิดๆ แต่ก็ยังหวังว่ากรุงศรีจะให้ตามผลการ Pre approve ตอนก่อนยื่น เพราะตอนนี้ก็ไม่รู้จะไปยื่นไหนอีกเพราะเหลือไม่กี่ธนาคารแล้ว
มีคำแนะนำหรือเสนอแนะอะไรให้ผมเพิ่มเติมไหมครับ าำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังแรกหลังนี้
ขอบคุณครับ
Apirak
โอ้ว… เยี่ยมเลยครับ ที่ติดต่อสอบถามความเป็นไปได้ กับหลายๆธนาคาร
+ถ้าต้องการได้วงเงินสูง (ตามยอดที่จะกู้) ก็ขอร่วมลุ้นให้ สินเชื่อที่กรุงศรี ผ่านนะครับ
+ถ้าต้องการเรื่องดอกเบี้ยถูก อาจจะรอให้ขึ้นปี 2559 แล้วลองยื่นกับ ธอส. ครับ เรทดอกเบี้ย อาจจะถูกกว่าของ กรุงศรี ครับ
*นอกจากเรื่องดอกเบี้ยแล้ว แนะนำเปรียบเทียบ เรื่อง ค่าธรรมเนียมวงเงินกู้ และค่าใช้จ่ายพวก ค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ด้วยนะครับ ธนาคารไหนให้ข้อเสนอที่ดีกว่า ก็เอาธนาคารนั้น หละครับ
กลับมาสรุปผลการยื่นกู้ให้ฟังครับคือสุดท้ายผมได้ของกสิกรครับโดยได้ยอดกู้บ้านที่ 83% + กู้ตกแต่งอีก 10% รวมเป็นธนาคารปล่อยให้ผมที่ 93% ครับ ซึ่งจากประสบการณ์ในการยื่นกู้ซื้อบ้านหลังแรกของตัวเองครั้งนี้ทำให้ทราบว่าอย่าไปยอมแพ้ครับถึงแม่เค้าจะประเมินเบื้องต้นให้ต่ำและถึงแม่จะเป็นธนาคารเดียวกันแต่แค่ต่างสาขา ก็ยังให้ผลประเมินที่แตกต่างกันได้ คือ อย่างที่ผมเคยบอกว่าประเมินกับกสิกรครั้งแรกที่ห้างใหญ่แห่งหนึ่งให้ผมกู้ไม่ผ่านต้องหาคนกู้ร่วม แต่พอผมลองเปลี่ยนสาขามาห้างขนาดเล็กดูบ้างกลับกลายเป็นผมสามารถกู้ผ่านด้วยตัวคนเดียวเองโดยไม่ต้องอาศัยคนกู้ร่วม และสุดท้ายเรื่องผมจบภายใน 2 สัปดาห์เท่านั้น สุดท้ายตอนนี้ผมโอนบ้านและเป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้านของบ้านหลังใหม่เรียบร้อยแล้วครับ สรุปคือมีเงินเดือน 3 หมื่นกว่า หักค่าผ่อนบัตรเครดิต 9,000 บาท เหลือสุทธิ 2 หมื่นกว่า ก็สามารถยื่นกู้บ้านราคาประมาณ 1.6 ล้านบาท ผ่านได้ครับ สุดท้ายอยากให้กำลังใจคนที่อยากมีบ้านหลังแรกของตัวเองว่าไม่ต้องกลัวที่จะไม่ผ่าน ถ้าเรายังไม่ได้ลองยื่นกู้เพื่อให้เค้าประเมิน ถ้าเราล้มเลิกก็จะไม่ถึงฝันที่เราตั้งใจไว้ครับ
ขอแสดงความยินดี และขอขอบคุณ คุณ Apirak ทีแวะเข้ามาอัพเดท บอกเล่าประสบการณ์ การติดต่อกับธนาคาร เรื่องสินเชื่อบ้าน ในครั้งนี้ ครับ ขอบคุณครับ
-ให้แฟนเปนผุ้กุ้หลักค่ะ อายุงาน 4ปี สวัสดิการโคยุ่กับ ธอส. อายุ 34 เงินเดือน 12000 ไม่มีภาระ
-เราผุ้กุ้ร่วม อายุงาน 4 เดือน อายุ 24 เงินเดือน 14250 ไม่มีภาระ
– กุ้ซื้อบ้าน ราคา 2.75 ล้าน เต็มวงเงินจะผ่านมัยคะ
+ลองคิดที่วงเงิน 2.75 ล้านบาท อ้างอิงจากอายุของผู้ที่อายุน้อยกว่า จะผ่อนได้ 30 ปี ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 18,300 + – ต่อเดือน
*จากรายได้รวมของทั้ง 2 ท่านตามที่แจ้ง และจากค่างวดที่ประเมินได้ข้างต้น เกรงว่าภาระผ่อนจะสูงเกินครึ่งของรายได้รวมครับ เกรงว่าจะไม่ได้วงเงินตามที่ต้องการครับ
…………..
+ค่างวดบ้านไม่ควรเกิน 40 – 50% ของฐานรายได้สุทธิครับ ในที่นี้ลองคิดที่ไม่เกิน 45% ของรายได้รวมของทั้ง 2 ท่าน ซึ่งรวมแล้วรายได้จะราวๆ 26,xxx ดังนั้นค่างวดจึงไม่ควรเกิน 11,700 + – ต่อเดือน ครับ
**จากการประเมินข้างต้น วงเงินที่พอเหมาะกับกำลังผ่อนข้างต้น และพอเป็นไปได้ น่าจะอยู่ที่ราวๆ 1.4 ล้าน – 1.7 ล้านบาท (ประเมินคร่าวๆนะครับ) ค่างวดราวๆ 9,xxx – 11,xxx + – ต่อเดือนครับ ดังนั้นถ้าจะซื้อบ้านที่ราคาสูงเกินกว่าวงเงินประมาณนี้ เราต้องมีเงินทุนส่วนตัวในการชำระค่าบ้าน หรือชำระเงินดาวน์ในส่วนที่เหลือ ครับ
อยากกู้เพื่อสร้างบ้านค่ะ เงินเดือน 21,000 เป็นข้าราชการครูและเป็นสมาชิก กบข .ค่ะ ราคาบ้านที่จะสร้างประมาณ 1,000,000 ค่ะ มีหนี้ชพค ที่ต้องชำระทุกเดือน 5,000 ค่ะ จะผ่านไหมคะ แล้วถ้ากู้ได้จะหักเดือนละเท่าไหร่คะ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
1.อายุ
2.ที่ดิน เป็นกรรมสิทธิ์(ชื่อ) ของเราหรือไม่ หรือเป็นของใครครับ
3.ที่ดินที่จะสร้างบ้าน เป็น โฉนด หรือ นส3 หรือ นส3ก หรือ นส4จ หรืออย่างอื่นครับ
4.ที่ดินติดถนน หรือไม่ครับ
5.ที่ดินติดจำนอง มั้ยครับ
6.มีผู้กู้ร่วมมั้ยครับ เช่น แฟน/สามี ถ้ามีขอทราบ ฐานเงินเดือน รายได้สุทธิ ภาระผ่อนต่อเดือน ด้วยครับ
……….
สิทธิ์ข้าราชการ กบข. ล่าสุดจะเป็นโปรนี้ครับ >> http://ananmoney.com/11-gpf-ghbank-home-loan-0-110/#sthash.nk60dLzZ.dpuf
สอบถามหน่อยครับ ผมอายุ 29 ปี เงินเดือนประมาณ 45,000 บาท จะสามารถกู้บ้านหลังละ 3.5-4 ล้าน ได้ไหมครับ
มีหนี้เงินสดประมาณเดือนละ 8,000 บาท ไม่เคยติดเครดิตบูโล
*ขอทราบ ตัวเลขฐานเงินเดือน และยอดเงินรายได้อื่น เป็นเงินค่าอะไรบ้างครับ
เรียนสอบสอบถามค่ะ
ถ้าต้องการกู้ซื้อบ้านในราคา 3500000 บาท แต่มีฐานเงินเดือน 20000 บาท จากการทำงานประจำ แล้วมีรายได้จากงานอิสระเดือนละ 40000 บาท สามารถกู้ได้มั้ยค่ะ
ขอรบกวนสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยได้มั้ยครับ
– อายุผู้กู้
– ภาระผ่อนต่อเดือน (ทุกอย่าง…ถ้ามี)
– เนื่องจากมีรายได้จากงานอิสระ ค่อนข้างสูง สูงกว่ารายได้ประจำ ขออนุญาต สอบถามรายได้จากส่วนนี้ เพิ่มเติมด้วยครับ ว่า เป็นงานประเภทไหน เช่น ขายประกัน / ขายตรง หรือจากกิจการค้าขาย ส่วนตัว ครับ ถ้าเป็นรายได้จากการค้าขาย ไม่ทราบว่าได้จดทะเบียนพาณิชย์ หรือทะเบียนการค้า และได้เดินบัญชีไว้หรือไม่ครับ
ดีคะ อายุ25ต้องการกู้เงินซื้อทีดินในราคา500000บาทที่ดินเป็นใบ พท 5 จะกู้ใด้ไหมค๊ะมีรายใด้ต่อเดือน เดือนละ20000บาท
เกรงว่าจะไม่ได้ครับ กรณีลูกค้ารายย่อย ธนาคารไม่ให้วงเงินเพื่อซื้อที่ดิน ครับ
พท 5 ตามที่แจ้งมาน่าจะเป็น “ภ.บ.ท. 5” นะครับ ซึ่ง “ภ.บ.ท. 5” จะเป็นเพียงแบบแสดงรายการที่ดินเพื่อเสียภาษีบำรุงท้องที่ เท่านั้น
“ภ.บ.ท. 5” ไม่ใช่ โฉนด ไม่ใช่ น.ส.3ก. และไม่ใช่ นส3 จึงไม่มีธนาคารไหนรับเป็นหลักประกัน นะครับ
ต้องการกู้เงินซื้อบ้านในราคา1800000บาท ทำอาชีพค้าขาย มีรายใด้ต่อเดือนหักค่าไช้จ่ายแล้วเหรือเดือนละ20000บาทจะกู้ใด้เท่าไหร่ครับผมอายุ24
+อนันต์มันนี่ ไม่สามารถระบุได้ครับ ว่าจะได้เท่าไหร่ ครับ
+กรณีทำงานอิสระ ค้าขาย กิจการส่วนตัว จำเป็นต้องมีเอกสารแสดงแหล่งที่มาของรายได้ที่ชัดเจน เช่น
– ทะเบียนพาณิชย์ หรือทะเบียนการค้า (ควรจดทะเบียนมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี)
– สเตทเม้นท์บัญชีธนาคาร ที่หมุนเวียนเงินของกิจการ ย้อนหลัง 1 ปี ครับ
*สำหรับสเตทเม้นท์ ถ้าจะให้ดีควรเดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอครับ มีรายการฝากเข้าบ่อยๆ ทุกๆ 2-3วันได้ยิ่งดี ตอนถอนก็ทยอยถอนออกมาตามความจำเป็นไม่ถอนทีเดียว คราวเดียวทั้งจำนวนครับ โดยในส่วนของยอดเงินที่ฝากเข้าในแต่ละเดือน รวมๆเฉลี่ยๆแล้วไม่ควรน้อยกว่า 30,000 บาท/เดือนขึ้นไปครับ*
– ภาพถ่าย แผนที่ของร้าน
+ถ้าวงเงิน 1.80 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ย 7% ค่างวดจะราวๆ 12,000 + – บาท/เดือนครับ จะได้วงเงินเท่าไหร่นั้นไม่ชัวร์นะครับผม ถ้ามีเอกสารประกอบครบ (ตามที่ระบุข้างต้น) แนะนำลองสอบถามเพิ่มเติม และสมัครสินเชื่อกับทาง ธอส. เลยนะครับผม
