[ด่วนจ๊า]สินเชื่อบ้าน ธ.อาคารสงเคราะห์ ดอกเบี้ยต่ำ ปีแรกเริ่ม 0.87% ยื่นกู้วันนี้ – 30 ม.ค. 58
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ขานรับนโยบายรัฐบาลส่งมอบความสุขต้อนรับปีใหม่ เตรียมวงเงิน 5,000 ล้านบาท จัดทำโครงการ “สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ 2558” อัตราดอกเบี้ย ปีแรกเพียง 0.87% ต่อปี ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ 4.85% ต่อปี วงเงินกู้ต่อรายไม่เกิน 2.5 ล้านบาท เปิดให้ยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 5 – 30 มกราคม 2558 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2558
คุณอังคณา ปิลันธน์โอวาท ไชยมนัส กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ในโอกาสส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่ ธอส.ในฐานะสถาบันการเงินของรัฐ เตรียมวงเงิน 5,000 ล้านบาท จัดทำสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยพิเศษมอบเป็นของขวัญปีใหม่สร้างความสุขให้กับพี่น้องประชาชนตามนโยบายของรัฐบาล ภายใต้โครงการ “สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ 2558” อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ตามรายละเอียดดังนี้
# ปีแรก อัตราดอกเบี้ย 0.87% ต่อปี
# ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 4.85% ต่อปี
# ปีที่ 3 จนถึงตลอดอายุสัญญา ตามเงื่อนไขดังนี้
-กรณีลูกค้าสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ย MRR-1.00% ต่อปี
-กรณี ลูกค้ารายย่อยทั่วไปอัตราดอกเบี้ย MRR-0.50% ต่อปี
**ปัจจุบัน MRR ธอส.เท่ากับ 6.975%
**วงเงินให้กู้รายละไม่เกิน 2.5 ล้านบาท
**ให้กู้เพื่อซื้อ (บ้านใหม่และบ้านมือสอง) ปลูกสร้าง ต่อเติมขยาย ซ่อมแซมที่อยู่อาศัย ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัยพร้อมกับการขอกู้เพื่อที่อยู่อาศัย
สำหรับโครงการ “สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อเป็นของขวัญปีใหม่ 2558” นับเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยต่ำมากในปัจจุบัน โดยอัตราดอกเบี้ย 2 ปีแรก เฉลี่ยเพียง 2.86% เท่านั้น ซึ่งธนาคารตั้งใจจัดทำขึ้นตามนโยบายรัฐบาล เพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย และมอบเป็นของขวัญปีใหม่ให้กับพี่น้องประชาชน จึงคาดว่าโครงการดังกล่าวจะได้รับการตอบรับจากประชาชนเป็นอย่างดี ทั้งนี้การกำหนดวงเงินให้กู้ต่อรายไว้ไม่เกิน 2.5 ล้านบาท จะช่วยให้ประชาชนโดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางจำนวนมากเข้าถึงโครงการสินเชื่อดังกล่าวได้ และช่วยสร้างโอกาสให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายยิ่งขึ้น” คุณอังคณากล่าว
แฟนๆ AnanMoney.Com และผู้สนใจ ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน อยากขอสินเชื่อบ้านในต้นปี 2558 นี้ สามารถยื่นคำขอกู้สินเชื่อบ้านตามโครงการดังกล่าวนี้ได้ระหว่างวันที่ 5 – 30 มกราคม 2558 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2558 หรือภายใต้กรอบวงเงินที่ธนาคารกำหนด สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ โทร 0-2645-9000 หรือ www.ghbank.co.th
***สามารถสอบถามความเป็นไปได้ของการขอสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ค่างวดผ่อนบ้าน กับ อนันต์มันนี่ ก่อนก็ได้นะจ๊ะ เพียงแจ้งวงเงินกู้บ้าน อายุ รายได้ ภาระผ่อนที่มี ประวัติเครดิตที่ผ่านมา อนันต์มันนี่ ยินดีให้คำปรึกษาจ๊ะ***
ขอบคุณข้อมูล และภาพประกอบจาก ธนาคารอาคารสงเคราะห์
อยากสอบถามค่ะกู้กับไทยพานิชย์อยู่ เริ่มมาจ่ายช้าได้ 3 เดือนนี้ ไม่ทราบว่ากรณี นี้เราจะขอ re finance ได้มั้ยค่ะ ผ่อนมาแล้ว 5 ปีค่ะ
กรณีกู้เพื่อรีไฟแนนซ์ หรือสินเชื่อใดๆก็ตาม ผู้กู้จำเป็น้ต้องมีประวัติเครดิตดี โดยในรอบ 2 – 3 ปีที่ผ่านมานับถึงวันกู้ ไม่ควรมีประวัติค้างชำระ หรือชำระล่าช้าครับ
สินเชื่อบ้าน ธอส. 2559 ดอกเบี้ยเริ่ม 3.25% ต่อปี “แพ็คเกจสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ไตรมาส 1 ปี 2559”
See more at: http://ananmoney.com/ghbank-q1-2559-housing-loan/#sthash.ueAHTsW9.dpuf
ต้องการทราบว่า ถ้ารีไฟแนนซ์จาก ธ ไทยพาณิชย์ ไป ธอส ด้วยวงเงิน 416213 บาท และ จะของวงเงินกู้เพื่อปลูกสร้างในที่ดินที่จำนองได้ไหมค่ะ ช่วยตอบที่ค่ะ พร้อมคำแนะนำ ส่วนตัวอายุ 30 อาชีพค้าขาย เดือนประมาณ 12000 บาท ส่วนแฟน ลูกจ้งหน่วยงานราชการ เงินเดือน 18000 บาท
+ธอส. จะมีโครงการสินเชื่อบ้านสุขสันต์ (Refinance – in) สำหรับการให้รีไฟแนนซ์ อยู่นะครับ ถ้าที่ผ่านมาทั้ง 2 ท่านไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต ผ่อนชำระดี และไม่มีภาระอะไรหนักๆอย่างอื่นๆ คาดว่าส่วนที่จะรีไฟแนนซ์ ก็น่าจะพอมีโอกาสผ่านครับ
…………………………
+กู้เพื่อปลูกสร้างในที่ดินที่จำนอง หมายถึงว่าจะสร้างบนแปลงที่จะไถ่ถอนจากไทยพาณิชย์ ใช่หรือไม่ครับ หรือว่าเป็นแปลงอื่น ถ้าจะกู้เพื่อสร้างบนที่ดินแปลงอื่น (ที่ยังติดจำนอง) เกรงว่าจะไม่ได้ครับ
*ถ้าจะกู้เพื่อสร้างบนที่ดินแปลงที่จะรีไฟแนนซ์มาจากไทยพาณิชย์ ก็ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
-สินเชื่อกับไทยพาณิชย์ กู้ในชื่อของใคร ที่ดินและบ้านเป็นชื่อของใคร ครับ
-ค่างวดบ้านต่อเดือน ที่ผ่อนกับไทยพาณิชย์
-อายุ แฟน
-เงินเดือน แฟน รับสุทธิ เดือนละเท่าไหร่ครับ
-เงินเดือนแฟน รับผ่านบัญชี หรือรับสด ครับ
-แฟนมีภาระผ่อนอะไรอยู่หรือไม่ ถ้ามีขอทราบยอดผ่อนต่อเดือน ครับ
-กรณีค้าขาย ได้จดทะเบียนพาณิชย์ หรือจดทะเบียนการค้า หรือไม่ครับ ถ้าจด จดมานานกี่ปีครับ
-กรณีค้าขาย ได้เดินบัญชี (นำเงินรายได้เข้าฝากในบัญชีธนาคาร อย่างต่อเนื่อง) หรือไม่ครับ
[มาแล้ว]สินเชื่อบ้าน ธอส. 2558 – 2559 ดอกเบี้ยเริ่ม 3.5% วงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท ผ่อนสูงสุด 30 ปี – See more at: http://ananmoney.com/ghbank-home-loan-rate-3-5-4-25/#sthash.ZzwKxXnd.dpuf
อยากถามเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน
คือดิฉันกุ้ร่วมกับพี่สาว ธ.กสิกรไทย
สิ้นเชื่ออนุมัติเมื่อ กพ. 14 ยอดอนุมัติประมาน1.4 ล้าน
สัญญาคือ งวดที่1-12 อัตราดอกเบี้ย 0.5%
นับตั้งแต่งวดที่13+ MRR-1.00 (360งวด)
กสิกรไทย MRR 6.88
ค่าปรับรีไฟแนนซ์ก่อน 3%
ณ ตอนนี้ต้นเหลือประมาน 1.32 ล้านบ้าน
ดังนั้น ค่าปรับจะอยุ่ที่ประมาน 40,000 บาท
คำถามคือ
1.ลังเลว่ารีไฟแนนซ์ก่อนโดยไม่ต้องรอครบสัญญาดีมั้ย?
คือถ้ารอครบสัญญา ฉันต้องเสียดอกเบี้ย
ประมาน 6,200 x 21 = 130,200
แต่ถ้ามองอัตราดอกเบี้ยของออมสิน ธอศ. เหมือนจะคุ้มกะการเสียค่าปรับอีก รึป่าว?
