[ด่วนจ๊า]โครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก ปี 2558 ดอกเบี้ยเริ่ม 3.5% ต่อปี วงเงินจำนวนจำกัด!!!
กลับมาอีกครั้ง!! โครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก ปี 2558 สินเชื่อบ้านเพื่อผู้มีรายได้สุทธิไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดให้รายละไม่เกิน 1.50 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเริ่มที่ 3.50% ต่อปี (กรณีกู้ 1 ล้านบาท ค่างวดปีแรกเริ่มเพียง 5,100 บาท/เดือนเท่านั้น)
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เตรียมวงเงิน 8,000 ล้านบาท เพื่อจัดทำ “โครงการสินเชื่อบ้าน ธอส. เพื่อสานรัก ปี 2558” เพื่อช่วยส่งเสริมให้ประชาชนผู้ที่มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนจากสถาบันการเงิน และสามารถจัดซื้อ/จัดหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้โดยสะดวก มีความมั่นคง และคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น วงเงินกู้สูงสุด 1.5 ล้านบาทต่อราย กับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษคงที่ 2 ปีแรก โดยในกรณีวงเงิน 900,000 – 1,500,000 บาท ค่างวดเริ่มต้นในปีแรกเพียงประมาณ 4,600 – 7,700 บาทต่อเดือนเท่านั้น
อัตราดอกเบี้ย :
ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ย 3.50% ต่อปี
ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย 4.25% ต่อปี
ปีที่ 3 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้ อัตราดอกเบี้ยดังนี้
*กรณีลูกค้าสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ย MRR – 1.00% ต่อปี
*กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ย MRR – 0.75% ต่อปี
*ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR ธอส.เท่ากับ 6.85% ต่อปี
วัตถุประสงค์ : ธอส. ให้กู้เพื่อการซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซม บ้าน/ที่อยู่อาศัย โดยให้ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี หรือกรณีเป็นลูกค้าเดิมของ ธอส. และมีคุณสมบัติตามโครงการนี้ ธนาคารจะให้กู้เพื่อต่อเติม ขยาย หรือซ่อมแซมอาคารได้เช่นกันจ๊ะ
ระยะเวลา : ผู้สนใจสามารถยื่นคำขอกู้ และทำนิติกรรมได้แล้ววันนี้ ไปจนถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2558 (ด่วน…วงเงินมีจำกัด!!!)
แฟนๆ AnanMoney.com และผู้สนใจที่มีรายได้ไม่มากนัก ไม่เกิน 15,000 บาท/เดือน ถ้าไม่มีภาระผ่อนอะไรหนักๆ ประวัติเครดิตดี และพอมีส่วนทุนตัวเองอยู่บ้าง โอกาสในการมีบ้านอยู่อาศัยเป็นของตนเอง กู้สินเชื่อบ้านกับ ธอส. ก็มีโอกาสได้วงเงินสูงสุดถึง 1,500,000 บาท ผ่อนสบายๆนานสุด 30 ปี ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 3.50% ต่อปีเท่านั้น สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร 0-2645-9000 หรือ www.ghbank.co.th
***สามารถสอบถามความเป็นไปได้ของการขอสินเชื่อ วงเงินสินเชื่อ ค่างวดผ่อนบ้าน กับ อนันต์มันนี่ ก่อนก็ได้นะจ๊ะ เพียงแจ้งวงเงินกู้บ้าน อายุ รายได้ ภาระผ่อนที่มี ประวัติเครดิตที่ผ่านมา อนันต์มันนี่ ยินดีให้คำปรึกษาจ๊ะ***
ขอบคุณข้อมูล และภาพประกอบจาก ธนาคารอาคารสงเคราะห์
เงินเดือน10000ร่วมโอทีอยู่ที่ประมาณ15000ไม่มีภาระผ่อนอะไรอายุ24ปีพนักงานประจำอายุงาน1ปีอยากกู้เงินสร้างบ้าน 350,000 พอจะได้มั้ยครับ
+จากรายได้ตามที่แจ้ง และวงเงินที่กู้ก็ไม่มากนักเพียง 350,000 บาท ค่างวดถ้าผ่อน 10 ปี จะราวๆ 4 พันนิดๆต่อเดือน หรือถ้าผ่อน 15 ปี จะราวๆ 3 พันต้นๆ ต่อเดือน เรื่องกำลังผ่อน คิดว่าไม่น่ามีปัญหานะครับ สุดท้ายคงจะขึ้นอยู่ที่ความพร้อมในเรื่องเอกสาร และการก่อสร้างแล้วหละครับ ยังไงลองปรึกษา สอบถามเพิ่มเติมกับธนาคาร อาคารสงเคราะห์ ดูนะครับ หรือถ้าอยู่ ตจว. อาจจะลองแวะไปคุยกับ ธกส. หรือ ธ.ออมสิน นะครับ
+แนะนำเบื้องต้นต้นเพิ่มเติมตามนี้นะครับ
…………………………………………………..
*ขอเสนอแนะ แนะนำขั้นตอน และหลักการ กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน ไว้เพื่อให้เตรียมตัว และใช้เป็นแนวทางนะครับ ตามนี้ครับ
+โดยหลักการ กรณีกู้สร้างบ้าน ผู้กู้จำเป็นจะต้องมีส่วนทุน เงินทุนของตัวเองบางส่วน ถ้าเป็นไปได้ก็ควรมีสำรองประมาณ 20-40% ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน ครับ ที่เหลือ 60-80% ค่อยกู้จากธนาคารหนะครับ (ทั้งนี้วงเงินที่ได้ต้องไม่เกินกำลังผ่อนของผู้กู้ ซึ่งปกติแล้วภาระค่างวดบ้านรวมภาระที่มีอยู่ต้องไม่เกิน 30% – 40% ของรายได้ต่อเดือน) *หรือถึงแม้ธนาคารจะให้กู้ได้ในสัดส่วนที่สูงถึง 80 – 90% ของมูลค่าก่อสร้างบ้านก็ตาม แต่สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน ทางธนาคารจะไม่ได้ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา และจำนอง หนะครับ ส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครับ จึงจำเป็นที่ผู้ขอกู้เพื่อสร้างบ้าน จะต้องมีส่วนทุนตัวเองบางส่วนแล้ว เพื่อใช้ในการจ้างช่าง และซื้อวัสดุมาก่อสร้างบ้านไปก่อน แล้วค่อยเบิกเงินกู้จากธนาคาร เป็นคราวๆไปครับ
……………….