ทำงานส่วนตัวตอนนี้อายุ24ปีมีรายใด้ต่อเดือน หักคาไช้จ้ายแล้วเหลือ 20000บาทต้องการกู้ซื้อบ้านในราคา1800000บาทจะกู้ผานไหมครับ
+ถ้าวงเงิน 1.80 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ย 7% ค่างวดจะราวๆ 12,000 + – บาท/เดือนครับ
+ถ้าไม่ได้ทำงานประจำ หรือในกรณีทำงานอิสระ ค้าขาย กิจการส่วนตัว จำเป็นต้องมีเอกสารแสดงแหล่งที่มาของรายได้ที่ชัดเจน เช่น
– ทะเบียนพาณิชย์ หรือทะเบียนการค้า (ควรจดทะเบียนมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปี)
– สเตทเม้นท์บัญชีธนาคาร ที่หมุนเวียนเงินของกิจการ ย้อนหลัง 1 ปี ครับ
*สำหรับสเตทเม้นท์ ถ้าจะให้ดีควรเดินบัญชีอย่างสม่ำเสมอครับ มีรายการฝากเข้าบ่อยๆ ทุกๆ 2-3วันได้ยิ่งดี ตอนถอนก็ทยอยถอนออกมาตามความจำเป็นไม่ถอนทีเดียว คราวเดียวทั้งจำนวนครับ โดยในส่วนของยอดเงินที่ฝากเข้าในแต่ละเดือน รวมๆเฉลี่ยๆแล้วไม่ควรน้อยกว่า 30,000 บาท/เดือนขึ้นไปครับ*
– ภาพถ่าย แผนที่ของร้าน
+กรณีทำงานส่วนตัว ก็ไม่ทราบว่าเป็นงานลักษณะไหน จะมีเอกสารประกอบหรือไม่นะครับ (เนื่องจากไม่ทราบรายละเอียดที่ชัดเจน) ก็เลยไม่แน่ใจว่าจะผ่านไหมหรือจะได้วงเงินเท่าไหร่นะครับ เพื่อความชัวร์อาจจะลองแวะเข้าไปสอบถามกับพนักงาน ธอส. หรือธนาคารอื่นๆ ดูก่อนก็ได้ครับ
ผมอายุ26ปี เงินเดือน 19,000 อยากซื้อบ้านราคาที่ทราบจากโครงการ 1,400,000 บาท เป็นพนักงานofficeมีสวัสดิการกับธอส. ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านหรือป่าวครับ ไม่มีหนี้ผ่อนชำระครับแล้วจะต้องผ่อนต่อเดือนประมาณเท่าไหร่ครับ
1. จากอายุที่แจ้ง จะผ่อนได้ 30 ปีครับ
2. ประเมินเรื่องค่างวดเบื้องต้น ถ้าวงเงิน 1.4 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ครั้งนี้ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดน่าจะประมาณ 9,400 + – ต่อเดือน ครับ
*ค่างวดข้างต้นสูงเกือบครึ่งของฐานเงินเดือน คาดว่าน่าจะผ่อนได้ แต่อาจจะตึงๆอยู่นะครับ สินเชื่อน่าจะพอมีโอกาสผ่านครับ แต่ไม่แน่ใจนะครับว่าจะได้วงเงินเต็ม 100% หรือไม่ หนะครับ
*ถ้าดาวนํซัก 15% กู้ 85% หรือกู้ราวๆ 1.19 – 1.20 ล้านบาท ค่างวดก็จะเบาลงเป็นราวๆ 8,000 + – ครับ สินเชื่อก็มีโอกาสผ่านมากขึ้นครับ
*ซึ่งปกติแล้วสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ของราคาบ้านอยู่แล้วหนะครับ
*ดังนั้นก่อนอื่นเราจึงควรจะต้องมีเงินส่วนทุนของตัวเองอยู่แล้ว อย่างน้อยซัก 10-15% (หรือมากกว่านี้ยิ่งดีครับ) เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ครับ
เงินเดือน 27000 อายุ 35 ปี ถ้าจะกู้ซื้อบ้าน ราคา 2.3ล้าน จะผ่าไหมครับ
+ไม่ทราบว่าตอนนี้มีภาระผ่อนอะไรมั้ยครับ ถ้ามีขอทราบยอดผ่อนต่อเดือนด้วยครับ
+มี แฟน/ภรรยา ที่จะมาเป็นผู้กู้ร่วมด้วยหรือไม่ครับ ถ้ามีขอทราบ อายุ รายได้สุทธิ ภาระผ่อนที่มีต่อเดือน ด้วยครับ
เนื่องจากผ่อนดาวน์อยู่แต่เกิดปัญหาในงวดที่8เกิดการส่งล่าช้าพอเข้างวดที่9เลยส่งทบ2งวดเลยพองวดที่10ตรงวันหยุดธนาครปิดเลยมา2วันถึงได้ส่งจะส่งผลอะไรต่อการยื่นกู้มั้ยคับ
+กรณีผ่อนดาวน์ ตามปกติแล้วก็คือการผ่อนจ่ายให้กับทางโครงการโดยตรง (ไม่ได้เกี่ยวข้องกับธนาคาร-ไม่ได้กู้ธนาคาร) ส่วนนี้ไม่ติดเรืองประวัติเครดิตครับ
………………
*แต่ถ้าผ่อนดาวน์ ผ่านสินเชื่อ หรือบัตรเครดิต ของธนาคาร (กู้เงินธนาคารเพื่อจ่ายเงินดาวน์) กรณีมีความเป็นไปได้ที่จะติดเรื่องประวัติเครดิต ครับ ส่งผลต่อการ กู้สินเชื่อบ้าน อยู่นะครับ
รบกวนสอบถามเรื่องสินเชื่อสร้างบ้านค่ะ
อายุ 28 ปี รายได้ 22,000 บาท ต่อเดือน ต้องการกู้เงินเพื่อ ต่อเติมบ้าน (ในเนื้อที่ ประมาณ 1 ไร่) และมีที่ดินอีก 1 ไร่ เพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน จะสามารถกู้ได้วงเงินสูงสุดที่เท่าไหร่คะ? ระยะเวลาในการผ่อนชำระ 20 ปีค่ะ และดอกเบี้ยเท่าไหร่ ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ^^
+กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน เบื้องต้นปกติแล้วธนาคารจะดูและประเมินจากมุลค่าในการกก่อสร้างหรือต่อเติมบ้านครับ ว่าทั้งหมดต้องใช้เงินเท่าไหร่ แล้วที่นี้แบงค์ก็จะดูว่าเค้าจะสนับสนุนวงเงินได้กี่% ของมุลค่าก่อสร้างทั้งหมด โดยปกติก็อาจจะได้ 50% – 80% ของมูลค่าก่อสร้าง/ต่อเติม นะครับ
**ทั้งนี้วงเงินที่ได้จะต้องไม่ทำให้ค่างวดสูงเกินไปเมื่อเทียบกับ รายได้สุทธิของผู้กู้หนะครับ
**ต้องนำบ้านและที่ดิน แปลงที่เรานำเงินไปต่อเติม จำนองเป็นหลักประกันครับ ส่วนแปลงที่ไม่เกี่ยวข้อง ไม่ควรเอามาจำนองนะครับ
……………….
+ขอทราบข้อมูลเพิ่มเติมได้มั้ยครับว่า
-บ้านและที่ดิน เป็นกรรมสิทธิ์ ของใคร
-เอกสารสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นเป็น โฉนด หรือ นส3 หรือ นส3ก หรืออย่างอื่นครับ
-ถ้าจะต่อเติมบ้าน ต้องลองไปคุยกับผู้รับเหมาก่อนครับ ว่าเราจะทำแบบนี้ ผู้รับเหมาประเมินมูลค่างาน ค่าก่อสร้าง ค่าจ้าง รวมแล้วเท่าไหร่ และควรมีเอกสารในส่วนนี้ด้วยครับ ไม่ทราบว่ามีสรุปมูลค่างานก่อสร้าง/ต่อเติม หรือยังครับ ถ้ามีแล้ว ยอดประมาณเท่าไหร่ครับ
-ไม่ทราบว่ามีภาระผ่อนอะไรอยู่มั้ยครับ
สอบถามค่ะ เงินเดือน 18425 ทำงานในองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร(กึ่งรัฐบาล) มีรายได้จากการขายของเดือนละประมาณ 3000 บาท แต่ไม่ได้เข้าบัญชี อายุ 35 สถานภาพโสด หลายปีก่อนติดหนี้บัตรเครดิตรวมดอกประมาณ 70000 เนื่องจากติดขัดเรื่องเงิน ปัจจุบันได้ผ่อนชำระกับบริษัททวงหนี้เดือนละ 1000 บาท ไม่แน่ใจว่าติดบูโรขั้นไหน เมื่อต้นปี 2556 ได้กูซื้อบ้านเอื้ออาทรกับ ธอส. วงเงิน 520000 ผ่อนเดือน 2800 บาท 30 ปี ปัจจุบันเหลือยอดประมาณ 490000 อยากได้ทาวเฮาส์มือสองราคาประมาณ 1.3 ล้าน จะสามารถกู้ได้หรือไม่คะ
+ลองคำนวณค่างวกดูก่อนนะครับ ถ้าวงเงิน 1.3 ลบ. ผ่อน 24 – 25 ปี (อายุเมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกิน 60 ปี) ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ย 7% ค่างวดจะอยู่ที่ราวๆ 9,5xx + –
+ตอนนี้มีภาระบ้านเอื้ออาทรอยู่ก่อนแล้วที่ 2,800 บาท ถ้ารวมกับค่างวดบ้านที่ประเมินได้ข้างต้นอีก 9,5xx ภาระรวมก็จะราวๆ 12,xxx จากรายได้ข้างต้น เกรงว่าภาระรวมข้างต้นจะค่อนข้างสูง ครับ
+คิดว่าโอกาสผ่านจะน้อยครับ หรือถ้าจะผ่าน วงเงินก็คงจะได้ไม่มากนักครับ อาจจะราวๆ 5 – 7 แสน + –
ขอบคุณค่ะ
ด้วยความยินดีครับ ^ ^
ขอสอบถามเรื่อง การผ่อนบ้านครับ พอดี ผมจะขอกู้ซื้อบ้านใน ราคา 2.1 ล้าน บาท จะต้องส่งรายเดือน ประมาณเท่าไหร่ครับ และ ระยะเวลาส่งยาวสุดมีกี่ปีครับ
ขอบคุณครับ
อายุ ผมประมาณ 28 ครับ
+จากอายุที่แจ้ง ตามปกติจะผ่อนได้นาน 30 ปี ครับ
+ค่างวดของวงเงิน 2.10 ลบ. ผ่อน 30 ปี ถ้าลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 14,1xx + – ครับ
*จากวงเงิน และค่างวดตามที่ประมาณการไว้ข้างต้น ราวๆ 14,1xx + – ต่อเดือน ถ้าจะได้วงเงินตามนี้ และภาระผ่อนประมาณนี้ ผู้กู้ และ/หรือ ผู้กู้ร่วม ต้องมีรายได้สุทธิรวมแล้ว อย่างน้อย ประมาณ 2 – 2.5 เท่าขึ้นไป ของค่างวดข้างต้น ครับ จึงจะพอมีโอกาสผ่าน ครับ (วงเงิน 2.10 ลบ.)