2.คชจ.ในการรีไฟแนนซ์ประมานเท่าไหร่คะ?
3.ไม่สะดวกจะจ่ายส่วนต่าง พอจะสามารถคุยกับธนาคารได้มั้ยคะ?
4.อยากทำสัญญากู้แค่ดิฉันคนเดียว เป็นไปได้มั้ยคะ?
รายได้ของดิฉัน *เป็นพนักงานออฟฟิค*
(หลังหักประกันสังคม750 กองทุน420)
อยุ่ที่ประมาน 16,000 – 16,500
ฐานเงินเดือน 13,705
เบี้ยขยัน 2,600
ค่าครองชีพจูงใจ 60 x 26 = 1,560
ไม่มี OT ค่ะ
ปล.คำนวนอาจผิดพลาด รบกวนชี้แนะค่ะ
+ก่อนอื่นต้องเรียนว่า โปรโมชั่น ตามรายละเอียดข้างต้นนี้ หมดโปรแล้วตั้งแต่ 31 มี.ค. 2558 ครับ (และไม่ได้รวมถึงกรณีรีไฟแนนซ์ ครับ)
+กรณีรีไฟแนน์ มา ธอส. แอดมิน ไม่ทราบจริงๆครับ เรทอัตราดอกเบี้ย ของ ธอส. เป็นเท่าไหร่ แนะนำให้ลอง สอบถามโดยตรงกับ ธอส. ดูนะครับ
………………………………………………..
ถ้าลองสมมติคิดที่ เรทดอกเบี้ยประมาณ ราวๆ 3% – 5% ต่อปี ในช่วง 1 – 2 ปี ก็น่าจะเซฟเรื่องดอกเบี้ยไปได้ประมาณ 3 – 4 หมื่นบาท แต่ก็จะมีค่าปรับธนาคารเดิมอีกราวๆ 4 หมื่น ถ้าตามนี้ก็น่าจะเจ๊าเท่านั้น และอาจจะต้องเสีย ค่าเบี้ยประกันภัย / เบี้ยประกันชีวิต และค่าประเมิน / ค่าธรรมเนียมวงเงินกู้ อีกด้วยหนะครับ
*ในส่วนค่าปรับ ไม่แน่ใจว่าจะมีเพียง ค่าปรับกรณีปิดบัญชีก่อนครบกำหนด 3% อย่างเดียวหรือเปล่านะครับ เท่าที่เคยเจอมาบางธนาคารจะมีค่าปรับ กรณีชำระเกินค่างวดปรกติ อีกราวๆ 2 % นะครับ ต้องเช็คกับธนาคารให้ชัวร์ครับ
*การรีไฟแนนซ์จะคุ้มก็ น่าจะเกิดในกรณีที่ ได้ดอกเบี้ย 0.xx – 2.xx ในปี ที่ 1 หรือดอกเบี้ยไม่เกิน 3% ใน 2 ปีแรกนะครับ
*ถ้ารีไฟแนนซ์ ตอนนี้ อาจจะยังไม่คุ้มครับ ถ้าเป็นไปได้ควรให้พ้นช่วงถูกคิดค่าปรับไปก่อน และรอจังหวะที่ธนาคารต่างๆมีโปร ดอกเบี้ยต่ำๆ (0.xx% – 2.xx%) ใน 1 – 2 หรือ 3 ปีแรก ครับ
ผมอายุ 29 ปี เป็นพนักงานรัฐวิสาหกิจ เงินเดือนรับสุทธิ ประมาณ 14000-16000 ต่อเดือน และเป็นลูกค้า เดิมของ ธอส. ถ้าจะกู้ เพื่อปลูกสร้าง บน ที่ของแฟน โดยให้ แฟน กู้ร่วม จะได้ ไหมครับ
โดยหลักการแล้ว สามารถดำเนินการได้ครับ แต่สินเชื่อจะผ่าน หรือไม่ จะได้วงเงินเท่าไหร่ อันนี้คงต้องขึ้นอยู่กับกำลังผ่อนของทั้ง 2 ท่าน และความพร้อมของเอกสาร นะครับผม
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้มั้ยครับ
– ภาระผ่อนต่อเดือน ที่มีอยู่ตอนนี้ (ถ้ามี)
– รายได้ของแฟน ฐานเงินเดือน รายได่สุทธิ ภาระผ่อนของแฟนที่มีอยู่ต่อเดือน (ถ้ามี)
– วงเงินที่ต้องการจะกู้
– ที่ดินเป็น โฉนด หรือ นส3 หรือ นส3ก หรืออย่างอื่นครับ
อยากทราบรายละเอียด คุณสมบัติของผู้กู้ ตารางการผ่อนชำระการกู้เงินในโครงการสินเชื่อบ้านสานรักหน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ
+ต้องขออภัยจริงๆครับ สำหรับรายละเอียดสินเชื่อของโครงการสินเชื่อบ้านสานรัก อนันต์มันนี่ ทราบเพียงตามรายละเอียด ตามนี้เท่านั้นครับ > http://ananmoney.com/ghbank-sanrak-home-loan-2558
+คุณสมบัติผู้กู้ ของโครงการสินเชื่อบ้านสานรัก คือสำหรับผู้มีรายได้น้อยไม่เกิน 15,000 บาท/เดือนครับ
+และสำหรับตารางผ่อน อนันต์มันนี่ ก็ไม่ทราบเช่นกันครับ ทำได้ให้คำแนะนำได้เพียงในเรื่องความเป็นไปได้ของสินเชื่อ ค่างวดเบื้องต้นเท่านั้นครับ
+ถ้าสะดวกแจ้งข้อมูลเพิ่มเติม อนันต์มันนี่ ก็พอจะให้คำแนะนำได้บ้างครับ เช่น
1.อายุ
2.ฐานเงินเดือน / รายได้สุทธิ
3.ภาระผ่อนที่มีอยู่ ต่อเดือน
4.ราคาบ้าน / วงเงินที่ต้องการ
*เคยติด เคยค้างชำระ ชำระสินเชื่อ หรือไม่
*ถ้ามีผู้กู้ร่วม ขอทราบข้อมูลข้างต้นของผู้กู้ร่วม ด้วยครับ
รบกวนสอบถามนะคะ ถ้ายื่นเอกสารให้กับจนท.ธอส สาขานึงแล้วเขาไม่ให้ใช้ดอดเบี้ยโปรโมชั่น
แต่จะให้ดอกเบี้ยอีกแบบที่แพงกว่า เราสามารถไปยื่นเอกสารที่ธอส.สาขาอื่นได้มั้ยคะ??
1.อาจจะเป็นไปได้ที่ วงเงินของโครงการนี้ของสาขานี้เต็มแล้ว (ธอส. กำหนดไว้สาขาทั้งหมดทั่วประเทศ โครงการนี้วงเงินรวมเพียง 5 พันล้าน อนันต์มันนี่คิดว่า ว่าวงเงินรวมของโครงการนี้ก็ไม่ได้เยอะนะครับผม) พนักงานก็เลยอาจจะใช้ดอกเบี้ยตามโครงการแบบปกติ ครับ
2.ถ้าเป็นไปตามสมมติฐานตามข้อ 1. คิดว่าการไปยื่นเอกสารที่สาขาอื่น ก็อาจจะไม่ได้ใช้เรทตามนี้ครับ และอาจจะเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ครับ เช่น เสียค่าประเมินหลักประกัน อีกครั้ง
…………..
**ทั้งนี้ทั้งนั้น อาจจจะลอง ไปสอบถามกับสาขาอื่นดูก่อนนะครับ เผื่อโควต้าวงเงินของโครงการนี้ ที่สาขาอื่นอาจจะยังพอมีเหลือ) **
ตัวเองทำงานบริษัทเล็กๆ ฐานเงินเดือน 10,000 ถ้วน ไม่มีภาระหนี้สิ้น
แฟน ทำงานบริษัทเอกชนเช่นเดียวกัน ฐานเงินเดือน 10,500 บาท + โอทีและงานพิเศษตกเดือนละ 2000-5000
บาท ไม่มีภาระหนี้สิ้นอื่นๆนอกจาก เช่าบ้านเดือนล่ะ 3000 บาท ที่เหลือก็คือกินใช้จ่ายในครอบครัวค่ะ
แต่ทั้งต้วเองและแฟนติดแบล็คลิส อยากมีบ้านสักหลังย่านชาญเมือง เคยดูๆบ้านมือสองราคาราว 8 แสน – ล้านต้นๆ จะพอมีโอกาสกู้ผ่านไหมค่ะ
*สินเชื่อบ้าน เป็นสินเชื่อที่วงเงินค่อนข้างสูง และระยะเวลาผ่อนค่อนข้างนาน ธนาคารจะให้ความสำคัญกับเรื่อง กำลังในการผ่อนชำระ และประวัติเครดิตก็เป็นอีกส่วนที่สำคัญมากๆครับ
………………..