เรื่องขั้นตอน :
+กรณีต้องการขอสินเชื่อ เพือสร้างบ้านบนที่ดิน ของตัวเองที่มีอยู่แล้ว จะมีขั้นตอน และเอกสารที่เพิ่มขึ้น มากกว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ที่สร้างเสร็จแล้ว หนะครับ ดังนี้
1.มีแบบแปลน ของบ้านที่จะสร้าง รวมถึงใบประมาณการค่าก่อสร้าง
2.มีโฉนด (ควรจะต้องเป็นโฉนด ครับ ถ้าเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. หรืออย่างอื่น เกรงว่าธนาคารอาจจะไม่รับ)
*โฉนดที่ดินที่จะสร้างบ้าน ควรจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้กู้ครับ
*ตอนยื่นเรื่อง ให้สำเนาด้านหน้าและด้านหลัง ของโฉนด และให้ จนท.ธนาคารดูฉบับจริงก็พอครับ โฉนดตัวจริงค่อยให้ธนาคาร ในวันจำนอง ครับ
3.ต้องมีใบขออนุญาตปลูกสร้าง
*ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ควรเป็นชื่อเดียวกันกับเจ้าของโฉนดที่ดิน โดยให้ขออนุญาต จาก อบต. หรือ เทศบาล หรือ สนง.เขต ที่ที่ดินที่จะสร้างบ้านตั้งอยู่
4.มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน/ที่พักอาศัย (ถ้ามี)
** ข้อ 1 / 2 / 3 จำเป็นต้องมี ส่วนข้อ 4 ถ้ามีก็จะดีมาก เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ในการให้ธนาคารหรือบริษัทประเมิน ประเมินมูลค่า ที่ดิน(เปล่า) + ประเมินมูลค่าตัวบ้าน (ประเมินจากข้อ 1 และ 4) ครับ เพื่อจะได้ทราบว่า ที่ดิน รวมกับบ้าน เมื่อสร้างเสร็จ 100% จะมีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งพนง.ธนาคารจะได้นำไปพิจารณาเรื่องสินเชือ รวมถึงกำหนดวงเงิน ต่อไปหนะครับ
**ขั้นตอน และการเตรียมเอกสาร เบื่องต้นจะประมาณนี้ครับ**
………………
การเบิกจ่ายเงินกู้แต่ละครั้ง
+เราก็แจ้งให้ธนาคารทราบว่าจะขอเบิกเงินกู้ ธนาคารก็จะแจ้งให้ ผู้ประเมินราคา ไปประเมินราคามูลค่างานก่อนสร้าง ก่อนทุกครั้งครับ ซึ่งการประเมินราคาแต่ละครั้งก็จะมีค่าใช้จ่าย ค่าประเมิน ครับ ดังนั้นก่อนจะขอเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง งานก็สร้างต้องมีความคืบหน้า แล้วเสร็จไปเป็นส่วนๆครับ เช่น
1.ถมดิน ลงเสาเข็ม เทคาน หล่อเสา ขึ้นโครงหลังคา เทพื้น แล้วเสร็จ ค่อยเริ่มเบิกเงินกู้ครั้งที่ 1
2.ก่อ+ฉาบผนังห้อง มุงหลังคา ใส่หน้าต่าง ประตู ฝ้าเพดาน แล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งที่ 2
3.ปูกระเบื้อง วางสายไฟ ระบบไฟ ทาสี ทำรั้วกำแพงบ้าน ฯลฯ ทุกอย่างแล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งสุดท้าย
**คร่าวๆประมาณนี้ครับ จะได้ไม่ต้อง เสียค่าประเมิน หลายรอบครับ**
…….
## สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมแนะนำติดต่อสอบถาม ปรึกษารายละเอียดกับทางธนาคารก่อนก็ได้ครับ
เป็นพนักงานบริษยาเงินเดือน12000รายได้รวมได้22000กู้สร้างบ้าน600000จะผ่านไหมไม่มีหนี้อายุงาน4ปีกว่า
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
+อายุ
+รายได้อื่นๆ นอกจากฐานเงินเดือน เป็นค่าอะไรบ้าง แต่ละอย่างรับเท่าไหร่ครับ
+ที่ดินที่จะสร้างบ้าน เป็นกรรมสิทธิ์ของใครครับ
+ที่ดินที่จะสร้างบ้าน ติดจำนองอยู่หรือไม่ครับ
+ที่ดินที่จะสร้างบ้าน เป็น โฉนด หรือ นส3 หรือ นส3ก หรือ นส4จ หรืออย่างอื่นครับ
ฐานเงินเดือน 15000 บาท หักประกันสังคม 750/เดือน รับเงินผ่านธนาคารรวม 14250 บาท
ไม่มีหนี้ผ่อนใดๆทั้งสิ้น
ต้องการนำโฉนดที่ดินไปกู้เงินจากธนาคารจำนวน 250,000 บาท เพื่อซื้ออุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก
ความเป็นไปได้ที่จะทำเรื่องผ่านมีมากน้อยเท่าไหร่คะ
อายุงาน 1 ปี 7 เดือนค่ะ
+สินเชื่อบ้านของธนาคาร ตามปกติแล้วสำหรับลูกค้าใหม่ จะให้วงเงินสินเชื่อในกรณี เพื่อซื้อบ้าน , เพื่อสร้างบ้านบนที่ดินตัวผู้กู้เอง, เพื่อรีไฟแนนซ์จากธนาคารอื่นๆ ครับ กรณีนำโฉนดที่ดินไปจำนอง เพื่อนำเงินมาใช้เอนกประสงค์ เกรงว่าทางธนาคารจะไม่รับ ครับ