รบกวนหน่อยค่ะอยากู้เงินไปซ่อมแซมบ้านที่ต่างจังหวัดบ้านและที่ดินช์่อคุนแม่ค่ะ อยากกู้ 150,000 บาท ตอนนี้อายุ 31รายได้ต่อเดือน 15,000 บาท จะสามารถกู้ได้มั้ยค่ะ ขอบคุณค่ะ
+ถ้าที่ดินและบ้านเป็นชื่อของคุณแม่ ก็จำเป็นต้องกู้ร่วมกัน ครับ และในกรณีกู้สินเชื่อบ้าน/สินเชื่อเพื่อซ่อมแซมบ้าน ผู้กู้ต้องนำบ้านและที่ดิน นั้นมาจำนองเป็นหลักประกันกับธนาคาร (โฉนด ธนาคารจะนำไปเก็บไว้ จนกว่าเราจะผ่อนสินเชื่อหมด)
+แต่เนื่องจากต้องการวงเงินไม่ค่อยมาก อนันต์มันนี่ ก็ไม่ชัวร์เช่นกันนะครับว่า วงเงินขั้นต่ำธนาคารกำหนดไว้เท่าไหร่ อาจจะ 3 – 5 แสน นะครับ ถ้ากู้ 150,000 อาจจะไม่เข้าหลักเกณฑ์ครับ เพื่อความชัวร์ส่วนนี้อาจจะต้องลอง สอบถามกับทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือไม่ก็ธนาคารออมสิน ดูนะครับ
*ถ้าธนาคารให้กู้ในรูปแบบวงเงินอเนกประสงค์ หรือเงินกู้เพื่อซ่อมแซมบ้าน และให้วงเงินได้แถวๆ 1.5 – 2 แสน ได้ ถ้าผ่อนซัก 5 – 10 ปี ค่างวดก็คงจะไม่หนัก จากรายได้ที่แจ้ง ถ้าไม่มีภาระอะไรหนักๆ ก็น่าจะผ่อนได้ครับ
อยากถามว่าถ้าผมต้องการกู้เงินสร้างบ้านในที่ดินตัวเอง ต้องการกู้ 1,900,000 บาท ครับ
รายได้ผม เดือนละ 37,000 บาท หนี้บัตรเครดิต 20,000 บาท ไม่เกินวงเงิน ไม่ได้ผ่อนรถ
และไม่มีหนี้สินอื่นๆ อายุ 27 ปี
ถ้าเอาโฉนดบ้านเป็นหลักประกัน และ รายได้เท่านี้ จะสามารถกู้ได้มั้ยครับ
+ยอดบัตรเครดิต คือภาระรวม 20,000 ถ้าผ่อนจ่ายยอดขั้นต่ำก็ เดือนละ 2,000 ผมเข้าใจตามนี้นะครับ
+สินเชื่อบ้าน ต้องนำโฉนดที่ดิน+ตัวบ้านที่จะสร้าง จำนองเป็นหลักประกันวงเงินสินเชื่อด้วยหนะครับ
…………..
*โดยหลักการ กรณีกู้สร้างบ้าน ผู้กู้จำเป็นจะต้องมีส่วนทุน เงินทุนของตัวเองบางส่วน ถ้าเป็นไปได้ก็ควรมีสำรองประมาณ 30-40% ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน ครับ ที่เหลือ 60-70% ค่อยกู้จากธนาคารหนะครับ
*หรือถึงแม้ธนาคารจะให้กู้ได้ในสัดส่วนที่สูงถึง 80 – 90% ของมูลค่าก่อสร้างบ้านก็ตาม แต่สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน ทางธนาคารจะไม่ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา และจำนอง หนะครับ ส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครับ จึงจำเป็นที่ผู้ขอกู้เพื่อสร้างที่พักอาศัย จะต้องมีส่วนทุนตัวเองบางส่วนแล้ว เพื่อใช้ในการจ้างช่าง และซื้อวัสดุมาก่อสร้างบ้านไปก่อน แล้วค่อยเบิกเงินกู้จากธนาคาร เป็นคราวๆไปครับ
…………..
# เรื่องกำลังผ่อน
+จากอายุที่แจ้ง จะผ่อนได้ 30 ปี
+ลองคิดที่วงเงินกู้ 1.9 ลบ. ผ่อน 30 ปี คิดดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ค่างวดบ้านจะราวๆ 12,4xx – 13,000 + – ต่อเดือน
+หรือในกรณีที่มูลค่าก่อสร้างบ้าน 1.9 ลบ. และถ้าธนาคารให้วงเงินได้ที่ 80% วงเงินก็น่าจะราวๆ 1.52 ลบ. ผ่อน 30 ปี ค่างวดก็น่าจะราวๆ 10,3xx + – ครับ
+จากรายได้ที่แจ้ง และมีภาระจ่ายค่าบัตรเครดิตเดือนละ 2 – 3,xxx ไม่มีภารอะไรหนัก ก็จะสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้าน ตามที่ประเมินไว้ข้างต้นได้สบายๆ
*ประเด็นเรื่องกำลังผ่อน ความสามารถในการผ่อนชำระ ของวงเงิน 1.5 – 1.9 ลบ. ค่างวดบ้านจะไม่ถึงครึ่งของรายได้ ส่วนนี้ไม่น่ามีปัญหาครับ*
*ถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อก็มีโอกาสผ่านสูงครับ แต่จะได้วงเงินเป็นสัดส่วนกี่%ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน ก็คงจะขึ้นอยู่กับ นโยบายของธนาคารเค้าหละครับ
…………
กู้เพื่อสร้างบ้าน รายละเอียดและเงื่อนไขค่อนข้างเยอะครับ นอกจากเรื่องประวัติเครดิต รายได้ กำลังผ่อน ของผู้กู้ ก็ยังต้องเตรียมและคำนึงถึงประเด็นต่างๆดังนี้ครับ
**ขั้นตอน กรณี กู้เพื่อสร้างบ้าน**
+กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน จะค่อนข้างยุ่งนิดนึงครับ ไม่เหมือนกรณีซื้อบ้านจัดสรร อีกทั้งกรณีกู้เพื่อสร้างที่พักอาศัย ธนาคารจะไม่ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา และจำนอง หนะครับ ส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครับ จึงจำเป็นที่ผู้ขอกู้เพื่อสร้างที่พักอาศัย จะต้องมีส่วนทุนตัวเองบางส่วนแล้ว เพื่อใช้ในการจ้างช่าง และซื้อวัสดุมาก่อสร้างบ้านไปก่อน แล้วค่อยเบิกเงินกู้จากธนาคาร เป็นคราวๆไปครับ
————-—
# การเบิกจ่ายเงินกู้แต่ละครั้ง
+เราก็แจ้งให้ธนาคารทราบว่าจะขอเบิกเงินกู้ ธนาคารก็จะแจ้งให้ ผู้ประเมินราคา ไปประเมินราคามูลค่างานก่อนสร้าง ก่อนทุกครั้งครับ ซึ่งการประเมินราคาแต่ละครั้งก็จะมีค่าใช้จ่าย ค่าประเมิน ครับ ดังนั้นก่อนจะขอเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง งานก็สร้างต้องมีความคืบหน้า แล้วเสร็จไปเป็นส่วนๆครับ เช่น
1.ถมดิน ลงเสาเข็ม เทคาน หล่อเสา ขึ้นโครงหลังคา เทพื้น แล้วเสร็จ ค่อยเริ่มเบิกเงินกู้ครั้งที่ 1
2.ก่อ+ฉาบผนังห้อง มุงหลังคา ใส่หน้าต่าง ประตู ฝ้าเพดาน แล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งที่ 2
3.ปูกระเบื้อง วางสายไฟ ระบบไฟ ทาสี ทำรั้วกำแพงบ้าน ฯลฯ ทุกอย่างแล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งสุดท้าย
คร่าวๆประมาณนี้ครับ จะได้ไม่ต้อง เสียค่าประเมิน หลายรอบครับ
————–—
# เรื่องขั้นตอน :
+กรณีต้องการขอสินเชื่อ เพือสร้างบ้านบนที่ดิน ของตัวเองที่มีอยู่แล้ว จะมีขั้นตอน และเอกสารที่เพิ่มขึ้น มากกว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ที่สร้างเสร็จแล้ว หนะครับ ดังนี้
1.มีแบบแปลน ของบ้านที่จะสร้าง รวมถึงใบประมาณการค่าก่อสร้าง
2.มีโฉนด (ควรจะต้องเป็นโฉนด ครับ ถ้าเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. หรืออย่างอื่น เกรงว่าธนาคารอาจะไม่รับ)
*โฉนดที่ดินที่จะสร้างบ้าน ควรจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้กู้ครับ
*ตอนยื่นเรื่อง ให้สำเนาด้านหน้าและด้านหลัง ของโฉนด และให้ จนท.ธนาคารดูฉบับจริงก็พอครับ โฉนดตัวจริงค่อยให้ธนาคาร ในวันจำนอง ครับ
3.ต้องมีใบขออนุญาตปลูกสร้าง
*ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ควรเป็นชื่อเดียวกันกับเจ้าของโฉนดที่ดิน โดยให้ขออนุญาต จาก อบต. หรือ เทศบาล หรือ สนง.เขต ที่ที่ดินที่จะสร้างบ้านตั้งอยู่
4.มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน/ที่พักอาศัย (ถ้ามี)