+กรณีเคยชำระหนี้ล่าช้า ชำระไม่ทันงวด ค้างชำระ เราจะติดเครดิตบูโร และติดแบล็กลิสเฉพาะกับผู้ให้สินเชื่อรายนั้นๆ เท่านั้นครับ
+แต่เนื่องจากการขอสินเชื่อของเรา สถาบันการเงินจะตรวจเครดิตบูโร เค้าก็จะเห็นประวัติการชำระหนี้ 36 เดือน หรือ 3 ปีที่ผ่านมาของเราทั้งหมดครับ ผลจะมี อยู่ 2 แบบดังนี้
1.)เคยค้างชำระ เคยชำระล่าช้า และยังไม่ได้ปิดบัญชีทั้งหมด ขาดการผ่อนส่งมานานมาก แบบนี้จะขอสินเชื่ออะไร ในชื่อตัวเองไม่ได้เลยครับ
2.)ถ้าเคยค้างชำระ เคยชำระล่าช้า แต่ได้ชำระหนี้ปิดบัญชี หรือได้กลับมาชำระเป็นปกติ/ชำระทันงวดปกติ และผ่อนต่อไม่เคยค้าง ไม่ช้าอีกเป็นเวลามาแล้ว ไม่น้อยกว่า 1-2 ปี(หรือปิดไปเกินกว่า 3 ปีแล้ว) แบบนี้การขอสินเชื่อจึงจะมีโอกาสผ่าน ครับ
…………….
*ไม่ทราบว่าเข้าเกณฑ์ข้อ 1 หรือ 2 ครับ
ต้องการกู้ซื้อบ้านราคาประมาน 1,800,000 – 2,000,000 บาท อายุ 29 ปี อายุงาน 2ปีกว่า ๆ บริษัทเอกชน เงินเดือน 19,500 บาท โอที ประมาณ 2,000 กว่าบาท/เดือน รายจ่ายค่ากินค่าเดินทางประมาณ 3,000 บาท /เดือน ที่ทำงานใกล้บ้าน ฝากเงินประจำสะสมทรัพย์ของธอส. รายเดือนละ 13,000 บาทถ้วน จะครบในปีนี้เดือน มีนาคม 58 กู้คนเดียวจะผ่านไหม ไม่มีหนี้
+รายได้โอที ปกติแล้วธนาคารจะไม่ได้นำมาคำนวณทั้งหมด ครับ เนื่องจากเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน อาจจะนำมาคิดเพียง 50% และรวมเข้ากับฐานเงินเดือน เช่น 1,000 + 19,500 = 20,500 ครับ
+จากอายุที่แจ้ง ตามปกติจะผ่อนได้ 30 ปี
+ถ้าวงเงิน 1.8 – 2.0 ลบ. ผ่อน 30 ปี ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 12,000 – 13,500 + – ต่อเดือนครับ
**ค่างวดข้างต้น จะสูงเกิน 50% ของฐานเงินเดือนเลยครับ สินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ แต่วงเงินเกรงว่า อาจจะได้ไม่ถึง 1.8 – 2.0 ลบ. ครับ ถ้าต้องการวงเงินราวๆ 1.8 – 2.0 ลบ. แนะนำให้มีผู้กู้ร่วมครับ
………………………………..
**ถ้ากู้คนเดียว วงเงินที่พอเป็นไปได้ (ค่างวดไม่สูงจนเกินไป เมื่อเทียบกับฐานเงินเดือน) นะจะราวๆ 1.25 – 1.4 ลบ. ค่างวดราวๆ 8,3xx – 9,5xx + – ต่อเดือน ครับ (โดยประมาณครับ)
คือเงินเดือน 10000บาท อยากจะกู้ร่วมกับแฟน ค่ะ เงินเดือนแฟนประมาณ4-5หมื่นบาท(ไม่มีสลิบแต่เงินเดือน)
จ่ายเงินผ่านแบงค์ค่ะ จะสามารถกู้ร่วมกับแฟนได้ไหมค่ะ
จากฐานรายได้ที่แจ้ง แนะนำให้กู้ร่วมกับแฟนครับ
*กรณีไม่มีสลิปเงินเดือน ก็ต้องใช้หนังสือรับรองเงินเดือน +บุคแบงค์บัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้า ย้อนหลัง 6 – 12 เดือน ครับ
สวัสดีครับ
ผมอายุ 33 ครับ รายได้ 17000 บาท หักประกันสังคมและอื่นๆคงเหลืองเนสุทธิ 13500 บาท มีอยู่เวร ประมาณเดือนละ 2800 -3200 บาท หนี้บัตรยูเมะประมานเดือนละ 2200 อื่นๆไม่มี ผ่อนรถเดือนละ 3700 บาท จะซื้อบ้านมือสองราคา 1 ล้านบาท ครับไม่ทราบว่าจะ กู้ซื้อบ้านได้ไหมครับ กุ้คนเดียวครับ
ขอบคุณครับ
+รายได้อยู่เวร หรือโอที ธนาคารอาจจะไม่ได้นำมาคิดทั้งหมด เนื่องจากเป็นรายได้ไม่แน่นอน อาจจะนำมาคิดเพียงครึ่งเดียว (+กับฐานเงินเดือน) ครับ
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษเริ่มนับที่อายุ 34 ปี จะผ่อนได้ราวๆ 26 ปี
+ถ้าวงเงิน 1 ลบ. ผ่อน 26 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 7,1xx + – ต่อเดือน
+จากรายได้สุทธิ 13,500 + เงินอยู่เวร(หาร2) 1,500 รวมแล้วจะราวๆ 15,000 + –
*ภาระผ่อนรวมตอนนี้ 2,200 + 3,700 = 5,9xx+ – ซึ่งถ้ารวมภาระผ่อนบ้านเข้าไปด้วยอีก 7,1xx ภาระรวมจะราวๆ 13,xxx ถ้าดูจากรายได้สุทธิตามที่ประเมินข้างต้น และภาระรวมตามนี้ ถือว่ามีภาระผ่อนสูง คิดว่าโอกาสผ่าน น้อยมากกๆ เลยครับ
…………………
+ก่อนกู้ ควรเคลียร์ภาระบัตรยูเมะ และค่างวดรถ ให้หมดก่อนนะครับ (กรณีจะกู้คนเดียว)
+หรือถ้ายังไม่ปิดภาระข้างต้น ก็จำเป็นต้องมี แฟน/ภรรยา มีรายได้พอๆกัน ไม่มีภาระผ่อนอะไรหนักๆ มากู้ร่วมกันครับ จึงจะพอมีโอกาสผ่านครับ
สอบถามหน่อยค่ะ
ดิฉันอายุ 25 เงินเดือน 14200 หักประกันสังคม หักออมทรัพย์ เงินเดือนเหลือ 12700 ไม่รวม OT ค่ะ OT ประมาณ 2000-3000 จ่ายบัตรเครดิต 3900 ไม่ได้ผ่อนรถค่ะ อายุงาน 8 เดือน แต่อายุงานเดิม 4 ปีค่ะ
ส่วนแฟน อายุ 28 ปี รับราชการทหาร เงินเดือน 12000 ค่าเวร 4000 รวม 16000 จ่ายบัตรอิออน 1600 จ่ายกยศ500 จ่ายเงินกู้ 8000 ดิฉันกับแฟนขายของ ตอนเย็นหลังเลิกงาน ขายได้ต่อเดือน ประมาณ 25000-30000 ค่ะ
อยากถามว่า
1. ถ้ากู้ให้แฟนหรือเราเป็นผู้กู้หลักดีค่ะ
2. ดิฉันกับแฟน ไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันเลย
3. ถ้ากู้ได้ วงเงินจะได้เท่าไหร่ค่ะ
1.) รายได้อื่น(ขายของ) ถ้าไม่ได้จดทะเบียนการค้า หรือทะเบียนพาณิชย์ และไม่มีสเตทเม้นท์ย้อนหลัง เกรงว่าธนาคารจะไม่ได้นำรายได้ส่วนนี้มาคำนวณ ครับ
2.) สำหรับรายได้ โอที คาดว่าธนาคารอาจจะนำมาคิดเพียง 50% เพราะถือเป็นรายได้ไม่แน่นอนครับ
3.) จากรายได้สุทธิ ที่แจ้งของ ทั้ง 2 ท่าน รวมแล้วประมาณ = 12,700 + 1,500 + 12,000 + 4,000 = 30,xxx + –
3.1 ภาระหลักๆตอนนี้เท่ากับประมาณ 3,900 + 1,600 + 8,000 = 13,5xx + –
3.2 รายได้สุทธิ หลังหักภาระผ่อนที่มีอยุ่ จะเหลือราวๆ 16,xxx + –
3.3 รายได้สุทธิ ข้างต้น ก็ต้องหักเผื่อไว้เป็น ค่าใช้จ่ายต่างๆ ค่ากิน อยุ่ ฯ ลฯ ในแต่ละเดือน รวม 2 ท่านก็ราวๆ 10,000 – 12,000 บาท/เดือน ดังนั้นจะเหลือเงิน หรือกำลังผ่อนอีกราวๆ 4 – 5 พันบาท
——————–
จากสมมติฐานข้างต้น ในข้อ 1 และ 2 และ 3 ณ ตอนนี้ เกรงว่าโอกาสผ่านจะค่อนข้างน้อยครับ เนื่องจากภาระของทั้ง 2 ท่านมีหลายรายการ และถ้ารวมค่างวดบ้านที่จะกู้เข้าไปด้วย เกรงว่าอาจจะถูกปฏิเสธ ด้วยเรื่องภาระผ่อนสูง ครับ
——————–
*ถ้าไม่มี และปิดภาระสินเชื่อ ที่มียอดผ่อน 3,900 และ 8,000 แล้ว และถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต (ไม่ค้างชำระ ไม่ชำระล่าช้า) สินเชื่อจะมีโอกาสผ่านค่อนข้างสูงครับ
——————–
1.ทั้ง 2 ท่าน ใครเป็นผู้กู้หลักก็ได้ครับ ถ้าเป็นสามีภรรยากัน ถึงแม้ไม่ได้จดทะเบียนก็ถือว่าเป็นผู้กู้หลักทั้ง2ท่านเลยครับ
2.ไม่เป็นไรครับ สินเชื่อบ้าน ธนาคารจะเอา ที่ดิน+บ้าน ที่เราจะซื้อนั้นหละครับ มาเป็นหลักประกัน
**และเราเองก็ไม่ควรเอาหลักทรัพย์อื่นๆ ที่เรา และญาตๆ มีอยู่ก่อนหน้านี้แล้วมาเป็นหลักประกันครับ (ไม่ควรครับ)
3.ถ้าปิดและไม่มีภาระทั้งหมดของ สินเชื่อที่มีค่างวด 3,900 + 8,000 นี้แล้ว (และไม่มีภาระอื่นๆหนักๆอีก) วงเงินที่พอเป็นไปได้ก็จะราวๆ 1.5 ลบ. ค่างวดราวๆ 10,xxx + – ครับ
โครงการสินเชื่อ. สวัสดิการไม่มีเงินฝากปี 2558จะมีอีกไหมคะ
+คาดว่าทาง ธอส. น่าจะทยอยมีโปรโมชั่น ออกมาเรื่อยๆครับ
…………….