+แต่ถ้า มีบ้านพร้อมที่ดิน (ของตัวเอง หรือของบิดามารดา-เรากู้ร่วมด้วย) และถ้าบ้านพร้อมที่ดินนั้นไม่ติดจำนอง (ปลอดภาระ) ก็อาจจะสามารถนำไปขอสินเชื่อประเภท บ้านแลกเงิน ได้ครับ สินเชื่อลักษณะนี้สามารถให้วงเงินเพื่อใช้จ่ายเอนกประสงค์ได้ครับ ธนาคารเอกชนทั่วๆไปก็มีสินเชื่อแบบนี้ครับ เช่น ไทยพาณิชย์ กสิกรไทย กรุงศรี ธนชาต เป็นต้นครับ
รบกวนค่ะ คืออยากสอบถามว่า
ตอนนี้ อายุ 23 ปี เงินเดือนไม่ร่วมอื่นๆอยู่ที่ 20500 บาท แต่ได้สุทธิ ทุกเดือนหลังหักแล้วจะอยู่ ที่ 25000 บาท ไม่มีหนี้บัตรเครดิต แต่มีแค่หนี้ กยศ นะคะ จะกู้มาสร้างบ้าน แต่ที่ดินเปน สปก เป็นชื่อพ่อ จะทำเรื่องกู้ได้ไหมค่ะ และถ้าเกิดจะทำเรื่องกู้ร่วมกับพี่สาว อีกจะได้ไม่ค่ะแล้วได้วงเงินเท่าไหร่
จากข้อมูลตามที่แจ้ง เบื้องต้นจะติดที่ ที่ดิน ครับ ที่ยังเป็น สปก. ครับ
*กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน ที่ดินที่จะสร้างบ้าน (ที่ดินนี้ต้องจำนองเป็นหลักประกันกับธนาคาร) จำเป็นต้องเป็น โฉนด หนะครับ ถ้าเป็นอย่างอื่นที่ไม่ใช่โฉนดเกรงว่าธนาคารจะไม่รับ ครับ
สวัสดีคะอายุ23ปี
ทำงานเดือนละ9000
อยากกู้ 700000
มาทำบ้านได้ไหมคะ
โฉนดชื่อพี่สาวคะแต่เขาไปอยู่กับสามีเมืองนอกคะ
เขาไม่กลับมาอยู่ที่นี่แล้วคะ
จะกู้ได้ไหมคะ
ต้องทำยังไงคะไม่เคยผ่อนสินค้าอะไรเลยคะ แล้วต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างถึงตะกู้ได้คะ
จากข้อมูลตามที่แจ้งมา ในเบื้องต้นจะติดที่เรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดินครับ
+ที่ดินที่จะนำมากู้ หรือนำมาเป็นหลักประกันในกรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน จำเป็นต้องเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้กู้ หนะครับ
อายุ 23ย่าง24ปี เงินเดือน 9000 รายได้อื่นๆ3000/เดือน จะกู้ซื้อบ้าน 1.5 ล้าน
มีหนี้บัตร เดือนล่ะ 1000 สามารถกูได้ไหมค่ะ ?
+ถ้าวงเงิน 1.5 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ยเผื่อๆที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 10,000 + – ต่อเดือนครับ
*จากรายได้ตามที่แจ้ง เกรงว่าภาระผ่อนจะสูงเกินไป และในเบื้องต้นธนาคารคงจะไม่รับเรื่องครับ
………………………..
+จำเป็นต้องมีผู้กู้ร่วม ที่จะสามารถร่วมกันผ่อนไปได้ตลอด 30 ปี ครับ เช่นแฟน หรือสามี ที่มีรายได้พอๆกัน หรือรายได้มากกว่าเรา ไม่มีภาระผ่อนอะไรหนักๆ มากู้ร่วมกันครับ
เป็นข้าราชการ เงินเดือน 18,000 บาท ภรรยา เงินเดือน 17,000 บาท อยากจะกู้เงินสร้างบ้าน ราคาประมาณ 1 – 1.5 ล้านบาท ที่ดิน เป็นที่ สปก. ของแม่ยาย สามารถกู้ได้ไหมครับ
+จากข้อมูลตามที่แจ้งเกรงว่าจะติดที่เรื่องเอกสารสิทธิ์ที่ดิน หนะครับ
+ปกติแล้ว หลักประกันแปลงหลัก หรือแปลงที่จะเอามากู้เพื่อสร้างบ้าน จำเป็นต้องเป็นโฉนด ครับ
*ถ้าเป็น นส3 หรือ นส3ก หรือ นส4จ หรือ สปก หรืออย่างอื่น ที่ไม่ใช่โฉนด เกรงว่าธนาคารจะไม่รับเรื่องครับ
อยากต่อเติมบ้านให้เสร็จ แต่ แค่มีบ้านที่ปลอดภัย คะ ตอนนี้บ้านมีหลังคา ต้องการแค่ได้เทพื้น ก่อรอบมีหน้าต่างประตูอย่างมิดชิดก้อพอ งบ 1 .5-2 แสนก้อพอ ผ่อนได้เดือนละ 4-5 พัน ก็ไม่ลำบากคะ
ขอบคุณคะ สุนันทา. 0821805xxx
+กรณีต้องการวงเงินไม่มาก ถ้ามีรถยนต์ที่หมดค่างวดแล้ว แนะนำขอสินเชื่อแบบจำนำทะเบียนรถ หรือรถแลกเงิน ครับ น่าจะสะดวกกว่า ไม่ต้องจำนองบ้านและที่ดิน ไม่ต้องยุ่งยากเรื่องแบบแปลนบ้าน หรือหนังสือขออนุญาตก่อสร้าง/ต่อเติมบ้าน
+วงเงินตามที่ต้องการถือว่าไม่กมากนัก เกรงว่าจะไม่ถึงวงเงินสินเชื่อบ้านขั้นต่ำที่ ธอส หรือธนาคารอื่นๆกำหนดหนะครับ