** ข้อ 1 / 2 / 3 จำเป็นต้องมี ส่วนข้อ 4 ถ้ามีก็จะดีมาก เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ในการให้ธนาคารหรือบริษัทประเมิน ประเมินมูลค่า ที่ดิน(เปล่า) + ประเมินมูลค่าตัวบ้าน (ประเมินจากข้อ 1 และ 4) ครับ เพื่อจะได้ทราบว่า ที่ดิน รวมกับบ้าน เมื่อสร้างเสร็จ 100% จะมีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งพนง.ธนาคารจะได้นำไปพิจารณาเรื่องสินเชือ รวมถึงกำหนดวงเงิน ต่อไปหนะครับ
**ขั้นตอน และการเตรียมเอกสาร เบื่องต้นจะประมาณนี้ครับ**
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูล ตอนนี้แบบบ้านและเอกสารทุกรายการเตรียมครบหมดแล้วครับ เหลือไปคุยกับฝ่ายสินเชื่อ ธนาคาร ธอส. แต่อย่างที่พี่ว่าเรื่องทุนสำรอง ผมมีทุนสำรองแค่เพียง 25% ครับ
+ด้วยความยินดีครับ
+ลองไปคุยดูครับ ขอให้ได้วงเงินกู้สูงๆครับ ขอให้สินเชื่อผ่านไวไว นะครับ
ตอนนี้ผมยื่นเอการครับหมดแล้วครับ
ยื่นครบเมื่อวันที่ 28-01-58
เจ้าหน้าที่ประเมินเข้าไปประเมินแล้ว เมื่อวันที่ 31-01-58
ตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่าง ธนาคารอนุมัติวงเงินครับ ตอนนี้ก็รอมาแล้ว
6 วัน น่าจะต้องรอถึงอาทิตย์หน้าครับ
ครับผม ขอให้สินเชื่อผ่านไวไว นะครับ ^ ^
ตอนนี้ ธนาคารอนุมัติแล้วครับ อนุมัติเมื่อวันที่ 25/2/58 ใช้เวลารอประมาณ 3 อาทิตย์กว่า ครับ ต่อไปก็นัดเซนต์สัญญา วันที่ 12/3/58 นี้ครับ
ยินดีด้วยนะครับผม ^ ู ^
[ด่วนจ๊า]สินเชื่อบ้าน ธ.อาคารสงเคราะห์ ดอกเบี้ยต่ำ ปีแรกเริ่ม 0.87% ยื่นกู้วันนี้ – 30 ม.ค. 58
See more at: http://ananmoney.com/ghbank-home-loan-2558-0-87-percent/#sthash.26iSf1nb.dpuf
ผู้กู้หลัก อายุ 46 ปี เงินเดือน หมื่นห้า ผู้กู้ร่วม อายุ 46 ปี เงินเดือน 11000 บาท จะกู้ซื้อบ้าน 1.6 ลบ. ไม่มีภาระผ่อนอะไรทั้งสิ้น จะสามารถกู้ได้ไหมค่ะ
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษ เริ่มนับที่อายุ 47 ปี จะผ่อนได้ 13 ปี (อายุผู้กู้ เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนแล้วต้องไม่เกิน 60 ปี)
+ถ้าวงเงิน 1.6 ลบ. ผ่อน 13 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 15,800 บาท/เดือน
——————–
+จากรายได้รวมที่แจ้ง ของทั้งสองท่านราวๆ 26,xxx ถ้าผ่อนบ้าน 15,800 จะเหลือเงินเพียง 10,xxx อาจจะตึงๆ และอาจจะไม่พอใช้ คิดว่าสินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ แต่วงเงินอาจจะไม่ได้ถึง 1.6 ลบ. ครับ
+จากรายได้ที่แจ้ง รวม 26,xxx ถ้าหักกันไว้แบบเผื่อๆ เป็นค่าใช้จ่าย กิน อยู่ในแต่ละเดือน รวมทั้งสองท่านอย่างน้อยราวๆ 14,xxx ก็น่าจะเหลือเงินไว้ผ่อนบ้านเต็มที่ได้ราวๆ 10,xxx – 12,xxx ต่อเดือน กรณีผ่อน 13 ปี วงเงินที่พอมีโอกาสเป็นไปได้ และเหมาะสมกับกำลังผ่อน น่าจะราวๆ 1.0 – 1.2 ลบ. ค่างวดประมาณ 10,000 – 11,700 + – ต่อเดือนครับ
อยากทราบว่า ถ้าจะกู้สร้างบ้าน ซึ่งผมมีที่ดินอยู่เเล้ว เป็นบ้านไม้ ข้างล่างเป็นน้ำ
ประมาน 15 ตารางวา จะกู้ประมาณ 500,000-600,000 บาท
เงินเดือนผมอยู่ที่ 16,000 บาท ไม่มีหนี้สิน
อยากผ่อนยาวๆ ไม่ทราบว่าสามากู้ผ่านไหมครับ
ถ้ามีคำแนะนำรบกวนติดต่อกลับด้วยนะครับ ผมอายุ 23 ปี
เรื่องกำลังผ่อน และค่างวด
+วงเงินที่แจ้งถือว่าไม่มากนัก น่าจะได้ผ่อน 10-15 ปี
+ถ้าวงงเงิน 6 แสน ผ่อน 15 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดราวๆ 5,5xx + – ต่อเดือน จากรายได้ที่แจ้ง และไม่มีภาระผ่อนอะไร ก็น่าจะผ่อนได้สบายๆ
*เรื่องกำลังผ่อน ถือว่าไม่น่ามีปัญหาอะไรครับ มีโอกาสผ่าน
——————
*แต่อาจจะติดที่เรื่อง แบบบ้าน ที่ระบุว่า ” เป็นบ้านไม้ ข้างล่างเป็นน้ำ” ใต้ถุนโล่งด้วยใช่มั้ยครับ ถ้าแบบนี้ เกรงว่าแบงค์จะไม่รับนะครับผม อีกทั้งอายุก็ถือว่ายังไม่มากนัก (อายุน้อยกว่า 25 ปี) ด้วยหนะครับ
*ถ้ามีรถยนต์ที่หมดค่างวดแล้ว แนะนำขอสินเชื่อรถแลกเงิน วงเงินก็น่าจะได้พอสมควร ครับ เรื่องสินเชื่ออาจจะง่ายกว่ากู้สินเชื่อบ้าน ครับ
ต้องการกู้เงินซื้อบ้านราคา 2 ล้าน กับแฟนที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน แฟนเงินเดือน 23,000 บาท อายุ 26 ปี มีภาระผ่อนรถเดือนละ 10,800 บาท และผ่อนธนาคารออมสินอีก 3,000 บาท ส่วนเราเงินเดือน 9,000 บาท อายุ 25 ปี ไม่มีภาระอะไรค่ะ
ไม่ทราบว่าจะกู้ได้มั้ยคะ ถ้าจะเป็นผู้กู้ร่วมกันค่ะ
+ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ก็สามารถกู้ร่วมกันได้ครับ
+จากอายุที่แจ้ง ตามปกติจะผ่อนได้นาน 30 ปีครับ
+ถ้าวงเงิน 2 ลบ. ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 13,xxx + – บาท/เดือน ครับ
+จากรายได้รวมที่แจ้งทั้ง 2 ท่าน = 23,000 + 9,000 = 32,000 เมื่อหักภาระผ่อนรถ ผ่อนธนาคารรวมๆ 13,800 จะเหลือราวๆ 18,xxx ซึ่งส่วนนี้ก็ต้องหักกันไว้เป็น ค่าใช้จ่ายรายเดือน ค่ากินอยู่ต่างๆ ของทั้ง 2 ท่านอย่างน้อยราวๆ 12,xxx – 14,xxx ถ้าตามนี้เงินจะตึงมากและอาจจะเหลือไม่พอผ่อนค่างวดบ้านครับ **ติดที่ยังมีภาระค่างวดรถที่ค่อนข้างสูงครับ**
+แนะนำว่าถ้าจะกู้ซื้อบ้าน ควรผ่อนรถให้หมดก่อน จะดีกว่าครับ แล้วค่อยกู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟน สินเชื่อมีโอกาสผ่านสูงครับ ระหว่างนี้ก็พยายามผ่อนค่างวดรถให้ครบ ให้ตรงตามกำหนดไม่ค้าง ไม่ช้า ประวัติเครดิตจะได้ดูดีนะครับ
รบกวนถามต่อนะคะ พอดีว่าบ้านที่จะซื้อเป็นบ้านมือ 2 ค่ะ ปกติเปิดให้เช่ารายเดือนอยู่ค่ะ มี 5 ห้อง มีคนเช่าเต็มทุกห้องค่ะ
ถ้าหากต้องผ่อนผ่านธนาคาร กรณีผ่อนไม่มีปัญหาค่ะ พอจะมีโอกาสผ่านมั้ยคะ คือบ้านหลังนี้อยู่ติดกับมหาลัยด้วยค่ะ เลยอยากได้เผื่อมีโอกาสทำอย่างอื่นด้วย
+ถึงแม้ว่าบ้านที่จะซื้อ จะสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าได้ แต่ปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาจากรายได้หลัก ของผู้กู้เป็นสำคัญหนะครับ ว่ารองรับภาระได้หรือไม่
+ความเห็นส่วนตัวของอนันต์มันนี่ นะครับ ควรผ่อนค่างวดรถให้หมดก่อน แล้วค่อยยื่นกู้ โอกาสผ่านจะมากกว่าครับ หรือไม่ก็ลองปรึกษา สอบถามกับทางธนาคารดูก่อนก็ได้ครับ ลองดูครับ
อยากกู้ซื้อบ้านราคา 3.15 ล้านค้ะ อายุ 22 ปี ทำธุรกิจส่วนตัวกับแฟน เดินบันชีมา 6 เดือน เป็นชื่อของฝุ่นคะ เงินที่เหลืต่อเดือน อย่างต่ำก็ 6 หมื่น สำหรับเดือนไหนที่ได้น้อยสุดๆ ตอนนี้ธุรกิจมี2 สาขา มีการจดบัญชีด้วยมือและจดทะเบียนเป็น หจก. ของชื่อทั้ง2 คนค้ะ แฟนมีภาระกู้เงินมาทำธุรกิจ 6แสน ผ่อนเดือนละ7,700 แต่แฟนเป็นอาจารย์มีเงินเดือนยุประมาน 24,000 ส่วนของฝุ่นก็มีภาระผ่อนรถ1 คัน เดือนละ 7000 บาทคะ ถ้าฝุ่นจะยื่นกู้จะผ่านมั้ยค้ะ หรือว่ากู้ร่วมดี จะได้ไปจดทะเบียนกัน จริงๆแล้วอยากได้อาคารพานิชย์ ไว้ทำออฟฟิสคะ แต่สู้ราคาไม่ไหว 4-5 ล้านขึ้นทั้งนั้น เลยจะซื้อบ้านเดี่ยวทำออฟฟิสคะ รบกวนปรึกษาทีนะคะ ขอบคุณคะ