+ระหว่างนี้แนะนำเตรียมตัวรอไว้เลยครับ เช่น
*เตรียมเงินดาวน์ ให้ได้มากที่สุด
*ปิด หรือเคลียร์ภาระที่มีอยู่ให้เบาลง
*ดูแลรักษาประวัติเครดิตให้ดีขึ้น โดยถ้ามีภาระผ่อนอะไรอยู่ ก็ผ่อนชำระให้ตรงกำหนด ไม่ค้างชำระ ไม่ชำระล่าช้า ครับ
สวัสดีครับ
คอนโดมือสอง 1,500,000 จะยื่นกู้ 1,650,000
อายุ 27 ปี
เงินเดือน 30,000
มีจ่ายงวดรถ เดือน ละ 7700 บัตรเครดิตผ่อนสินค้าไป 3 หมื่น
พอจะกู้ผ่านไหมครับ
ขอบคุณครับ
+นึกว่าสินบ้านที่เคยถามผ่านแล้วนะครับ
+ปกติธนาคารคงจะให้วงเงินได้ไม่เกิน ราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน (อันใดอันหนึ่ง ที่ต่ำกว่า นะครับ )คงจะไม่ได้วงเงินเกินกว่า ราคาที่จะซื้อแน่นอนครับ
+จากอายุที่แจ้ง สามารถผ่อนได้ 30 ปี
+ลองคำนวณค่างวดจากวงเงิน 1.50 ลบ. ผ่อน 30 ปี ถ้าคิดดอกเบี้ยแบบเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 10,xxx + – ต่อเดือนครับ
+จากรายได้ที่แจ้ง ถ้าหัก ค่างวดรถแล้ว และไม่มีภาระอะไรหนักๆอีก น่าจะสามารถผ่อนค่างวดคอนโดได้นะครับ คิดว่าน่าจะมีโอกาสผ่านครับ
**ถ้าจะให้ดี ก่อนยื่นกู้ ควรปิดยอดบัตรเครดิตให้หมดครับ
อายุ24 เงินเดือน 12000 อายุงาน6เดือน อยากกู้สร้างบ้าน 700,000 เคยผ่อนมอร์ไซ ผ่อนกล้อง(ผ่อนหมดแล้วทั้ง2อย่าง) พอจะมีโอกาสกู้ผ่านไหมครับ ต้องมีหลักทรัทพ์ค้ำประกันหรือเปล่า(ผมไม่มีจะกู้ได้ไหม)
จากที่แจ้งมา เกรงว่าจะติดที่ ประเด็นดังนี้
1.อายุงาน ไม่ควรน้อยกว่า 1 ปีครับ
……………
2.กรณีกู้สร้างบ้าน ผู้กู้จะต้องมีที่ดิน เป็นของตนเองครับ โดยที่ดินนั้น ควรเป็นเอกสารสิทธิ์ประเภท โฉนด ครับ ถ้าเป็น นส.3 หรือ นส3ก เกรงว่าธนาคารจะไม่รับ ซึ่งถ้าสินเชื่อผ่านผู้กู้ ต้องนำที่ดิน + ตัวบ้าน ที่จะสร้าง จำนองเป็นหลักประกันกับธนาคารครับ
…………..
3.โดยหลักการ กรณีกู้สร้างบ้าน ผู้กู้จำเป็นจะต้องมีส่วนทุน เงินทุนของตัวเองบางส่วน ถ้าเป็นไปได้ก็ควรมีสำรองประมาณ 30-40% ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน ครับ ที่เหลือ 60-70% ค่อยกู้จากธนาคารหนะครับ
*หรือถึงแม้ธนาคารจะให้กู้ได้ในสัดส่วนที่สูงถึง 80 – 90% ของมูลค่าก่อสร้างบ้านก็ตาม แต่สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน ทางธนาคารจะไม่ได้ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา และจำนอง หนะครับ ส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครับ จึงจำเป็นที่ผู้ขอกู้เพื่อสร้างบ้าน จะต้องมีส่วนทุนตัวเองบางส่วนแล้ว เพื่อใช้ในการจ้างช่าง และซื้อวัสดุมาก่อสร้างบ้านไปก่อน แล้วค่อยเบิกเงินกู้จากธนาคาร เป็นคราวๆไปครับ
………….
4.กรณีวงเงิน 7 แสน ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 4,8xx + – ต่อเดือน จากรายได้ที่แจ้ง คิดว่าควรจะต้องมีผู้กู้ร่วม (ทำงานประจำ มีรายได้ประจำ) ด้วยนะครับ เช่นกู้ร่วมกับแฟน/ภรรยา ครับ
………….
5.เรื่องขั้นตอน :
+กรณีต้องการขอสินเชื่อ เพือสร้างบ้านบนที่ดิน ของตัวเองที่มีอยู่แล้ว จะมีขั้นตอน และเอกสารที่เพิ่มขึ้น มากกว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ที่สร้างเสร็จแล้ว หนะครับ ดังนี้
1.มีแบบแปลน ของบ้านที่จะสร้าง รวมถึงใบประมาณการค่าก่อสร้าง
2.มีโฉนด (ควรจะต้องเป็นโฉนด ครับ ถ้าเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. หรืออย่างอื่น เกรงว่าธนาคารอาจะไม่รับ)
*โฉนดที่ดินที่จะสร้างบ้าน ควรจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้กู้ครับ
*ตอนยื่นเรื่อง ให้สำเนาด้านหน้าและด้านหลัง ของโฉนด และให้ จนท.ธนาคารดูฉบับจริงก็พอครับ โฉนดตัวจริงค่อยให้ธนาคาร ในวันจำนอง ครับ
3.ต้องมีใบขออนุญาตปลูกสร้าง
*ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ควรเป็นชื่อเดียวกันกับเจ้าของโฉนดที่ดิน โดยให้ขออนุญาต จาก อบต. หรือ เทศบาล หรือ สนง.เขต ที่ที่ดินที่จะสร้างบ้านตั้งอยู่
4.มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน/ที่พักอาศัย (ถ้ามี)
** ข้อ 1 / 2 / 3 จำเป็นต้องมี ส่วนข้อ 4 ถ้ามีก็จะดีมาก เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ในการให้ธนาคารหรือบริษัทประเมิน ประเมินมูลค่า ที่ดิน(เปล่า) + ประเมินมูลค่าตัวบ้าน (ประเมินจากข้อ 1 และ 4) ครับ เพื่อจะได้ทราบว่า ที่ดิน รวมกับบ้าน เมื่อสร้างเสร็จ 100% จะมีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งพนง.ธนาคารจะได้นำไปพิจารณาเรื่องสินเชือ รวมถึงกำหนดวงเงิน ต่อไปหนะครับ
**ขั้นตอน และการเตรียมเอกสาร เบื่องต้นจะประมาณนี้ครับ**
ขอสอบถามเรื่องรีไฟแนนบ้าน
ผม อายุ 34 ปี ผ่อนบ้านเดือนละ 18,000 บาท (25 ปี) ผ่อนมาแล้ว 2 ปี ตอนกู้ซื้อบ้านทำงานเอกชน ปัจจุบันทำงานราชการเลยอยากรีไฟแนนบ้านมาอยู่ที่ ธอส. เพื่อให้ผ่อนลดลง ไม่แน่ใจว่า ทาง ธอส. มีโปรโมชั่นอะไรบ้างสำหรับข้าราชการหรือไม่ อะไรบ้าง
+กรณีข้าราชการ ตามปกติแล้ว ธ.อาคารสงเคราะห์ จะร่วมกับ กบข. มีโครงการสินเชื่อให้กับสมาชิก กบข อยู่แล้วครับผม
+แต่ทั้งนี้ธนาคารก็ยังให้ความสำคัญกับการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อพอสมควรนะครับ ซึ่งหลักๆแล้วคงจะดูที่ รายได้ รายได้สุทธิ ภาระผ่อนที่มี ประวัติเครดิต ของผู้ขอสินเชื่อ ด้วยหนะครับ