สนใจอยากซื้อบ้านแบบกู้ธอส. สามีเงินเดือนสุทธิ 10000บาท/เดือน ผ่อนอิออนเดือน 1000บาท-ส่วนดิฉัน เงินเดือน 7000บาทจ่ายประกันสังคมรวมสองคน 500บาทค่ะ ต้องการกู้ร่วมกันคุณคิดว่าดิฉันจะผ่านไหมค่ะ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
+อายุ ของทั้ง 2ท่าน
+เงินเดือนรับสด หรือผ่านบัญชี ครับ
อายุ40ปีสนใจจะรีไฟแนนซ์อาคารพาณิชย์เลือยอดค้าง530000เงินเดือน15000ภาระบัตรเครดิตจ่ายขั้นต่ำ3000ต่อเดือนสามารถกู้ธอส.ผ่านไหมคะ
ลองคำนวณค่างวด ถ้าวงเงิน 530,000 จากอายุที่แจ้ง จะผ่อนได้ราวๆ 20 ปี ดอกเบี้ยลองคิดเผื่อๆที่ 7% ต่อปี ค่างวด น่าจะราวๆ 4,2xx + – ต่อเดือน ถ้าค่างวดที่เดิมผ่อนอยู่สูงกว่านี้ แนะนำให้รีไฟแนนซ์ครับ ลองติดต่อสอบถามเพิ่มเติมกับ ธอส. หรือ ออมสิน ก็ได้ครับ ลองดูครับ
*ทั้งนี้ก่อน รีไฟแนนซ์ ถ้าเป็นไปได้ แนะนำให้ลดภาระบัตรเครดิต ให้เหลือน้อยที่สุด นะครับ
ตอนนี้ยิื่นกู้เพื่อรีไฟ แนนซ์กับธอส.มีการเข้ามาประเมินบ้านแล้ว อยากทราบว่าก่อนประเมินบ้านธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ก่อนเข้ามาประเมิน หรือประเมินก่อนถึงจะพิจารณาความสามารถในการประเมินก่อนคะ เมื่อประเมินบ้านแล้วมีผลต่อการอนุมัติมั้ยคะ
+ตามขั้นตอนจริงๆแล้ว พนักงานควรประเมินกำลังผ่อน หรือความสามารถในการผ่อนชำระ ของลูกค้า ก่อนสั่งประเมินราคาหลักประกันครับ แอดมินไม่แน่ใจว่าทางพนักงานธนาคารที่คุณส้มติดต่อเค้าได้สอบถามเรื่องรายได้ รายได้สุทธิ ภาระผ่อน ที่มีอยู่ ก่อนสั่งประเมินหรือไม่ หนะครับ
+เคยได้ยินได้เห็นมาเหมือนกันนะครับ พนักงานบางคนสั่งประเมินก่อน โดยที่ยังไม่ได้ดูเรื่องความสามารถในการผ่อนชำระ พอประเมินแล้ว เสียค่าประเมินแล้ว แต่สินเชื่อก็ไม่ผ่าน ก็มีครับ
+การประเมินราคาหลักประกัน จะว่าไปแล้วก็ไม่ได้การันตีว่าสินเชื่อจะผ่านครับ
สินเชื่อบ้าน ธอส. 2559 ดอกเบี้ยเริ่ม 3.25% ต่อปี “แพ็คเกจสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ไตรมาส 1 ปี 2559”
See more at: http://ananmoney.com/ghbank-q1-2559-housing-loan/#sthash.ueAHTsW9.dpuf
สอบถามหน่อยนะค่ะ พอดีจะกู้เงิน1,200,000บาทเพื่อสร้างบ้านในที่ตัวเอง แต่เงินเดือน12,500บาท ไม่หนี้บัตรเครดิต อายุ25ปี แล้วถ้าหากกู้เงินผ่านแล้ว อัตราการผ่อนชำระหนี้จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ค่ะ รบกวนด้วยนะค่ ขอบคุณค่ะ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับผม
-เงินเดือนรับสด หรือผ่านบัญชีครับ
-ตอนนี้มีภาระผ่อนอะไรหรือไม่ครับ ถ้ามีขอทราบยอดผ่อนต่อเดือนด้วยครับ
-ยอดเงินเดือนที่รับสุทธิ
-ที่ดินเป็น โฉนด หรือ นส3 หรือ นส3ก หรือ นส4จ หรืออย่างอื่นครับ
-ที่ดินติดจำนองอยู่หรือไม่ครับ
-ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ในชื่อของเราเองใช่มั้ยครับ
-มีแฟน หรือสามี ที่จะมากู้ร่วมหรือไม่ครับ ถ้ามีขอทราบฐานเงินเดือน ยอดรับสุทธิ และภาระผ่อนต่อเดือน (ถ้ามี)
รับเงินเข้าบัญชีค่ะเป็นสลิปเงินเดือน12500 หักประกันสังคมประมาณ700กว่าบาท ท่ดินเป็นโฉนดของเราเอง ยังโสดอยู่ค่ะ ไม่มีการผ่อนอะไรค่ะ
**ขอบคุณสำหรับข้อมูลมูลเพิ่มเติมครับ
+ตามปกติแล้วสินเชื่อบ้าน (และภาระผ่อนอื่นๆ) รวมแล้วไม่ควรเกิน 40% – 50% ของรายได้สุทธิ ครับ (บางธนาคารคิดที่ไม่เกิน 35%) ในที่นี้ขอลองคิดที่ภาระรวมไม่เกิน 45% ของรายได้สุทธิต่อเดือนนะครับ
*จากฐานรายได้ที่แจ้งมา รับสุทธิน่าจะประมาณ 11,8xx บาท/เดือน ดังนั้นภาระรวมจึงไม่ควรเกิน 5,3xx บาท/เดือน
*ลองคิดที่ระยะเวลาผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยคิดเผื่อๆที่ราวๆ 7% ต่อปี วงเงินที่เหมาะกับกำลังผ่อนข้างต้น และน่าจะพอเป็นไปได้ น่าจะราวๆ 600,000 – 750,000 ค่างวดตกราวๆ 4,xxx – 5,xxx ต่อเดือนครับ ดังนั้นถ้าจะสร้างบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่านี้ ส่วนที่เหลือต้องใช้เงินส่วนทุนของเราเองครับ