ขอทราบข้อมูลเพิ่มเติม ด้วยครับ
+อายุแฟน
+ประเภทธุรกิจ / ยอดขาย และกำไรสุทธิ ในแต่ละเดือน
+จด หจก. ตั้งแต่เมื่อไหร่ครับ
*กู้ร่วมกับแฟน ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนก็ได้ครับ
อายุแฟน 32 คะ
ประเภทธุรกิจ เครื่องดื่มและเบเกอรี่
ยอดขาย 370,000-450,000 บาทต่อเดือน กำไร 7หมื่น-100,000 บาทสาขาคะ
สาขาที่2 ยอดขายสุทธิ ประมาณ 150,000 กำไร 80,000 บาท
เพิ่งจด หจก.มาได้เดือนเดียวคะ ตอนแรกกะดูลาดเลาว่าธุรกิจไปดีมั้ย พอผ่านมา ปรากดว่าโอเค เลยไปจดคะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูล เพิ่มเติมครับ
+จากอายุคุณฝุ่นฝุ่น และแฟน ตามที่แจ้งมา ถ้ากู้ซื้อบ้าน สามารถผ่อนได้ 30 ปี (อิงจากผู้ที่อายุน้อยกว่า)
+ถ้าวงเงินกู้ 3.15 ลบ. ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 21,xxx – 20,000 ต่อเดือนครับ
+จากรายได้แฟน และกำไรจากธุรกิจ เมื่อหักภาระผ่อนที่มีอยู่เดิมราวๆ 1x,xxx ก็ยังเหลือเงินพอผ่อนค่างวดบ้านได้ ครับ ประเด็นเรื่องกำลังผ่อนไม่น่ามีปัญหาครับ
——————-
+แนะนำกู้ร่วมกับแฟน ครับ โดยใช้เอกสาร สลิปเงินเดือน บัญชีเงินเดือนเข้าของแฟน ยื่นขอสินเชื่อร่วมกับการใช้เอกสารของกิจการ คือหนังสือรับรองกิจการ ที่จด หจก.ไว้หนะครับ ถึงแม้จะจดไว้ไม่นาน แต่ก็อาจจะใช้วิธียื่นสเตทเม้นท์ ย้อนหลังสัก 1-2 ปี ไปด้วย ครับ เพื่อให้ธนาคารเห็นว่าเราทำธุรกิจนี้มานานแล้ว แต่พึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
——————
**อาจจะติดที่เรื่องเอกสาร ครับ** ส่วนนี้คงต้องรอเวลาแป็บนึงครับ
+เนื่องจากจดทะเบียนกิจการ ไม่นาน ควรมีสเตทเม้นท์เดินบัญชีมากกว่า 1 ปี ขึ้นไปครับ เพื่อให้ธนาคารเห็นและเชื่อว่าเราทำกิจการ มีรายได้มานานเกิน 1 ปีแล้ว หนะครับ
+ควรนำรายได้จากการขาย เข้าฝากผ่านบัญชีก่อน เพื่อให้ยอดหมุนเวียนเงินดูเยอะขึ้นครับ (ไม่ควรเอาเฉพาะกำไรไปฝากนะครับ) ฝากบ่อยๆทุก 2-3 วัน หรือทุกวันได้ยิ่งดีครับ เวลาถอนก็ถอนออกมาตามความจำเป็นของธุรกิจ อย่าถอนทีเดียว ทั้งก้อนในคราวเดียว วันเดียว ครับ
—————–
ระหว่างที่รอให้เดินบัญชีได้เกิน 1 ปี อาจจะเปลี่ยนใจหรือหาอาคารพาณิชย์ทำเลดีๆได้ครับ โดยในกรณีซื้ออาคารพาณิชย์ ธนาคารมักจะกำหนดว่าวัตถุประสงค์ในการซื้อจะเพื่อการพาณิชย์ ไม่ใช่อยู่อาศัย จึงจะให้ผ่อนได้ไม่นานเพียง 7 – 10 ปีครับ ถ้าแบบนี้ค่างวดจะสูงมาก เพราะระยะเวลาผ่อน ค่อนข้างสั้น ครับ อีกทั้งราคาค่อนข้างสูง แต่ถ้าสู้ราคาได้ และลองคุยกับ จนท.ธนาคาร เพื่อให้เขาทำเรื่องการกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ เป็นเพื่ออยู่อาศัย อาจจะได้ผ่อนนาน 30 ปี เหมือนสินเชื่อบ้าน ครับ
*ถ้าวงเงินราวๆ 5 ลบ. ผ่อน 30 ปีแบบสินเชื่อบ้าน ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ค่างวดจะราวๆ 34,xxx จากรายได้แฟน กำไรธุรกิจ ก็น่าจะผ่อนได้นะครับ
ขอบคุณมากๆเลยนะคะ งั้นจะได้รอเดินบันชีอีกทีค่า ^^
ด้วยความยินดีครับ ^ ^
ความเป็นไปได้ ที่จะกูเดี่ยว มีน้อยมากใช่มั้ยคะ ?
+ถ้ากู้เดียว อาจจะติดที่อายุครับ
+ถ้าจะกู้เดี่ยว แนะนำว่าควรให้อายุเกิน 25 ปี ก่อนจะดีกว่าครับ
กู้เงินสร้างบ้านที่ดินตนเอง เงินเดือน 16,300 บาท รายได้อื่นเฉลี่ย 2,000 บาท รวมทั้งหมด 18,300 บาท จะกู้เงินสร้างบ้าน 1,500,000 บาท ภาระหนี้สินไม่มีครับ เครดิตบูโรไม่เคยมีประวัติ อยากสอบถามว่าจะกู้ได้เท่าไร และผ่อนชำระ เดือนละเท่าไร ตอนนี้อายุ 27 ปี อายุการทำงาน 2 ปี 3 เดือน ขอบคุณครับ
+จากอายุ ปกติสามารถผ่อนได้นาน 30 ปี
+ขอประเมินเบื้องต้น จากกำลังผ่อน นะครับเพื่อหาว่าวงเงินเท่าไหร่ ที่พอมีโอกาสผ่านครับ
*คิดจากรายได้หลัก 16,300 ส่วนนี้ หักกันไว้เป็น คชจ.กิน อยู่ ในแต่ละเดือน ประมาณ 8,000 จะเหลือกำลังผ่อนบ้านได้ราวๆ เดือนละ 8 พัน/เดือน
*ถ้ากำลังราวๆ 8 พัน/เดือน ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี วงเงินที่พอเป็นไปได้ และเหมาะกับกำลังผ่อนนี้จะราวๆ 1.0 – 1.2 ลบ. ค่างวดราวๆ 7 พัน – 8 พันต่อเดือน ถ้าได้วงเงินราวๆนี้ นั่นแสดงว่าเราต้องมีส่วนทุนของเราเอง ราวๆ 4-5 แสนครับ
*ปกติ สินเชื่อบ้าน โดยเฉพาะสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน แบงค์ไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ของมูลค่าก่อสร้างบ้านครับผม อีกทั้งเค้าจะไม่ได้ให้เงินเราทีเดียว ในวันทำสัญญาและจำนอง ครับ เค้าจะให้ทยอยเบิกตามงวดงาน หรือตามเปอร์เซ็นต์ของความคืบหน้าของงานก่อสร้าง หนะครับ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้กู้ จะต้องมีส่วนทุนของตัวเอง ในการก่อสร้างไปก่อน แล่วค่อยๆทยอยเบิกเงินกู้ หนะครับ
—————————————-
*การเบิกจ่ายเงินกู้แต่ละครั้ง
+เราก็แจ้งให้ธนาคารทราบว่าจะขอเบิกเงินกู้ ธนาคารก็จะแจ้งให้ ผู้ประเมินราคา ไปประเมินราคามูลค่างานก่อนสร้าง ก่อนทุกครั้งครับ ซึ่งการประเมินราคาแต่ละครั้งก็จะมีค่าใช้จ่าย ค่าประเมิน ครับ ดังนั้นก่อนจะขอเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง งานก็สร้างต้องมีความคืบหน้า แล้วเสร็จไปเป็นส่วนๆครับ เช่น
1.ถมดิน ลงเสาเข็ม เทคาน หล่อเสา ขึ้นโครงหลังคา เทพื้น แล้วเสร็จ ค่อยเริ่มเบิกเงินกู้ครั้งที่ 1
2.ก่อ+ฉาบผนังห้อง มุงหลังคา ใส่หน้าต่าง ประตู ฝ้าเพดาน แล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งที่ 2
3.ปูกระเบื้อง วางสายไฟ ระบบไฟ ทาสี ทำรั้วกำแพงบ้าน ฯลฯ ทุกอย่างแล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งสุดท้าย
คร่าวๆประมาณนี้ครับ จะได้ไม่ต้อง เสียค่าประเมิน หลายรอบครับ
——————————————
+กรณีต้องการขอสินเชื่อ เพือสร้างบ้าน/ที่พักอาศัยบนที่ดิน ของตัวเองที่มีอยู่แล้ว จะมีขั้นตอน และเอกสารที่เพิ่มขึ้น มากกว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน/ที่พักอาศัย ที่สร้างเสร็จแล้ว หนะครับ ดังนี้
1.มีแบบแปลน ของบ้านที่จะสร้าง รวมถึงใบประมาณการค่าก่อสร้าง
2.มีโฉนด (ควรจะต้องเป็นโฉนด ครับ ถ้าเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. หรืออย่างอื่น เกรงว่าธนาคารอาจะไม่รับ)
*โฉนดที่ดินที่จะสร้างบ้าน ควรจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้กู้ครับ ถ้าเป็นของคุ่สมรสก็ต้องกู้ร่วมกันครับ*