+ตามที่แจ้งต้องการผ่อนเบาลง โดยวิธีที่จะทำให้ผ่อนเบาลงได้ คือ การขยายระยะเวลาผ่อนออกไปอีก แต่ทั้งนี้จากอายุที่แจ้ง เกรงว่าจะขยายระยะเวลาผ่อนไม่ได้ครับ คิดว่าเค้าน่าจะคิดระยะเวลาผ่อนเท่ากับ อายุงานราชการที่เหลืออยู่ ซึ่ง ณ อายุ ตามที่แจ้ง ถ้ารีไฟแนนซ์ไป ก็น่าจะได้ผ่อนราว 25-26 ปี ครับซึ่งก็จะใกล้เคียงกับระยะเวลาผ่อนเดิม
*ตามสมมตุฐานข้างต้นระยะเวลาผ่อนน่าจะขยายไม่ได้ (คาดว่านะครับ) หรือถ้าได้ก็อาจจะให้ผ่อนได้ถึงอายุ 65 ปี ระยะเวลาผ่อนก็น่าจะได้อีก 29 – 30 ปี ค่างวดอาจจะเบาลงเล็กน้อยครับ ถ้าจะรีไฟแนนซ์แล้วให้ค่างวดเบาลง ควรมีส่วนทุนของตัวเองบางส่วน และกู้รีไฟแนนซ์บางส่วนครับ ยอดกู้จะได้เบาลง ภาระต่อเดือนจะได้ลดลงครับ
+อีกทั้งกรณีรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน จากธนาคารเอกชน อื่นๆ ในช่วง 3 – 5 ปีแรก คาดว่าจะมีค่าปรับ พอสมควรอยู่นะครับ ถ้ารีไฟแนนซ์ช่วงนี้อาจจะไม่คุ้ม เพราะต้องควักเงินมาจ่ายค่าปรับ และยังต้องเตรียมเงินเพิ่มเพื่อเป็นค่าธรรมเนียมวงเงินกู้ และค่าจำนองใหม่อีกด้วยครับ แนะนำให้ดูที่สัญญาเงินกู้ครับว่า เค้าระบุเรื่องค่าปรับกรณีปิดหนี้ก่อนกำหนดไว้อย่างไร กำหนดไว้กี่ปีจึงจะไม่ถูกคิดค่าปรับ เมื่อพ้นช่วงที่เค้ากำหนดไว้ ค่อยรีไฟแนนซ์น่าจะดีกว่าครับ
สวัสดีครับ
ผมจะซื้อคอนโดมือสอง ราคา 1.8 MB ขนาดห้อง 28.7 ตร.ม
ทีคอนโดลุมพินี ทาวน์ รามอินทรา หลักสี่
เงินเดือน 19400
ไม่มีหนี้ ไม่มีรถ
อายุงาน 2 ปี
ไม่ทราบว่าพอจะมีแนวทางไหนไหมครับ
+ขอสอบถามอายุด้วยครับ
+นอกจากเงินเดือนแล้ว มีค่าตำแหน่ง โอที หรือเงินสวัสดิการ อื่นๆอีกมั้ยครับ
สวัสดีคะ สนใจจะซื้อบ้านในราคา 1,800,000 แถวบางละมุง ติดถนนตอนนี้หกเลนสวน ผ่อนกับโครงการ 18 เดือน เหลือผ่อนกับโครงการอีกประมาน10เดือน ผ่อนเดือนละ8000 ถ้าจะขอสินเชื่อกับแบงค์ ธอส ตอนนี้ได้ไหมคะ
กว่าโครงการจะเสร็จก็น่าจะประมานกันยายน น่าจะเหลือยอดกู้ประมาน 1.6-1.7 ล.
บ้านที่อยู่ตอนนี้อาศัยกับพี่สาวแฟน จดทะเบียน แฟนเงินเดือน 24,000 ผ่อนแค่รถต่อเดือน 7,000
เงินเดือนตัวเอง หักแล้วเหลือ 21,500
อายุงาน เกือบ 10ปี
อายุ 31 ปี
ผ่อนบัตรเครดิตเดือนละ 3,000
เคยติดแบลคสิสคะแต่ว่าหลุดแล้ว
ไม่ทราบว่าจะกู้ได้ และผ่านรึเปล่าคะถ้ากู้คนเดียว
รบกวนด้วยนะคะ
+ผ่อนกับทางโครงการ ตามที่แจ้ง คงจะเป็นการผ่อนเงินดาวน์ นะครับ
+บ้าน 1.8 ลบ. ผ่อนเงินดาวน์ ไปแล้วเหลือยอดเงิน 1.6 – 1.7 ลบ. ที่ต้องกู้ธนาคาร
+เนื่องจากบ้านจะแล้วเสร็จ ในเดือน ก.ย. ซึ่งจากนี้ไปก็เหลือระยะเวลาอีกหลายเดือนครับ แนะนำว่าควรยื่นกู้ ก่อนโครงการแล้วเสร็จซัก 2-3 เดือนครับ คาดว่าณ ตอนกลางๆปี ธอส. ก็คงจะมีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำๆออกมาอีกแน่ครับ
+ส่วนเรื่องประวัติเครดิต ที่เคยชำระล่าช้า ค้างชำระ ชำระไม่ตรงตามงวด ทำให้ติดแบลคลิสกับผู้ให้สินเชื่อรายนั้นๆ และยังจะติดในเครดิตบูโรด้วยครับ เฉพาะในรายงานเครดิตบูโร จะแสดงผลย้อนหลังไป 36 เดือนครับ ถ้าได้ปิดได้เคลียร์หนี้นั้นหมดไปแล้วเกิน 2-3 ปี ก็ไม่มีปัญหาอะไรแล้วครับ แต่ถ้าพึ่งปิดบัญชีนั้นไปไม่นานเมื่อ 1 – 6 เดือนที่ผ่านมานี้ เกรงว่า ประเด็นเรื่องประวัติเครดิต ก็อาจจะมีส่วนทำให้สินเชื่อผ่านยากขึ้นครับ
+ระหว่างนี้แนะนำเก็บเงินรอไว้ก่อน และถ้ามีใช้บัตรเครดิต และผ่อนสินเชื่ออะไรอย่างอื่นอยู่ช่วงนี้ไปจนถึงกลางปี ก็ผ่อนชำระให้ตรง ตามกำหนด เพื่อให้ประวัติเครดิต ดูดีขึ้นครับ
……………………
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษ เริ่มนับที่อายุ 32 ปี จะผ่อนได้ 28 ปี
+ลองคิดที่วงเงิน 1.65 – 1.7 ลบ. ผ่อน 28 ปี ดอกเบี้ยก็ลองคิดเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 10,5xx – 11,5xxx + -ครับ
+จากค่างวดข้างต้น และจากเงินเดือนรับสุทธิ หักภาระบัตรแล้ว ก็น่าจะผ่อนได้ สินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ
*แนะนำว่าควรปิดยอดบัตรเครดิต ก่อนขอสินเชื่อบ้าน ซัก 2 เดือน ครับ
สนใจจะกู้ซื้อบ้านเอื้ออาทรคะ ราคา500,000 บาท
เงินเดือน 12000 บาท
ไม่มีผ่อนบัตรเดคดิต
ไม่มีสินเชื่ออะไรเลยคะ
มีแค่ค่าinternetสัญญา2ปี เดือนละ 899
สามารถกู้ได้ไหมคะ
+ขอทราบอายุ และอายุงาน ด้วยครับ
+เงินเดือนรับเงินสด หรือผ่านบัญชีครับ
+มีผู้กู้ร่วมมั้ยครับ เช่น แฟน/สามี
จากโปรโมชั่นที่ ธอส ให้ต้อนรับปี2558นี้ อยากจะกู้เงินในโครงการนี้ เงินเดือนขั้นต่ำเท่าไหร่ค่ะ
ถ้าจะกู้ร่วม 3 คน คือ ตัวเราเอง สามี และแม่
ดิฉันอายุ 24 ปี เงินเดือน 10,000 บาท มีผ่อน อิออนเดือนละ 2,100 บาท อีซี่บายเดือนละ 1,200 บาท
สามี อายุ 25 ปี เงินเดือน 13,000 บาท มีผ่อนรถเดือนละ 7,000 บาท อีซี่บายเดือนละ 700 บาท
แม่ อายุ 48 ปี เป็นผู้ถือโฉนดที่ดิน ในแปลงที่จะปลูกสร้างบ้าน 1 ไร่ ราคาที่ดิน 100,000 บาท (เป็นชนบท)
วิศวกรประมาณราคาบ้านมาให้ ประมาณ 1,000,000 บาท
อยากจะทราบว่า
1.จะยื่นกู้ได้ไหมค่ะ
2.จะกู้ได้วงเงินเท่าไหร่
3.ทางธนาคารเขาจะปล่อยเงินงวดให้แบบไหน
4.มีค่าใช้จ่ายในการกู้เงินทั้งหมดประมาณเท่าไหร่(ค่าประมาณราคา,ค่าทำสัญญา,ค่าจดจำนอง,ค่าประกัน)
5.แล้วจะต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร่
ขอบคุณมากค่ะ….