……………………………………………………………
## โดยหลักการ กรณีกู้สร้างบ้าน ผู้กู้จำเป็นจะต้องมีส่วนทุน เงินทุนของตัวเองบางส่วน ถ้าเป็นไปได้ก็ควรมีสำรองประมาณ 20-40% ของมูลค่าก่อสร้างบ้าน ครับ ที่เหลือ 60-80% ค่อยกู้จากธนาคารหนะครับ ##
*หรือถึงแม้ธนาคารจะให้กู้ได้ในสัดส่วนที่สูงถึง 80 – 90% ของมูลค่าก่อสร้างบ้านก็ตาม แต่สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน ทางธนาคารจะไม่ได้ให้เงินเราทีเดียวในวันที่ทำสัญญา และจำนอง หนะครับ ส่วนใหญ่แล้วจะกำหนดให้เบิกเงินกู้ ตามความคืบหน้าในการก่อสร้างบ้านครับ จึงจำเป็นที่ผู้ขอกู้เพื่อสร้างบ้าน จะต้องมีส่วนทุนตัวเองบางส่วนแล้ว เพื่อใช้ในการจ้างช่าง และซื้อวัสดุมาก่อสร้างบ้านไปก่อน แล้วค่อยเบิกเงินกู้จากธนาคาร เป็นคราวๆไปครับ
…………………………………
เรื่องขั้นตอน :
+กรณีต้องการขอสินเชื่อ เพือสร้างบ้านบนที่ดิน ของตัวเองที่มีอยู่แล้ว จะมีขั้นตอน และเอกสารที่เพิ่มขึ้น มากกว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ที่สร้างเสร็จแล้ว หนะครับ ดังนี้
1.มีแบบแปลน ของบ้านที่จะสร้าง รวมถึงใบประมาณการค่าก่อสร้าง
2.มีโฉนด (ควรจะต้องเป็นโฉนด ครับ ถ้าเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3ก. หรืออย่างอื่น เกรงว่าธนาคารอาจจะไม่รับ)
*โฉนดที่ดินที่จะสร้างบ้าน ควรจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ ของผู้กู้ครับ
*ตอนยื่นเรื่อง ให้สำเนาด้านหน้าและด้านหลัง ของโฉนด และให้ จนท.ธนาคารดูฉบับจริงก็พอครับ โฉนดตัวจริงค่อยให้ธนาคาร ในวันจำนอง ครับ
3.ต้องมีใบขออนุญาตปลูกสร้าง
*ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ควรเป็นชื่อเดียวกันกับเจ้าของโฉนดที่ดิน โดยให้ขออนุญาต จาก อบต. หรือ เทศบาล หรือ สนง.เขต ที่ที่ดินที่จะสร้างบ้านตั้งอยู่
4.มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างบ้าน/ที่พักอาศัย (ถ้ามี)
** ข้อ 1 / 2 / 3 จำเป็นต้องมี ส่วนข้อ 4 ถ้ามีก็จะดีมาก เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องใช้ในการให้ธนาคารหรือบริษัทประเมิน ประเมินมูลค่า ที่ดิน(เปล่า) + ประเมินมูลค่าตัวบ้าน (ประเมินจากข้อ 1 และ 4) ครับ เพื่อจะได้ทราบว่า ที่ดิน รวมกับบ้าน เมื่อสร้างเสร็จ 100% จะมีมูลค่าเท่าไหร่ ซึ่งพนง.ธนาคารจะได้นำไปพิจารณาเรื่องสินเชือ รวมถึงกำหนดวงเงิน ต่อไปหนะครับ
**ขั้นตอน และการเตรียมเอกสาร เบื่องต้นจะประมาณนี้ครับ*
………………
**การเบิกจ่ายเงินกู้แต่ละครั้ง**
+เราก็แจ้งให้ธนาคารทราบว่าจะขอเบิกเงินกู้ ธนาคารก็จะแจ้งให้ ผู้ประเมินราคา ไปประเมินราคามูลค่างานก่อนสร้าง ก่อนทุกครั้งครับ ซึ่งการประเมินราคาแต่ละครั้งก็จะมีค่าใช้จ่าย ค่าประเมิน ครับ ดังนั้นก่อนจะขอเบิกเงินกู้แต่ละครั้ง งานก่อสร้างต้องมีความคืบหน้า แล้วเสร็จไปเป็นส่วนๆครับ เช่น
1.ถมดิน ลงเสาเข็ม เทคาน หล่อเสา ขึ้นโครงหลังคา เทพื้น แล้วเสร็จ ค่อยเริ่มเบิกเงินกู้ครั้งที่ 1
2.ก่อ+ฉาบผนังห้อง มุงหลังคา ใส่หน้าต่าง ประตู ฝ้าเพดาน แล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งที่ 2
3.ปูกระเบื้อง วางสายไฟ ระบบไฟ ทาสี ทำรั้วกำแพงบ้าน ฯลฯ ทุกอย่างแล้วเสร็จ ค่อยเบิกเงินกู้ครั้งสุดท้าย
**คร่าวๆประมาณนี้ครับ จะได้ไม่ต้อง เสียค่าประเมิน หลายรอบครับ**
……………
***ส่วนขั้นตอน และรายละเอียด อื่นๆ แนะนำลองเข้าไปคุยกับธนาคาร ดูก่อนก็ได้ครับ
อยากถามคะว่าเงินเดือนรวมสวัสดิการปะมาน15,000จะกุ้สัก300,000ได้มั้ยคะแล้วต้องเตรียมเอกกสารอะรัยบ้างคะ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
-กู้เพื่อสร้างบ้าน หรือซื้อบ้าน หรือเพื่อซ่อแซมบ้าน หรือกู้เพื่อใช้จ่ายเอนกประสงค์ครับ