*ตอนยื่นเรื่อง ให้สำเนาด้านหน้าและหนัง ของโฉนด และให้ จนท.ธนาคารดูฉบับจริงก็พอครับ โฉนดตัวจริงค่อยให้ธนาคาร ในวันจำนอง ครับ
3.ต้องมีใบขออนุญาตปลูกสร้าง
*ขออนุญาต จาก อบต. หรือ เทศบาล หรือ สนง.เขต ที่ที่ดินที่จะสร้างบ้านตั้งอยู่
4.มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน/ที่พักอาศัย (ถ้ามี)
** ข้อ 1 / 2 / 3 จำเป็นต้องมี ส่วนข้อ 4 ถ้ามีก็จะดีมาก เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ในการให้ธนาคารหรือบริษัทประเมิน ประเมินมูลค่า ที่ดิน(เปล่า) + ประเมินมูลค่าตัวบ้าน (ประเมินจากข้อ 1 และ 4) ครับ เพื่อจะได้ทราบว่า ที่ดิน รวมกับบ้าน เมื่อสร้างเสร็จ 100% จะมีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งพนง.ธนาคารจะได้นำไปพิจารณาเรื่องสินเชือ รวมถึงกำหนดวงเงิน ต่อไปหนะครับ
ตอนนี้กำลังจะกู้ซื้อบ้านมือ 2 ซึ่งเป็นลักษณะอาคารพาณิชย์ แต่ซื้อมาเพื่ออยู่อาศัยโดยยังไม่ได้ประกอบกิจการใด ๆ ขณะนี้มีบ้านที่ ตจว หลังหนึ่งซึ่งเป็นมรดกจากบิดาหลังท่านเสียชีวิต ตอนนี้ไม่มีภาระหนี้สินใด ๆ
ปัจจุบันเป็นพนักงานประจำ มีเงินเดือน 21000 บาท และมีสอนพิเศษข้างนอก ซึ่งเพิ่งสอนมา 2 เดือน เดือนนี้เป็นเดือนที่ 3 รายได้เสริมประมานเดือนละ 9000 – 10000 บาท
ขณะนี้อายุ 30 ปี ไม่มีภาระหนีสินใด ๆ มีบัตรเครดิต 1 ใบ ตกเดือนละ 5000 บาท ไม่มีผู้กู้ร่วม อาคารพาณิชย์ 2.4 ล้าน ไม่ทราบว่าพอมีโอกาสผ่านไหมครับ
+กรณีกู้เพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ และจะผ่อนยาวแบบสินเชื่อบ้าน/สินเชื่อเคหะ จะต้องลองคุยและขอกับทางธนาคารดูนะครับ เพราะปกติถ้ากู้ซื้ออาคารพาณิชย์ ธนาคารจะให้ผ่อนแบบสินเชื่อธุรกิจ ระยะเวลาผ่อนจะไม่นาน เพียง 7- 10 ปี ซึ่งจะทำให้ค่างวดสูงมากๆ
—————–
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษ เริ่มนับที่ อายุ 31 ปี จะผ่อนได้ 29 ปี
+ถ้าวงเงิน 2.4 ลบ. ผ่อน 29 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 16,xxx + – ต่อเดือน
+รายได้เสริม ที่ไม่เกี่ยวข้องกับรายได้หลัก หรือรายได้ที่ไม่มีเอกสารที่ชัดเจน ธนาคารอาจจะไม่ได้นำมาคิดหนะครับ
+ถ้าพิจารณาเฉพาะ ฐานเงินเดือน และค่างวดที่ประเมินไว้ข้างต้น ถือว่าค่างวดสูงมากพอสมควรครับ
+สินเชื่อพอมีโอกาสผ่าน แต่วงเงินคงจะได้ไม่เต็ม 100% ของราคาอาคารพาณิชย์ครับ
+ควรเคลียร์ภาระบัตรเครดิต ให้หมดก่อน กู้ครับ
+ จากรายได้เฉพาะฐานเงินเดือน 21,000 หักกันไว้เป็น ค่าใช้จ่ายส่วนตัวในแต่ละเดือน น่าจะเหลือกำลังเงินราวๆ 10,000 – 13,000 บาท/เดือน อิงจากจากกำลังผ่อนประมาณนี้ ถ้าผ่อน 29 ปี วงเงินเต็มที่ ที่พอเป็นไปได้น่าจะราวๆ 1.7 – 1.8 ลบ. ค่างวดราวๆ 12,xxx – 13,000 ต่อเดือน ส่วนที่เหลือคงต้องใช้เงินทุนส่วนตัวเพื่อวางดาวน์ ครับ
สอบถามนะคะ
ต้องการซื้อบ้านมือสอง ผู้ขายเคยประเมินจากธนาคารได้ 2.5ล้าน
ดิฉันฐานเงินเดือน 38000+ค่าเดิอนทาง3000 ต่อเดือน ค่าใช้จ่ายมีค่าบ้านหลังปัจจุบัน(กู้เดี่ยว)10600
ค่าผ่อนรถ12200 ประกันชีวิต 2700 แฟน ฐานเงินเดือน 19000 ไม่มีภาระผ่อนใดๆ (ให้แฟนเป็นผู้กู้เหลัก) จะสามารถกู้ได้เท่าไหร่คะ
อยากกู้ภายในปีนี้อยากจะสมัครใช้ดอกเบี้ยพิเศษ ตามด้านล่างนี้ได้หรือไม่คะ
2. สินเชื่อ ธอส. มีบ้าน มีสุข 2
สำหรับลูกค้ากู้ซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง ปลูกสร้าง ต่อเติม ซ่อมแซม และซื้อบ้านพร้อมอุปกรณ์ รับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก 3.5% ปีที่ 3 เป็นต้นไปตลอดอายุสัญญา MRR-0.5% ลูกค้าสวัสดิการ MRR-1% โดยต้องขอกู้และทำสัญญาภายในวันที่ 24 กันยายน-30 ธันวาคม 2557 รวมวงเงินสินเชื่อ 5 พันล้านบาท รวมวงเงินสินเชื่อ 5 พันล้านบาท
1.ขอสอบถาม ราคา ที่ตกลงซื้อขาย อยู่ที่เท่าไหร่ครับ
2.ขอทราบ อายุ ของทั้ง 2 ท่านด้วยครับ
*วงเงิน ของโครงการสินเชื่อ ตามรายละเอียดข้างต้น มีจำนวนจำกัด ไม่แน่ใจเหมือนกันนะครับว่าวงเงินเต็มแล้วหรือยัง และในส่วนของ ดอกเบี้ย จะไม่ตายตัวครับ ซึ่งก็อาจจะเปลี่ยนแปลงได้ เพราะลูกค้าแต่ละท่านจะมีความเสี่ยงแตกต่างกัน โดยเค้าคงจะพิจารณาข้อมูล ฐานะการเงิน รายได้ รายไดสุทธิ ภาระ ประวัติเครดิตของผู้กู้ ประกอบๆกันด้วยหนะครับ
อายุ 28 ทั้งสองคนค่ะ ราคาซื้อขาย 2100000 ค่ะ สามารถกู้ได้มากว่านี้เพื่อตกแต่งเพิ่มเติมได้หรือไม่คะ
+จากอายุที่แจ้ง ปกติจะผ่อนได้ 30 ปี
+ถ้าวงเงิน 2.10 ลบ . ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะประมาณ 14,2xx + – ต่อเดือน
+กรณีคิดเฉพาะเงินเดือน 38,000 + 19,000 = 57,000 หักภาระผ่อน (10,600 + 12,200) จะเหลือกำลังผ่อนเบื้องต้น ราวๆ 34,xxx หักกันไว้อีกราวๆ 18,000 เพื่อเป็น คชจ.ส่วนตัว กินอยู่ ของทั้ง 2 ท่าน ก็จะยังเหลือเงินราวๆ 16,xxx ซึ่งจะเหลือพอผ่อนค่างวดประมาณ 13,xxx – 14,xxx ได้ ถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อก็พอมีโอกาสผ่านอยู่ครับ
**ค่างวดรถ ถ้าเหลือผ่อนไม่เกิน 1 – 2 ปี หลังจากหมดค่างวด กำลังผ่อน รายได้จะเหลืออีกเยอะ โอกาสผ่านก็ยิ่งจะมีมากขึ้นครับ
**กู้เพิ่มเติมเพื่อตกแต่ง หลังใหม่ ที่จะซื้ออาจจะไม่ได้นะครับ แต่ถ้าบ้านหลังแรกที่ผ่อนอยู่ ผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี ถ้าประวัติดี หลายๆธนาคาร จะมีวงเงินเพิ่มให้ อีกหน่อยนะครับ อาจจะเอาวงเงินที่ได้เพิ่มจากบ้านหลังเก่า มาตกแต่งหลังใหม่ ครับ (ธอส. มีนะครับ สินเชื่อลักษณะนี้ ถ้าหลังเดิมผ่อนกํบ ธอส. เกิน 3 ปีแล้ว น่าจะได้) ยังไงก็ต้องลองสอบถามกับ ธนาคารเดิมที่ผ่อนอยู่นะครับ
ขอบคุณมากค่ะ ^_^
ด้วยความยินดีครับ ขอให้สินเชื่อผ่านไวไว นะครับ
รบกวนสอบถามคะ ข้าราชการส่วนท้องถิ่น มีธนาคารไหนบ้างปล่อยกู้ซื้อบ้านบ้าง ทั้งเอกชนและรัฐบาล
**ทุกธนาคารปล่อยสินเชื่อบ้าน อยู่แล้วครับ แต่ทั้งนี้ความเป็นไปได้ และโอกาสที่สินเชื่อจะผ่านหรือใหม่นั้นจะขึ้นอยู่กับ งานที่ทำ/รายได้/รายได้สุทธิ/ภาระผ่อนที่มี/ประวัติเครดิต ฯ ของผู้กู้ เป็นสำคัญครับ
**สามารถสอบถามความเป็นไปได้ของการขอสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ค่างวดผ่อนบ้าน กับ อนันต์มันนี่ ก่อนก็ได้ครับเพียงแจ้งวงเงินกู้บ้าน อายุ รายได้ ภาระผ่อนที่มี ประวัติเครดิตที่ผ่านมา (ขอสอบถามเพิ่มเติม เรื่องตำแหน่งงาน กับหน่วยงานที่ทำงานอยู่ ได้มั้ยครับ)
ในกรณีที่จะปลูกสร้างบ้าน บริษัทประเมิน ไปประเมินที่ดินแล้ว ได้ 7 ล. แต่ดิฉันจะปลูกสรา้งบ้านในที่ ราคา 2,900,000 บาท แต่จะกู้เงินกับ ธนาคาร 2,000,0000 บาท จึง ขอเรียนสอบถามว่า ธนาคารจะเริ่มจ่ายเงินให้กับเราตอนไหน และทำไม ธนาคารจึงบอกเราว่า เราต้องสำรองเงินไปก่อน 20% คืองานก่อสร้าง ต้องได้ 20% ธนาคารจึงจะสามารถเบิกเงินให้กับเราได้ คือดิฉันยังไม่เข้าใจเท่าไหร่ค่ะ ช่วยอธิบายนิดนึง