ตอบทีละประเด็น แยกกันนะครับ
ตอบข้อ 1
+จะยื่นกู้ร่วม 3 คนพร้อมกันได้หรือไม่นั้น อนันต์มันนี่ ไม่แน่ใจนะครับ ปกติส่วนใหญ่จะมีแต่กู้ร่วม 2 ท่านหนะครับ จะกู้ร่วม 3 ท่านได้หรือไม่คงต้องลองสอบถาม คุยกับทางธนาคารดูนะครับ
………………
ตอบข้อ 2 และข้อ 5
+โดยหลักการ กรณีกู้สร้างบ้าน ผู้กู้ควรจะต้องมีส่วนทุน เงินทุนของตัวเองบางส่วน ถ้าเป็นไปได้ก็ควรมีสำรองประมาณ 30-40% ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน ครับ ที่เหลือ 60-70% ค่อยกู้จากธนาคาร
+วงเงินจะได้เท่าไหร่ สินเชื่อจะผ่านหรือไม่ ทั้งนี้ธนาคารต้องดูที่เรื่องกำลังผ่อน และประวัติเครดิตของผู้ขอกู้ เป็นสำคัญครับ
*ลองคำนวณ ดูคร่าวๆจากข้อมูลที่แจ้ง นะครับ
-รายได้รวมของทั้ง 2 ท่าน = 23,000 รับสุทธิหลังหักประกันสังคม น่าจะเหลือราวๆ 22,xxx หักค่างวดรถ และค่าบัตรสินเชื่อต่างๆ อีก ราว 7,000 + 2,100 + 1,200 + 700 = 11,000 บาท เมื่อหักจากรายได้แล้ว เหลือสุทธิ ราวๆ 11,000
-จากรายได้สุทธิข้างต้น 11,000 เหลือจากหักภาระผ่อนต่างๆแล้ว ส่วนนี้ธนาคารจะคิดและกันไว้เป็น ค่าใช้จ่าย กินอยู่ ค่าใช้จ่ายอื่น ใน แต่ละเดือนของทั้ง 2 ท่านอีกอย่างน้อยรวมราวๆ 8-9,000 บาท/ เดือน ซึ่งสุดท้ายแล้วจะเหลือกำลังผ่อนสินเชื่อบ้าน 1,xxx – 3,xxx บาท
-จากอายุที่แจ้ง ของทั้ง 2 ท่าน สามารถผ่อนได้นานสุด 30 ปี ลองคิดที่วงเงิน 7 แสน – 1 ลบ. ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 4,8xx – 6,8xx บาทต่อเดือน ซึ่งถ้าตามนี้เกรงว่ารายได้สุทธิที่เหลือ ตามที่คำนวณได้ข้างต้นจะไม่พอผ่อนค่างวดบ้าน หรือถ้าผ่อนได้ก็ตึงสุดๆ ครับ
******จากข้อมูลที่แจ้ง จะติดที่ เรื่องกำลังผ่อน ครับ ถ้ากู้ตอนนี้สินเชื่อมีโอกาสผ่านน้อยมากครับ ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน ควรหมดภาระค่างวดรถ +อิออน ก่อนครับ และควรรักษาประวัติเครดิตให้ดีครับ ผ่อนจ่ายสินเชื่อทุกอย่างที่มีให้ตรงกำหนด ไม่ช้า ไม่ค้างครับ*****
*****นอกจากติดเรื่องกำลังผ่อน ก็น่าจะติดที่เรื่อง ส่วนทุน ของตัวเอง ที่ต้องมีอย่างน้อยอีกราวๆ 30% – 40% ของมูลค่าก่อสร้างบ้านครับ*****
………………
ตอบข้อ 3
+กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน จะค่อนข้างยุ่งนิดนึงครับ ไม่เหมือนกรณีซื้อบ้านจัดสรร อีกทั้งกรณีกู้เพื่อสร้าง ธนาคารจะไม่ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา และจำนอง หนะครับ ส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครั
**การเบิกจ่ายเงินกู้แต่ละครั้ง**
+เราก็แจ้งให้ธนาคารทราบว่าจะขอเบิกเงินกู้ ธนาคารก็จะแจ้งให้ ผู้ประเมินราคา ไปประเมินราคามูลค่างานก่อนสร้าง ก่อนทุกครั้งครับ ซึ่งการประเมินราคาแต่ละครั้งก็จะมีค่าใช้จ่าย ค่าประเมิน ครับ ดังนั้นก่อนจะขอเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง งานก็สร้างต้องมีความคืบหน้า แล้วเสร็จไปเป็นส่วนๆครับ เช่น
1.ถมดิน ลงเสาเข็ม เทคาน หล่อเสา ขึ้นโครงหลังคา เทพื้น แล้วเสร็จ ค่อยเริ่มเบิกเงินกู้ครั้งที่ 1
2.ก่อ+ฉาบผนังห้อง มุงหลังคา ใส่หน้าต่าง ประตู ฝ้าเพดาน แล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งที่ 2
3.ปูกระเบื้อง วางสายไฟ ระบบไฟ ทาสี ทำรั้วกำแพงบ้าน ฯลฯ ทุกอย่างแล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งสุดท้าย
คร่าวๆประมาณนี้ครับ จะได้ไม่ต้อง เสียค่าประเมิน หลายรอบครับ
…………………………..
ตอบข้อ 4
-ประเด็นนี้รบกวนปรึกษา และสอบถามกับทางธนาคาร จะได้รายละเอียดที่ชัดเจน และแน่นอนกว่าครับ อนันต์มันนี่ ไม่สามารถตอบได้ครับ เพราะ ค่าใช้จ่ายต่างๆเหล่านี้ จะเกี่ยวพันและคำนวณจาก วงเงินที่ธนาคารอนุมัติ ครับ
ตอลกลับคุณ อนันต์มันนี่นะครับ ผมยังไม่ทราบเลยครับว่าปกติมีเบี้ยปรับคิดกี่%ของยอดจดจำนองก็เพิ่งทราบจากคุณอนันต์นี่ละครับ รายละเอียดนะครับ
ยอดกู้750,000บาท ระยะยาว30ปี ปัจจุบันmrr6.975%ครับ คือตอนนี้จุดประสงค์อย่างที่บอกไปอ่ะครับ คือคิดว่าถ้าสมมุติเลย3ปีผมต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อกลับมาได้ยอดส่งต่อเดือนให้ต่ำลงอะครับ เลยกำลังชั่งใจว่า 2ปีที่ได้ส่วนลดน้อยจะคุ้มกับ ส่วนลด2ปีแพงกว่า แต่รีไฟแนนซ์ได้หลัง3ปี อ่ะครับ
+ถ้าตามโปรโมชั่นแรก (ตามรายละเอียดด้านบน) วงเงินกู้ 750,000 ผ่อน 30 ปี (ไม่ทราบค่างวด ขอคาดเดาเอานะครับ) ค่างวดน่าจะราวๆ 4พันกลางๆ / เดือน นะครับ ถ้าผ่อนไปเรื่อยๆจนล่วงเข้าปีที่ 3 เงินต้นในช่วงเดือนที่ 37 – เดือนที่ 40 น่าจะเหลือราวๆ 67x,xxx + – ครับ ซึ่งถ้าปิดหนี้ หรือรีไฟแนนซ์ ในช่วงเดือนที่ 37 – 40 หรือในเดือนถัดไป จะเสีย 2 ส่วนคือ (โดยประมาณ)
*(1.)จะถูกคิดเบี้ยปรับ กรณีปิดหนี้ก่อนกำหนด ลองคิดที่ 3% ของยอดหนี้ที่ปิดจะเสียเบี้ยปรับประมาณ 2 หมื่นบาท + – หรือถ้าถูกคิดเบี้ยปรับจากวงเงินกู้ 750,000 จะเสียเบี้ยปรับประมาณ 22,xxx + – ครับ (ถ้าถูกปรับ 4 – 5% ก็ต้องเสียมากกว่านี้อีกหนะครับ)
*(2.)และถูกปรับดอกเบี้ย จากดอกเบี้ยพิเศษ ในช่วง 2 ปีแรกไปเป็น mrr-2% ต่อปี ซึ่งน่าจะเท่ากับ 4.975% ต่อปี ก็จะเสียดอกเบี้ยที่ปรับเพิ่มนี้อีกราวๆ 32,xxx + – ครับ
***คร่าวๆนะจะโดนปรับ ตาม ข้อ 1.) และ 2.) รวมประมาณ 5 หมื่นต้นๆ ครับ***
…………………………………….