-เงินเดือนรับสด หรือผ่านบัญชี ครับ
-อายุ
-ภาระหัก, ภาระผ่อนต่อเดือน (ถ้ามี)
*เบื้องต้นขอทราบข้อมูลตามนี้ก่อนนะครับผม
สวัสดีคะ ดิฉันอายุ 26 ปี มีรายได้รับผ่านธนาคาร 18000 บาท รายได้อื่นๆรับเป็นเงินสด 8000 บาท
อายุงานที่ใหม่ 9 เดือน แต่เมื่อรวมอายุงานที่เก่า กับที่ใหม่ก็สองปีแล้วคะ มีภาระผ่อนรถยนต์ 6405 บาท 5 ปี ภาระบัตรเครดิต 5000 บาท แต่อีก 10 เดือนภาระบัตรก็จะหมด อยากจะกู้เงินสร้างบ้านบนพื้นที่ของแม่ที่เป็นโฉนดคะ เนื้อที่ 1 งานกว่า อยากจะกู้เงินสร้างบ้านสักราคา 7 แสน +- 1 แสนคะ ไม่ทราบว่าพอจะเป็นไปได้ไหมค่ะ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
– ที่ดิน ติดจำนอง หรือไม่ครับ
– ที่ดิน ติดถนน หรือทางสาธารณะประโยชน์ หรือไม่ครับ
– คุณแม่ อายุ กี่ปีแล้วครับ
– ค่างวดรถ เหลืออีกกี่งวด ครับ
– รายได้อื่นๆรับสด 8,000 เป็นรายได้จากอาชีพเสริม หรือจากงานประจำที่ทำอยู่ครับ ถ้าเป็นรายได้ที่ได้จากที่ทำอยู่ มีเอกสารหรือหลักฐานการจ่ายเงินในส่วนนี้มั้ยครับ
ถ้าอยากกู้เงินซื้อบ้าน ที่ราคาประเมิน แค่ 300,000 บาท แต่ราคาขาย 700,000 บาท
เงินเดือน 20,000 ไม่มีภาระหนี้สิน มีแต่หนี้ กยศ.50,000 บาทแต่จ่ายทุกปี
มีบัตรเครดิตแต่ผ่อนตรงงวดชำระตลอด จะเป็นไปได้มั๊ยคะที่จะกู้เกินราคาประเมิน จะมีสิทธิผ่านมั๊ยคะ
+จากรายได้ตามที่แจ้ง ไม่น่ามีปัญหาในเรื่องกำลังผ่อน แต่ติดที่ราคาขายต่างจากราคาประเมินมากเกินไป หนะครับ
+ตามปกติแล้วธนาคารจะให้วงเงินได้เพียง 70% – 90% ของราคาประเมินเท่านั้นครับ ถ้าจะซื้อบ้านหลังนี้จริงๆ ส่วนที่เกินจากนี้คงต้องใช้ทุนส่วนตัวครับ
*คาดว่าสินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ แต่วงเงินอาจจะได้เพียงราวๆ 2xx,xxx ครับ
สนใจ ผ่อนคะ
อายุ 28 ปี ต้องการจะซื้อบ้านของแม่ตัวเองจะได้ไหมค่ะ แม่ขายบ้านเพื่อไปปลูกบ้าน และใช่หนี้ค่ะ แต่ราคาขาย 1200000 บาท ราคาประเมิินที่ที่ดินจะถึงหรอค่ะ รายได้ 13000 ต่อเดือน แต่มีรายรับอย่าอื่น รวมๆ ประมาณ 35000 บาท ต่อเดือน ที่เดินบัญชีค่ะ
จากคำถาม ด้านล่าง ในชื่อคุณ นริศรา และคุณเบีย เท่าที่ดูอีเมลและไอพี แอดเดรส พบว่าเป็นที่เดียวกัน อีเมลเดียวกัน ดังนั้นขออ้างอิงข้อมูลจาก คำถามที่ถามในชื่อคุณนริศรา (ด้านล่าง) นะครับ
*ถ้าที่ดินยังไม่เป็นโฉนด เกรงว่าธนาคารจะไม่รับเรื่องครับ
ตอนนี้อายุ 27 ปี ต้องการจะปลูกบ้าน ราคาบ้านประมาณ 1 ล้าน 5 แสน แต่ติดที่ที่ดินไม่มีโฉนดคะ่ เป็นที่ดินของวัดขายกรรมสิทธิ์ สามารถนำโฉนดแปลงอื่น ไป แทนได้เปล่าค่ะ เงินเดือน 12000 บาท ราได้จากทางอื่นอีก ต่อเดือนมีเงินเดินบัญชึมากว่า 30000 บาท เงินเดือนโดนหัก 9000 บาท เพราะกู้ ธกส ให้แม่ ค่ะ แต่แม่คืนเงินทุกเดือน เพราะเห็นว่าดอกเบี็ยถุูก รบกวนหน่อยค่ะ ช่วยหาทางออกให้หน่อย อยากมีบ้านค่ะ
จากข้อมูลที่แจ้ง จะติดที่เรื่องเอกสารสิทธิ์ครับ ที่ดินแปลที่จะสร้างบ้านไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่เป็นโฉนด เกรงว่าธนาคารจะไม่รับเรื่องครับ
*กรณีกู้เพื่อสร้างบ้าน ต้องนำที่ดินแปลงที่จะสร้างบ้านนั้น จำนองเป็นหลักประกันกับธนาคารครับ ทั้งนี้ที่ดินนั้นต้องเป็นโฉนด ครับ
อยากสอบถามค่ะจะซื้อบ้านมือสองราคาอยู่ที่400,000บาท
อายุ 23 ปี 8 เดือน พนักงานบริษัทเอกชน อายุงาน 3 ปีเข้า4ปีค่ะ
ฐานเงินเดือน 10,000บาท +โอที+เช็คลิส+เบียขยันตกประมาณ 12,000บาทค่ะ
หักประกันสังคม500บาทค่ะ
มีบัตรเครดิต 2ใบ ยอดชำระรวม 2000 บาทต่อเดือน
พอจะมีสิทธิ์กู้ได้ไหมค่ะ
ลองคำนวณค่างวด ถ้ากู้ 400,000 บาท ลองคิดที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี เนื่องจากวงเงินไม่มาก ถ้าได้ผ่อน 15 ปี ค่างวดน่าจะราวๆ 3,6xx + – หรือถ้าได้ผ่อน 20 ปี ค่างวดก็น่าจะราวๆ 3,2xx + – ครับ
…………………….