+กรณีเบิกเงินค่าก่อสร้างบ้าน ตามที่แจ้ง ถือว่าเป็นเรื่องปกติครับ ทุกๆที่ก็กำหนดไว้ประมาณนี้ครับ
*กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน จะค่อนข้างยุ่งนิดนึงครับ ไม่เหมือนกรณีซื้อบ้านจัดสรร ซึ่งในกรณีกู้เพื่อสร้างฯ ธนาคารจะไม่ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา&วันจำนอง หนะครับ โดยเค้าจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครับ จึงจำเป็นที่ผู้ขอกู้เพื่อสร้างบ้าน จะต้องมีส่วนทุนตัวเองบางส่วนอยู่ก่อนแล้ว เพื่อใช้ในการจ้างช่าง และซื้อวัสดุมาก่อสร้างบ้านไปก่อน แล้วค่อยเบิกเงินกู้จากธนาคาร เป็นคราวๆไปครับ
*การเบิกจ่ายเงินกู้แต่ละครั้ง เราก็แจ้งให้ธนาคารทราบว่าจะขอเบิกเงินกู้ ธนาคารก็จะแจ้งให้ ผู้ประเมินราคา ไปประเมินราคามูลค่างานก่อนสร้าง ก่อนทุกครั้งครับ ซึ่งการประเมินราคาแต่ละครั้งก็จะมีค่าใช้จ่าย ค่าประเมิน ครับ ดังนั้นก่อนจะขอเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง งานก็สร้างต้องมีความคืบหน้า แล้วเสร็จไปเป็นส่วนๆครับ เช่น
1.ถมดิน ลงเสาเข็ม เทคาน หล่อเสา ขึ้นโครงหลังคา เทพื้น แล้วเสร็จ ค่อยเริ่มเบิกเงินกู้ครั้งที่ 1
2.ก่อผนังห้อง มุงหลังคา ใส่หน้าต่าง ประตู ฝ้าเพดาน แล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งที่ 2
3.ปูกระเบื้อง วางสายไฟ ระบบไฟ ทาสี ทำรั้วกำแพงบ้าน ฯลฯ ทุกอย่างแล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งสุดท้าย
คร่าวๆประมาณนี้ครับ จะได้ไม่ต้อง เสียค่าประเมิน หลายรอบครับ
ต้องการกู้ร่วมกับแฟนซื้อบ้านราคา 2.3 ลบ.ค่ะ ทำงานอยู่บริษัทเดียวกันและมีสวัสดิการของ ธอส.ทั้งคู่
ส่วนตัวอายุ 25 ปี เงินเดือน 17,850 มีภาระผ่อนรถเดือนละ 6,000 บาท ค่าประกันสังคม 750 บาทค่ะ = รายได้สุทธิ 11,100 บาท
ส่วนแฟนอายุ 36 ปีค่ะ เงินเดือน 23,830 บาท ผ่อนรถเดือนละ 7,800 บาท ค่าคอนโด 6,500 บาท และค่าประกันสังคม 750 บาท = รายได้สุทธิ 8,780 บาท (ในเดือน พ.ย. 57 จะหมดภาระในส่วนของค่าคอนโด 6,500 บาท และได้ปรับฐานเงินเดือนเป็น 25,830 บาท)
** แต่ตอนนี้ได้ทำการยื่นกู้ซื้อบ้านตามรายได้และรายจ่ายของปัจจุบัน = รายได้ ณ ตอนนี้รวม 2 คน เท่ากับ19,880 บาท กู้ซื้อบ้านราคา 2.3 ลบ. ไม่ทราบว่าจะสามารถกู้ผ่านไม๊คะ ?
** ที่ต้องยื่นกู้ในรายได้และรายจ่ายปัจจุบันเนื่องจากตอนนี้บ้านมีโปรโมชั่นส่วนลดและเหลือหลังสุดท้ายแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าทาง ธอส. จะมีทางช่วยเหลือได้อย่างไรบ้างถ้าเกิดกรณีกู้ไม่ผ่านค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้านะคะ
**จากอายุที่แจ้ง อิงจากผู้กู้ที่อายุน้อยกว่า จะผ่อนได้ 30 ปี
**ถ้าวงเงิน 2.3 ลบ. ผ่อน 30 ปี คิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ย 7% ต่อปี ค่างวดจะประมาณ 15,xxx + – ต่อเดือน จากรายได้สุทธิหลักหักภาระต่างๆ เหลือ 19,xxx เกรงว่าภาระจะหนักไป ถ้าตามนี้ โอกาสผ่าน อาจจะน้อยนะครับผม
**ถ้าไม่มีภาระ คอนโด+งวดรถ 2 คัน ไม่น่ามีปัญหาครับ
**ถ้าจะซื้อบ้าน ราคาประมาณนี้ และกู้ร่วมกัน เวลาที่เหมาะที่สุด คือหลังจากหมดภาระคอนโด และหมดค่างวดรถ อย่างน้อย 1 คันก่อนหนะครับ
**ถึงแม้ที่ทำงานจะมีสวัสดิการกับ ธอส. แต่ถึงอย่างไรก็ตาม ธอส. เค้าคงจะพิจารณาจากกำลังผ่อน ของผู้กู้ เป็นสำคัญครับ
ดิฉันอายุ24ปีทำงานโรงแรม เงินเดือน10450+seviceประมาณเดือนละ12000++ ตอนนี้ผ่อนค่างวดรถเดือนละ10000บาท อยากจะกู้เงินต่อเติมบ้าน5-6แสนบาท ผ่อนชำระ 30ปี สามารถยื่นกู้ได้มั้ยคะ ส่วนสามีเงินเดือน45000 แต่วงเงินเต็มสามารถค้ำให้ได้มั้ย
+จากอายุที่แจ้ง ปกติจะสามารถผ่อนได้นาน 30 ปี ครับ แต่ถ้าวงเงินไม่มาก ธนาคารอาจจะให้ผ่อนได้ที่ราวๆ 15-20 ปีครับ
+ปกติรายได้ ประเภทโอที +ค่าคอม + service ธนาคารจะไม่นำมาคำนวณทั้งหมด แต่จะใช้วิธีถัวเฉลี่ย หรือนำมาคิดประมาณ 50% เนื่องจากเป็นรายได้ไม่แน่นอน ดังนั้นรายได้เฉลี่ยๆ ที่ธนาคารจะนำมาคิดน่าจะราวๆ 10,460 + 6,000 = 16,xxx
+แต่เนื่องจากมีค่างวดรถสูง 10,000 จะเหลือกำลังผ่อนแบบเฉลี่ยๆ 16,xxx – 10,000 = 6,xxx + – ซึ่งส่วนที่เหลือนี้ก็ต้องกันไว้เป็นค่าใช้จ่าย กินอยู่ ในแต่ละเดือนด้วย ถึงแม้วงเงิน 5 – 6แสน ค่างวดจะไม่เยอะมากนัก แต่จากที่ประเมินเบื้องต้น เกรงว่าโอกาสผ่านจะน้อยครับ เนื่องจากติดที่ค่างวดรถสูง ครับ
*** แนะนำว่าถ้าจะกู้สินเชื่อบ้าน ควรให้หมดค่างวดรถก่อนนะครับ ระหว่างนี้ก็พยายาม ผ่อนค่างวดรถให้ตรงกำหนด ไม่ค้าง ไม่ช้า เพื่อให้ประวัติเครดิตดี หมดค่างวดรถเมื่อไหร่ค่อยกู้สินเชื่อบ้านครับ ***
ทั้งสองห้องรวมเงินดาวน์10งวดจะเป็นเงิน64200บาท ค่ะ ตอนนี้อายุ37 ปีคะ เป็นพนักงานบริษัทเอกชน อายุงาน11ปีค่ะ
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษเริ่มนับที่อายุ 38 ปี จะผ่อนได้ 22 ปี
+ราคารวม 1,740,000 หักเงินดาวน์ 64,200 จะเหลือเป็นยอดที่ต้องกู้ 1,675,800 ถ้าผ่อน 22 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 12,500 – 13,000 + – ต่อเดือน
+จากรายได้ที่แจ้ง และไม่มีภาระผ่อนอะไร และจากค่างวดที่ประเมินได้เบื้องต้น น่าจะผ่อนได้สบายๆ ถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อไม่น่ามีปัญหานะครับ
เงินเดือน27,800บาท ต้องการจะซื้อทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว2ห้องติดกันราคาห้องละ870,000บาทX2=1,740,000 ตอนนี้ผ่อนดาวน์มาแล้ว7งวด งวดละ3,210บาทx2 ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านมั้ยค่ะ
+ขอทราบอายุ ด้วยครับ เฉพาะ เงินดาวน์ทั้ง 2 ห้องรวมเป็นยอดเท่าไหร่ครับ
อายุ 29 ปี เพิ่งบรรจุเป็นข้าราชการ เงินเดือน+โอที 30,000 บาท ต้องการกู้ ธอส 1.6 ล้าน กู้เต็มได้มั้ย ถ้าไม่ได้วงเงินเท่าไหร่ แล้วค่าโอนค่าประกันเท่าไหร่ค่ะ รวมกับยอดกู้ได้มั้ย ผ่อนเดือนเท่าไหร่ค่ะ มีภาระผ่อนรถเดือน 5,600 บาท เหลืออีก 3 ปีค่ะ
*ขอทราบเฉพาะ ฐานเงินเดือน ด้วยหนะครับ
ฐานเงินเดือน 15000 เสี่ยงภัย 2500 ใบประกอบ 1000
+ปกติสินเชื่อบ้าน (ซื้อบ้านใหม่/บ้านมือสอง/สร้างบ้าน) ธนาคารไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% หนะครับ