# ตามโปรที่สอง ที่เปิดโอกาสให้ปิดหนี้ได้หลังจากพ้น 3 ปีแล้ว โดยไม่เสียค่าปรับ แต่ดอกเบี้ยในปีที่ 1 – 2 เท่ากับ 3.75% , 4.975% เมื่อเทียบกับโปรแรก ที่สุดท้ายแล้วต้องถูกปรับมาคิดที่เรท mrr-2% ต่อปี(เพราะปิดหนี้ภายใน 5 ปีแรก) ซึ่งน่าจะเท่ากับ 4.975% ต่อปี จะพบว่าดอกเบี้ยตามโปรที่สอง ในปีที่ 1 ( 3.75%) ถูกกว่านะครับ อีกทั้งยังประหยัดกว่าอีกอย่างน้อย 2 หมื่นต้นๆ ที่ไม่ต้องถูกปรับกรณีปิดหนี้ก่อนกำหนด หนะครับ
…………………………………….
# สรุปถ้ามีแผนจะปิดหนี้ก่อนครบกำหนด เลือกโปรที่สอง ที่เปิดโอกาสให้ปิดหนี้ได้หลังจากพ้น 3 ปีแล้ว โดยไม่เสียค่าปรับ ดีกว่าครับ
รบกวนสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ จากโปรโมชั่นที่ ธอส ให้ต้อนรับปี2558นี้ เมื่อเช้าผมเพิ่งไปยื่นกู้ คอนโดมิเนียม มือสองกับ ธอส มาครับ ปรากฏว่าสินเชื่อนี้ครอบคลุมคอนโดห้องชุด ด้วยนะครับ โปรโมชั่นที่ได้รับคือ ดอกเบี้ยคงที่ ปีที่1 0.87% , ปีที่2 4.85% ปีที่3 mrr-0.50 (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป)
โดยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้ครับ
“-กรณีชำระหนี้ปิดบัญชีหรือไถ่ถอนจำนองภายในระยะเวลา5ปี นับจากวันที่ทำสัญญาเงินกู้ ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงที่ใชัอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่2ปีแรก อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ mrr-2% ต่อปี ย้อนหลังนับวันทำสัญญาจริง(ยกเว้น)วัตถุประสงค์เพื่อซื้ออุปกรณ์ที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่2ปีแรกเป็นอัตรดอกเบี้ยเท่ากับ mrr ต่อปีย้อนหลังนับตั้งแต่วันทำสัญญากู้และให้เก็บค่าเบี้ยปรับชำระหนี้ปิดบัญชีก่อนกำหนดตามประกาศธนาคาร
-กรณีเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก่อนครบกำหนดระยะเวลา5ปี นับจากวันทำสัญญาธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วงที่ใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่2ปีแรก อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ mrr-2% ต่อปีย้อนหลังนับวันทำสัญญาจริง (ยกเว้น) วัตถุประสงค์เพื่อซื้ออุปกรณ์ที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธนาคารจะปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่2ปีแรกเป็นอัตราดอกเบี้ยเท่ากับ mrr ต่อปีย้อนหลังนับตั้งแต่วันทำสัญญากู้”
คำถามนะครับ. 1.ถ้ายอดวงเงินกู้อยู่ที่750,000บาท ถ้ากรณีที่เราปิดก่อน5ปี จะคิดค่าปรับเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่หรอคับ
2.เช่นกันครับในกรณี เปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย ก่อนกำหนด5ปี ผมจะเสียค่าปรับเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่หรอครับ
3.ถ้าเปรียบเทียบ กับ อีกโปรนึงของธอส ดอกเบี้ยคงที่ปีที่1 3.75% , ปีที่2 4.975% ปีที่3 Mrr-0.50 แต่ปิดได้หลัง3ปีและรีไฟแนนซ์ได้หลัง3ปีไปแล้ว โปรไหนคุ้มกว่ากันครับ ช่วยวิเคราะห์ให้หน่อยครับ ปล.คอนโดที่ซื้อกะจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าครับจึงห่วงเรื่องหลัง3ปีจะรีไฟแนนซ์ครับ เพราะอยากได้กระแสเงินสดเป็น+อ่ะครับ รบกวนชี้แนะด้วยครับ
+ก่อนอื่นต้องขอบคุณสำหรับข้อมูล ที่แจ้งมาว่า สินเชื่อนี้ครอบคลุมถึง ห้องชุด/คอนโด ด้วยนะครับ
+ตอบข้อ 3 ก่อนครับ
3.กรณีมีแผนจะปิดบัญชีก่อนครบกำหนด/รีไฟแนนซ์ แนะนำโปรโมชั่น ที่เปิดโอกาสให้ปิดบัญชีโดยไม่เสียค่าปรับ หลังจากพ้นปีที่ 3 ดีกว่าแน่นอนครับ
………………..
+ข้อ 1 และ ข้อ 2 ข้อมูลไม่เพียงพอ ไม่สามารถประมาณ หรือคำนวณได้ครับ
*ขอทราบระยะเวลาผ่อนทั้งหมด ค่างวด และคาดว่าจะปิดบัญชีในเดือนที่เท่าไหร่ครับ
*เท่าที่อ่านรายละเอียด ถ้าปิดก่อนกำหนดภายใน 5 ปีแรก จะเสีย (1.) เบี้ยปรับ ปิดหนี้ก่อนกำหนด (เรทเท่าไหร่ พอทราบมั้ยครับ 2% – 3% ของวงเงิน หรือของยอดหนี้ที่ปิด) (2.) ดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นเป็น mrr-2% ต่อปี ในช่วง 2 ปีแรก
*ยอมรับว่าพึ่งเคยเจอการปรับ แบบใน ข้อ (2.) ครับ ที่ผ่านมามักจะมีแต่แบบที่ (1.) อย่างเดียว
อยากจะกู้ไปปลูกบ้านสักสองแสนห้าค่ะกู้ร่วมกับแฟนโดยจะเอาใบโฉนดที่ดินจำนองมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันด้วยจะได้ไหมค้ะเงินเดือน15,000บาทต่อเดือนทั้งสองคนค่ะมีผ่อนรถเดือนละ3,800และมีค่าบัตรเครดิตจะส่ามารถกู้ได้มั้ยค้ะแล้วถ้าจะเปลี่ยนเอาโฉนดที่ดินมาจำนองจะสามรถทำได้มั้ยค้ะแต่ไม่ได้รับราชการน้ะค้ะแต่เราสามารถผ่อนจายได้ทุกเดือนค่ะ
1.)ถ้าต้องการวงเงินกู้ไม่มากนัก ราวๆ 2 – 3 แสน แนะนำว่ารออีกหน่อยให้ผ่อนรถหมดค่างวดก่อน แล้วค่อยเอารถไปขอสินเชื่อรถแลกเงิน ครับ ขั้นตอน วิธีการ การเตรียมเอกสาร จะง่ายกว่ามากๆๆๆ เลยครับ รวมถึงเรื่องโอกาสที่สินเชื่อจะผ่านก็จะมีมากขึ้นครับ (ถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต) สินเชื่อผ่านรับเงินก้อนได้เลย วิธีนี้โฉนดที่ดินเราก็ไม่ต้องติดจำนองกับธนาคารด้วยหนะครับ
……………..
2.)
+วงเงินไม่เกิน 3 แสน ไม่แน่ใจว่าธนาคารจะรับพิจารณาหรือไม่นะครับ
+กรณีกู้สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน (สร้างบนที่ดินของตนเอง) ต้องนำโฉนดที่ดิน และตัวบ้านที่จะสร้าง มาจำนองเป็นหลักประกันวงเงินสินเชื่อด้วยครับ
+ต้องมีแบบแปลน, ใบขออนุญาตก่อสร้าง, ใบประมาณการค่าก่อสร้าง
+สินเชื่อบ้าน กรณีกู้เพื่อสร้าง ถ้าสินเชื่อผ่าน ธนาคารจะไม่ได้ให้เงินเรามาทีเดียวนะครับ เค้าจะให้ทยอยเบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าของมูลค่างานก่อสร้างครับ และก่อนเบิกเงินกู้แต่ละครั้งก็มีขั้นตอน ในการประเมินงวดงานทุกครั้ง (มีค่าประเมิน ทุกครั้ง)
**คิดว่าถ้ารถใกล้หมดค่างวดแล้ว และสภาพรถไม่ได้เก่ามากนัก แนะนำตามข้อ 1.) ดีกว่าครับ
**ถ้าจะตามข้อ 2.) คิดว่าเนื่องจากวงเงินไม่มาก กำลังผ่อนไม่น่ามีปัญหาครับ แต่คงต้องสอบถามเกี่ยวกับขั้นตอน เอกสาร และหลักเกณฑ์ต่างๆ เพิ่มเติมกับทางธนาคารอาคารสงเคราะห์ ดูนะครับ
สวัสดีค่ะ ดิฉันสนใจบ้านราคา 2,190,000 บาท ดิฉัน อายุ 21 ปี ฐานเงินเดือน 9,600 บาท สามีไม่ได้จดทะเบียน อายุ 22 ปี ฐานเงินเดือน 9,950 บาท แม่สามี อายุ 53 ปี ฐานเงินเดือน 12,000 บาท ไม่มีภาระหนี้สิน สนใจกู้ร่วม 3 คน สามารถกู้ได้ไหมค่ะ แล้วจะได้ 100% หรือเปล่า ผ่อนต่อเดือนประมาณเท่าไหร่ โครงการให้ตั้งการผ่อนไว้ 30 ปี ขอบคุณค่ะ
+ถ้าอายุผู้กู้ยังไม่เกิน 30 ปี ก็จะผ่อนได้นาน 30 ปี แต่ถ้าอายุมากกว่า 30 ปี เช่น 32 ปี จะได้ผ่อน 28 ปี ครับ (อายุผู้กู้ (ถ้าเกิน 30ปี) เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อนแล้วจะต้องไม่เกิน 60 ปี
……………………
+ปกติสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะไม้ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ผู้กู้ควรจะต้องมีเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อยซัก 10-15% เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยนะ ครับ หรืออาจจะต้องดาวน์สูงๆ ขึ้นไปอีก เพื่อให้ค่างวดเบาลงและอยู่ในกำลังที่ผู้กู้จะผ่อนชำระได้ และธนาคารรับความเสี่ยงได้
…………………..