*จากฐานรายได้ตามที่แจ้งมา และจากค่างวดบ้านตามที่ประเมินได้ข้างต้นก็ถือว่าไม่มากนัก น่าจะพอผ่อนได้ คาดว่าสินเชื่อน่าจะพอมีโอกาสผ่านครับ
*ก่อนกู้ แนะนำว่าควรเคลียร์ภารบัตร ให้หมด หรือให้เหลือน้อยที่สุด นะครับ
*ปกติแล้วสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ของราคาบ้านนะครับ ดังนั้นก่อนอื่นเราจึงควรจะต้องมีเงินส่วนทุนของตัวเองอยู่แล้ว อย่างน้อยซัก 10-15% (หรือมากกว่านี้ยิ่งดีครับ) ของราคาบ้านที่จะซื้อ เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยหนะ ครับ
…………………
+แนะนำให้ลองเข้าไปปรึกษาเพิ่มเติม เอกสาร และขั้นตอนในการดำเนินการ กับพนักงาน ธนาคาร ธอส. ดูก่อนก็ได้ครับ
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
ครับผม ^ ^
จะขอกู้ประมาณ 1 ล้านบาท อายุ 42 ปี เงินเดือน 2 หมื่นบาทต่อเดือน สามารถกู้ได้ไหมคร้า และต้องผ่อนเดือนละเท่าไหร
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
+กู้เพื่อซื้อ หรือเพื่อสร้าง ครับ
+เงินเดือนรับสด หรือผ่านบัญชีครับ
+ยอดรับสุทธิต่อเดือน และภาระผ่อนต่อเดือน (ถ้ามี) ครับ
กู้เพื่อซ่อมแซมบ้านคร้า เงินรับผ่านบัญชีคร้า รับสุทธิ 18000 บาท/เดือน มีภาระผ่อนรถ 3500 บาท/เดือน
มีคู่สมรสอายุ 31 ปี เงินเดือนประมาณ 12000 บาท
ถ้ากู้เพื่อซ่อมบ้าน ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมอีกหน่อยนะครับ
– ที่ดิน ที่บ้าน(ที่จะซ่อม) ตั้งอยู่ เป็น โฉนด หรือ นส3. หรือ นส3ก หรือ นส4จ หรืออย่างอื่นครับ
– ที่ดิน ที่บ้าน(ที่จะซ่อม) ตั้งอยู่ เป็นกรรมสิทธิ์ / ชื่อของใคร ครับ
-ที่ดิน ที่บ้าน(ที่จะซ่อม) ตั้งอยู่ ติดจำนองอยู่หรือไม่ครับ จำนองกับธนาคารอะไรครับ ผ่อนมานานกี่ปีแล้วครับ
รบกวนสอบถามหน่อยค่ะ
พอดีสนจะซื้อบ้านมือสอง 2 ราคาขาย 1,500,000 บาท จะกู้ 1,200,000 บาท ให้น้องชายกู้คนเดียว
น้องชาย อายุ 25 ปี โสด พนักงานบริษัทเอกชน ไม่มีสวัสดิการ เงินเดือน 15,000 บาท มีพิเศษนิดหน่อย หักประกันสังคมแล้วเหลือ 14,000 กว่านิดๆ ยื่นประกันสังคม 683 บาท บริษัทยื่นน้อยจากความเป็นจริง เพราะจะได้จ่ายน้อย แต่สามารถออกหนังสือรับรองเงินเดือนได้ตามจริง 15,000 ได้ สลิปเงินเดือนเป็นกระดาษธรรมดา ให้พนักงานแค่ดูยอดรับเงินเท่านั้น ไม่ได้เป็นคาบอน เงินเข้าบัญชีเป็นแบบเอาเงินเข้า ไม่มี CODE.เงินเดือน แผนกบัญชีจะเอาเงินเข้าให้ทุกสิ้นเดือน ตรงทุกเดือนตลอดการทำงาน มีรายได้ค่านายหน้า 50 ทวิ ปีละ 300,000-400,000 บาท ยื่น ภงด. 91 มา 2 ปีแล้ว ปี 58 ยังไม่ได้ยื่น แต่มีเอกสาร 50 ทวิเรียบร้อย อายุงาน 3 ปีกว่า เช็คเครดิตบูรโรแล้วไม่มีประวัติ ไม่มีหนี้ผ่อนอะไรเลย พักอาศัยกับพี่สาว วัตถุประสงค์น้องชายอยากซ์้อบ้านไว้พักอาศัยเอง
มีโอกาสกู้ได้ไหมค่ะ
ขอบคุณค่ะ
“มีรายได้ค่านายหน้า” หมายถึงน้องชาย ใช่มั้ยครับ แล้วน้องชายมีภาระผ่อนสินเชื่ออะไรหรือไม่ครับ ถ้ามีขอทราบยอดผ่อนด้วยครับ
ผมฐานเงินเดือน 13100 โอที+ค่าคอม+ค่ากะ รวมแล้วประมาณ 22000+ คับ แต่หักภาระหนี้สินแล้วน่าจะเหลือประมาณ 15000 คับ ผมอายุ 22 คับ ทำงานบริษัทรัฐวิสาหกิจ อยุ่ระยองคับ อยากทราบว่าพอจะได้มั้ยคับ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมด้วยครับ
+มีภาระผ่อนอะไรบ้าง ยอดผ่อนต่อเดือน เท่าไหร่ครับ
+อายุงาน ปัจจุบัน
+มีแฟน หรือภรรยา ที่จะมาเป็นผู้กู้ร่วมมั้ยครับ ถ้ามีขอทราบอายุ ฐานเงินเดือน รายได้รวม ภาระผ่อนต่อเดือน (ถ้ามี)
มีบัตรเครดิต 1 ใบ บัตรเฟิสช้อย 1 ใบ คับ ผ่อนต่อเดือนใบละ 2000 บาท ครับ รถ 2 คัน คันละ 3000 บาทคับ อายุงานปัจจุบัน 3 ปีคับ แต่มีผู้กูร่วมเป็นพี่ชายคับอายุงานประมาณ 2 ปีครึ่งครับฐานเงินเดือน 12000บาท เงินเดือนรวมประมาณ 18000 บาทครับ พี่ชายมีผ่อน บัตรเฟิสช้อยเดือนละ 2400 บาทอย่างเดียวครับครับ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ
+สินเชื่อบ้าน วงเงินค่อนข้างจะสูง และมีระยะเวลาผ่อนยาวนาน 20 – 30 ปี แอดมินไม่อยากให้กู้ร่วมกับพี่ชาย หรือญาติๆเลยนะครับ เกรงว่าถ้าในอนาคตต่อไปต่างคนต่างมีครอบครัว และมีภาระความรับผิดชอบของตนเอง อาจจะไม่ได้ช่วยกันผ่อน และอาจจะมีผลในเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดินและตัวบ้านครับ
*ผู้กู้ร่วมสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะที่สุดคือ แฟน หรือภรรยา ที่จะใช้ชีวิตร่วมกัน และช่วยกันผ่อนไปตลอด 20 – 30 ปี ครับ
…………………………………………..