+ผู้ขอสินเชื่อบ้าน ควรมีเงินส่วนทุน ตัวเอง บ้างครับ อย่างน้อยซัก 5-10% ขอราคาบ้านที่จะซื้อ เพื่อใช้เป็นค่าทำสัญญาซื้อขาย / จองซื้อ / ค่าประเมินหลักประกัน / ค่าธรรมเนียมเงินกู้ / ค่าจำนองฯ /ค่าเบี้ยประกันภัยตัวบ้าน ซึ่งส่วนนี้ต้องจ่ายต่างหาก ไม่สามารถรวมกับยอดเงินกู้ หนะครับ ส่วนค่าเบี้ยประกันชีวิต คุ้มครองเงินกู้ ส่วนนี้อาจจะกู้และผ่อนกับธนาคารได้ครับ
+จากอายุที่แจ้ง จะผ่อนได้ 30 ปี ถ้าวงเงิน 1.6 ลบ. ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะประมาณ 10,800 – 11,000 + – ต่อเดือน
+จากรายได้ที่แจ้ง รวม 30,000 ถ้าได้ถัวเฉลี่ยรวมประมาณนี้ตลอด เมื่อหักภาระค่างวดรถแล้วก็ยังเหลือราวๆ 24,xxx + – น่าจะพอผ่อนค่างวดบ้านได้ (ถ้าไม่มีภาระอะไรอย่างอื่นอีกนะครับ) และถ้าที่ผ่านมาไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ
อายุ 26 ปี ทำงาน รพ.ศูนย์ แห่ง1 ตำแหน่งลูกจ้างชั่วคราว ทำงาน 3 ปีกว่าแล้ว เงินเดือน+โอที 27000 บาท ต้องการกู้ ธอส 1.58 ผ่อน 30 ปี กู้เต็มได้มั้ย ถ้าไม่ได้วงเงินเท่าไหร่ แล้วค่าโอนค่าประกันเท่าไหร่ค่ะ รวมกับยอดกู้ได้มั้ย แล้วผ่อนเดือนเท่าไหร่
ไม่ทราบว่าตอนนี้มีภาระผ่อนอะไรมั้ยครับ ถ้ามี มียอดผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ครับ
ตอนแรกคิดว่าไม่มีภาระใด แต่พอนึกดีๆภาระเริ่มมาแล้วค่ะ =.,= มีจ่ายประกันรายเดือน 813 บาท และ KTB leasing 967 บาทค่ะ
ลืมบอกค่ะ ไม่มีภาระใด มีแต่ค้างบัตรกดเงินสด อีก3000 แต่จะปิดยอดก่อนยื่นกู้ค่ะ
“ค้างบัตร….” หมายถึงค้างค่างวด จ่ายไม่ตรงตามกำหนด หรือเปล่าครับ
หรือจะสื่อว่า “ยังมีสินเชื่อบัตรที่ยังผ่อนไม่หมด ที่ผ่านมาจ่ายตรงกำหนด แต่เหลือยอดหนี้ 3,000 ”
**2 ประโยคนี้ ความหมาย และผลของมัน ต่างกันเยอะมาก หนะครับ**
**และขอทราบ เฉพาะฐานเงินเดือน ได้มั้ยครับ
ยอดเหลือ3000 ยังผ่อนไม่หมดแต่ผ่อนตรงเวลาค่ะ ฐานเงินดือน 12625 ที่เหลือเป็น OT ค่ะ OT จะได้ 15000-17000 ต่อดือน
+จากอายุที่แจ้ง จะผ่อนได้ 30 ปี ถ้าวงเงิน 1.58 ลบ. คิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดประมาณ 10,800 + – ต่อเดือน
+จากรายได้ที่แจ้ง รวม 27,000 (ถ้าได้ถัวเฉลี่ยรวมประมาณนี้ตลอด) และไม่มีภาระอะไรหนักๆ กว่านี้อีกน่าจะพอผ่อนค่างวดบ้านได้สบายๆ และถ้าที่ผ่านมาไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อก็มีโอกาสผ่านครับ
+แต่ทั้งนี้ ปกติสินเชื่อบ้าน (ซื้อบ้านใหม่/บ้านมือสอง/สร้างบ้าน) ธนาคารไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ดังนั้นผู้ขอสินเชื่อบ้าน ควรมีเงินส่วนทุน ตัวเอง บ้างครับ อย่างน้อยซัก 5-10% ขอราคาบ้านที่จะซื้อ เพื่อใช้เป็นค่าทำสัญญาซื้อขาย / จองซื้อ / ค่าประเมินหลักประกัน / ค่าธรรมเนียมเงินกู้ / ค่าจำนองฯ /ค่าเบี้ยประกันภัยตัวบ้าน ซึ่งส่วนนี้ต้องจ่ายต่างหาก ไม่สามารถรวมกับยอดเงินกู้ หนะครับ ส่วนค่าเบี้ยประกันชีวิต คุ้มครองเงินกู้ ส่วนนี้อาจจะกู้และผ่อนกับธนาคารได้ครับ
ขอบคุณมากๆค่ะ
ด้วยความยินดีครับ
จะกู้ซื้อบ้านราคา 1.3 ล้าน กุ้ร่วมกับแฟนค่ะ เราเป็นข้าราชการเงินเดือน 17940 หักค่าใช้จ่าย เหลือสุทธิ 9000 แฟนทำงานบริษัทเงินเดือน 12000 ไม่ทีค่าใช้จ่าย ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านมั้ยคะ แล้วผ่อนเดือนละเท่าไรคะ ขอบคุณค่ะ
ขอทราบอายุ ของทั้ง 2 ท่านด้วยครับ
เราอายุ 28 แฟนอายุ 31 ค่ะ
ขออภัยครับ ลืมถาม งงๆ กับ “เงินเดือน 17940 หักค่าใช้จ่าย เหลือสุทธิ 9000”
1.หมายถึงว่า เงินเดือน 17,940 หัก ภาระต่างๆ และในสลิป เหลือรับ 9,000 โดยยังไม่ได้หัก คชจ.กินอยู่ ในแต่ละเดือน หรือเปล่าครับ
2.หรือหมายถึงว่า รายได้ เงินเดือน 17,940 หักทุกอย่างในสลิป แล้ว และหัก ค่าใช้จ่ายส่วนตัว กินอยู่ ในแต่ละเดือน แล้วเหลือ 9,000
*ขอสอบถามเพื่อความชัวร์ของข้อมุล เพราะ 2 ข้อนี้มีผลต่างกันเยอะครับ*
แบบข้อ 1 ค่ะ หักในสบิป เหลือ 9000
ค่างวดบ้าน :
+ถ้ากู้ร่วมก็ขออ้างอิงจากอายุผู้ที่อายุน้อยกว่า จะผ่อนได้ 30 ปี
+ถ้าวงเงิน 1.3 ลบ. ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 8,8xx – 9,0xx + – ต่อเดือน
—————-
กำลังผ่อน
+กรณีกู้ร่วม ขอสมมติว่า แต่ละท่านออกเงินช่วยกันผ่อน
+รายได้แฟน หัก คชจ. ส่วนตัว กินอยู่ ในแต่ละเดือน อย่างน้อยๆ 5-7 พันบาท จะเหลือพอผ่อนบ้านราวๆ 5xxx – 6,xxx บาท
+รายได้คุณ KOB สุทธิแจ้ง 9,000 หักกันไว้เป็น คชจ.ส่วนตัวอย่างน้อย 5-6 พัน จะเหลือพอผ่อนบ้านราวๆ 3,xxx – 4,xxx บาท
+จากค่างวด บ้านที่ประเมินได้ราวๆ 8,8xx – 9 พัน ต่อเดือน และจากกำลังผ่อนที่เหลืออยู่ของ ทั้ง 2 ท่าน พอรองรับค่างวดได้ครับ (แต่อาจจะตึงๆหน่อยนะครับ)
+ถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต และไม่มีภาระอะไรอย่างอื่น สินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ แต่อาจจะไม่ได้วงเงินเต็มตามที่ต้องการครับ
+แต่ก็ควรเตรียมเงินไว้ซัก 5-10% ของราคาบ้านด้วยนะครับ เพื่อเป็นเงินมัดจำหรือทำสัญญา/ ค่าประเมินหลักประกัน /ค่าธรรมเนียมเงินกู้ และเงินดาวน์บ้างบางส่วน ครับ
ขอสอบถามค่ะ เงินเดือน 18,000 บาท มีหนี้บัตรกดเงินสด 23,000 บาท ผ่อนเดือนละ 1,100 ไม่มีเงินเก็บ อายุ 27 ปี ตอนนี้อยากได้บ้าน หรือคอนโดน่ะค่ะ อยากทราบว่าจะกู้ได้ประมาณเท่าไหร่คะ รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
+จากรายได้ที่แจ้งหักภาระสินเชื่อตามที่ระบุ จะเหลือสุทธิราว 16,xxx ส่วนนี้ต้องกันไว้เป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัว ในแต่ละเดือนอย่างน้อยที่สุด ประมาณ 7 พัน/เดือน จะเหลือกำลังเงินไว้ผ่อนบ้านราวๆ 8,xxx – 9,xxx + – ต่อเดือน
+จากกำลังผ่อนข้างต้น ถ้าผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี วงเงินที่พอเป็นไปได้ และเหมาะสมกับกำลังผ่อนที่เหลืออยู่ จะประมาณ 1.1 – 1.35 ลบ. ค่างวดราวๆ 8,xxx – 9,2xx + – ต่อเดือนครับ
——————-
+ถ้าต้องการได้วงเงินเพิ่มกว่านี้ จำเป็นต้องมีแฟน แล้วหละครับ เพื่อกู้บ้านร่วมกัน ถ้าแฟน มีรายได้พอๆกันกับเรา ไม่มีภาระอะไรหนักๆ ประวัติเครดิตดี ช่วยกันผ่อน กำลังผ่อนต่อเดือนน่าจะเพิ่มเป็นราวๆ 15,xxx – 16,xxx ต่อเดือน วงเงินก็น่าจะเพิ่มได้ถึง 2.3 ลบ. ผ่อน 30 ปี ค่างวดราวๆ 15,7xx + – ต่อเดือน
——————-
+ตามปกติ น้อยมากนะครับ ที่ธนาคารจะให้วงเงินเต็ม 100% ของราคาบ้าน หรือราคาคอนโด เราจำเป็นต้องมีเงินซักก้อนครับ อย่างน้อย 5-10% ของราคาบ้านหรือคอนโด เพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ และเงินมัดจำ/ทำสัญญา ครับ