+จะกู้ร่วม 3 คนพร้อมกันได้หรือไม่นั้น อนันต์มันนี่ ไม่แน่ใจนะครับ ปกติจะมีแต่กู้ร่วม 2 ท่านหนะครับ
+แต่ถ้าดูจากอายุคุณแม่ ตามที่แจ้งก็ใกล้จะ 60 ปีแล้ว ธนาคารจะมองว่า คุณแม่เหลืออายุงานเพียง 6-7 ปี เท่านั้น หลังจากนั้นก็จะเกษียณอายุการทำงานและอาจจะไม่มีรายได้ ในขณะที่ระยะเวลาผ่อนบ้านนานถึง 30 ปี ถ้าตามนี้ถึงแม้ธนาคารจะให้กู้ร่วมกัน 3 ท่านได้ แต่หลักๆแล้ว ธนาคารคงจะดูเฉพาะรายได้ของ คุณสุทธิดา กับแฟน เป็นหลักครับ หรือไม่ธนาคารก็อาจจะให้กู้ร่วมกับแฟน และให้คุณแม่เป็นผู้ค้ำประกันเท่านั้นครับ
………………….
+ถ้าคิดที่วงเงิน 2.19 ลบ. ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 14,800 + – ต่อเดือน
+กรณีคิดจากรายได้รวมของคุณสุทธิดา และของแฟน ราวๆ 19,xxx และจากค่างวดบ้านที่ประเมินได้ข้างต้น เกรงว่าสินเชื่อ มีโอกาสผ่านค่อนข้างน้อยมากครับ
สอบถามหน่อยนะครับ ว่า เคยถามโครงการบ้าน เขาบอกว่า ถ้าเป็น พนักงานเอกชน จะกู้ได้ในวงเงินแค่ 60% ของราคาบ้าน แต่เห็นบางเว๊ป บอกว่ากู้ได้ 40 เท่าของเงินเดือน ไม่ทราบว่าผมกู้แบบไหน หรือมีวิธี กู้ได้มากกว่า 60% หรือปล่าวครับ
ขอบคุณครับ
+คิดว่าจะขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคารครับ
+แต่ส่วนใหญ่แล้วสินเชื่อบ้าน ธนาคารจะให้วงเงินได้ไม่เต็ม 100% อยู่แล้วหนะครับ
+จะได้วงเงิน 60% – 90%หรือเท่าไหร่นั้นอีกส่วนที่สำคัญก็จะขึ้นอยู่กับ รายได้ รายได้สุทธิ ภาระผ่อนที่มี ประวัติเครดิต และความน่าเชื่อถือของที่ๆเราทำงาน ตำแหน่งงาน ด้วยหนะครับ
————————
+ค่างวดต่อเดือนของสินเชื่อบ้าน ไม่ควรเกิน 45-50% ของรายได้สุทธิ ครับ
+ผู้กู้ควรจะต้องมีเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อยซัก 10-15% เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยนะ ครับ
+พอจะแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมให้ทราบได้มั้ยครับ เผื่อจะได้ช่วยประเมินเบื้องต้นให้หนะครับ
-ราคาบ้านที่สนใจจะซื้อ
-อายุ
-อายุงาน
-เงินเดือน, รายได้อื่นๆ ot, ค่าคอม, ค่าตำแหน่ง, เงินสวัสดิการ (ถ้ามี)
-รายได้สุทธิ
-ภาระผ่อนที่มีอยู่
-ข้อมูลผู้กู้ร่วม (ุถ้ามี)
-ราคาบ้าน 2,200,000.00
– อายุ 32
-อายุงาน ที่ใหม่ หกเดือน
เงินเดือน 5 หมื่น
ไม่มีภาระผ่อนอย่างครับ
กู้คนเดียวครับ
+จากอายุที่แจ้งขอปัดเศษ เริ่มนับที่อายุ 33 ปี จะผ่อนได้ 27 ปี
+ถ้าวงเงิน 2.2 ลบ. ผ่อน 27 ปี ลองคิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 15,3xx + – ต่อเดือน
+จากรายได้ที่แจ้ง และไม่มีภาระผ่อนอะไร น่าจะสามารถผ่อนค่างวดบ้านได้สบายๆครับ
+เรื่องกำลังผ่อนไม่น่ามีปัญหาครับ และถ้าไม่ติดเรื่องประวัติเครดิต สินเชื่อมีโอกาสผ่านสูงครับ
*แต่ในเรื่องอายุงานล่าสุด อันนี้ไม่ชัวร์เหมือนกันครับ ถ้าเกิน 1 ปี ก็ไม่น่ามีปัญหาอะไร แต่คุณ buncha ผ่านโปรแล้ว/ เกิน 6 เดือนแล้ว ถ้ามีหนังสือรับรองการทำงาน จากที่เดิมมาอ้างอิงด้วยก็น่าจะพอได้ครับ
+ปกติสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะไม้ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ผู้กู้ควรจะต้องมีเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อยซัก 10-15% หรือมากกว่านี้ก็จะยิ่งดีครับ เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยนะ ครับ
+แนะนำลองสอบถามกับธนาคาร ที่เงินเดือนเราผ่านบัญชีอยู่ก็ได้ครับ ว่าเราสนใจกู้สินเชื่อบ้าน ปกติให้วงเงินได้เต็มที่กี่ % เค้าน่าจะให้คำแนะนำได้ครับ เราจะได้วางแผนและเตรียมเงินดาวน์ได้ครับ
ไม่ทราบว่าดอกเบี้ยถูกแบบนี รีไฟแนนได้หรือป่ลาครับ
กรณีรีไฟแนนซ์ เกรงว่าจะไม่ได้ร่วมกับโครงการนี้ ครับ
รบกวนถามหน่อยคับว่า เงินเดือน 9,009 บาท บวก OT 2000-3000 บาท เฉลี่ย 11000-12000 ต่อเดือน มีสลิปเงินเดือน อายุกำลังจะ 33ปี ไม่มีหนี้อะไรเลยจะกู้ซื้อบ้าน ราคา 500,000-600,000 บาท จะสามารถกู้ได้มั้ยคับ
+จากอายุที่แจ้ง จะสามารถผ่อนได้นาน 26 – 27 ปี แต่เนื่องจากวงเงินไม่มากนักอาจจะได้ผ่อนราว 15 – 20 ปี
+ลองคิดที่วงเงิน 5 – 6 แสน ดอกเบี้ยก็ลองคิดเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ถ้าผ่อน 15 ปี ค่างวดราวๆ 4,5xx – 5,5xx + – หรือผ่อน 20 ปี ค่างวดราวๆ 4,0xx – 4,7xx + – ครับ
+จากฐานรายได้ที่แจ้ง และไม่มีภาระผ่อนอะไร ก็น่าจะสามารถผ่อนค่างวดบ้านได้ ถ้าดูที่ “เรื่องกำลังผ่อน” สินเชื่อก็น่าจะพอมีโอกาสผ่านนะครับ
…………………..
+ถ้าเป็นไปได้ และมีผู้กู้ร่วม เช่นกู้ร่วมกับแฟน / ภรรยา นะครับ
+ปกติสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะไม้ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ผู้กู้ควรจะต้องมีเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อยซัก 10-15% เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยนะ ครับ
…………………..
+อนันต์มันนี่ ไม่แน่ใจนะครับว่า โครงการสินเชื่อบ้าน สำหรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 15,000 / เดือน ยังเปิดให้กู้อยู่หรือไม่ ยังไงก็ลองสอบถามเพิ่มเติม กับทาง ธ.อาคารสงเคราะห์ ดูนะครับ
คับ ขอบคุณมากคับ
แฟนอายุ 28 เงินเดือน 23000 + OT 2000-3000 มีสลิปเงินเดือน แต่ผ่อนรถ 6,764 และ ผ่อนบ้านกับ ธอส อยู่ 5000 ไม่แน่ใจว่าจะกู้ร่วมได้หรือป่าวคับ
ลองยื่นกู้ร่วมกัน ดูก่อนก็ได้ครับ
เท่าที่อ่านกู้ได้เฉพาะบ้านหรือครับ
คอนโดไม่สามารถร่วมรายการได้ใช่ไหมครับ
+ครับผม ตามวัตถุประสงค์การให้กู้ของสินเชื่อนี้ ไม่ได้ กล่าวถึง “ห้องชุด หรือ คอนโดมิเนียม” จึงคาดว่าคอนโด จะไม่ได้ร่วมรายการนี้ครับ