+ขอวิเคราะห์ข้อมูลของคุณ Narunat เพียงคนเดียว ก่อนนะครับ
1. อายุงานเกิน 1 ปีไปแล้ว ถือว่าโอเคครับ
2. ในเรื่องรายได้ต่อเดือนนั้น ในส่วนของรายได้อื่นๆ เช่น โอที ค่าคอม ถึงแม้ว่าจะได้ค่อนข้างสูง (อาจจะสูงกว่าเงินเดือน) แต่ทางธนาคารมักจะมองว่ารายได้ส่วนนี้เป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน ครับ ส่วนนี้อาจจะนำมาคิดเพียงครึ่งหนึ่ง รวมกับฐานเงินเดือนครับ ถ้าตามตัวเลขตามที่แจ้งมา ก็น่าจะประมาณนี้นะครับ 13,100 + (โอที+ค่าคอม+ค่ากะ หาร 2 เป็นราวๆ 5,000) = 18,100 + – ต่อเดือน
3. ภาระผ่อนตามที่แจ้ง เท่ากับ 2,000 + 2,000 + 3,000 + 3,000 = 10,000 ต่อเดือน ถ้าเทียบกับรายได้รวมที่นำมาคิดตามข้อ 2 จะพบว่า ภาระรวมที่มีอยู่ (ยังไม่รวมค่างวดบ้านที่จะกู้ใหม่) คิดเป็นสัดส่วนถึง 55% ซึ่งถ้ารวมภาระค่างวดบ้านเข้าไปอีก เกรงว่าธนาคารจะมองว่าเรามีภาระผ่อนสูง สินเชื่อจะมีโอกาสผ่านน้อย ครับผม
4. เรื่องอายุ ตามที่แจ้ง 22 ปี + ถือว่าอายุยังไม่มากนักครับ สินเชื่อบ้าน วงเงินจะค่อนข้างสูง ระยะเวลาผ่อนนาน เรื่องอายุของผู้กู้ ก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญเช่นกันครับ ถ้าให้แนะนำนะครับ ควรรอให้อายุไม่น้อยกว่า 24-25 ปี ขึ้นไปครับ ถ้าอายุน้อยกว่านี้ (20 – 23 ปี) ธนาคารอาจจะมองว่า หน้าที่ การงานยังไม่มั่นคง มีความเสี่ยงที่จะ ลาออก โยกย้าย เปลี่ยนงาน เปลี่ยนที่อยู่ ซึ่งอาจจะกระทบกับการผ่อนชำระหนี้ได้ ครับ
………………………………………….
จาก ข้อ 3. แนะนำว่าก่อนกู้ ระหว่างนี้ ให้พยายามผ่อน จ่าย ภาระสินเชื่อที่มีอยู่ ให้ครบ ให้ตรงตามกำหนด อย่าชำระล่าช้า เพื่อให้ประวัติเครดิตของเราดูดี ครับ และควรผ่อน ภาระค่างวดรถ 2 คัน และภาระเฟิร์สช้อยส์ให้หมด ก่อนกู้สินเชื่อบ้าน ครับ
**ซึ่งถ้าไม่มีภาระผ่อนทั้ง 3 รายการนี้ เราจะมีเงินเหลือเป็นกำลังผ่อนบ้าน ได้เยอะขึ้น หรือเพิ่มขึ้นอีกถึง 3,000 + 3,000 + 2,000 = 8,000 บาท เลยครับ
…………………………………………
**ปกติแล้วค่างวดเดิมที่มีอยู่ และรวมกับภาระผ่อนบ้านที่กำลังจะกู้ ภาระผ่อนต่อเดือนนี้ไม่ควรเกิน 40 – 50% ของฐานรายได้สูทธิ (รายได้ตามสสมุติฐานในข้อ 2.) ครับ แต่ในที่นี้ลองคิดที่ ไม่เกิน 45% นะครับ จากรายได้ที่นำมาคิด 18,100 x 45% = ภาระไม่ควรเกิน 8,xxx ต่อเดือน ครับ ถ้าลองคิดในกรณีหมดภาระกับเฟิร์สช้อย และงวดรถ 2 คันนั้น วงเงินสินเชื่อบ้านที่เหมาะสมกับกำลังผ่อนข้างต้น และที่พอจะเป็นไปได้จะราวๆ 1.0 ล้าน – 1.3 ล้าน บาท ค่างวดประมาณ 6,xxx – 8,xxx + – ต่อเดือนครับ
………………………………………
จากประเด็นเรื่องอายุ และภาระผ่อน 2 – 3 รายการที่ยังมีอยู่ และตามปกติแล้วสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ของราคาบ้านนะครับ ดังนั้นก่อนอื่นเราจึงควรจะต้องมีเงินส่วนทุนของตัวเองอยู่แล้ว อย่างน้อยซัก 10-15% (หรือมากกว่านี้ยิ่งดีครับ) ของราคาบ้านที่จะซื้อ เพื่อใช้เป็นเงินในการ จองทำสัญญา/เงินดาวน์/ค่าประเมิน/ค่าธรรมเนียมเงินกู้/ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน ฯ ด้วยหนะ ครับ ระหว่างนี้แนะนำให้ผ่อนชำระสินเชื่อให้ตรงตามกำหนด เพื่อรักษาประวัติเครดิต และผ่อนสินเชื่อเหล่านั้นให้หมด รวมถึงเก็บเงินไว้เพื่อเตรียมไว้เป็นเงินดาวน์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ นะครับ
**ถ้าอีก 1 – 3 ปี ข้างหน้า มีแฟนหรือภรรยา ที่ทำงานประจำ มีรายได้พอๆกับเรา มากู้ร่วมกัน และช่วยกันผ่อน ก็จะมีโอกาสที่จะได้วงเงินเพิ่มขึ้นอีกพอสมควรครับ
ขอบคุณข้อมูลมากครับ สิ้นปีนี้โบนัสออกจะพยายาม ปิดให้หมดครับ โดยเฉพาะ บัตรเครดิต และผมจะลองไปทำดูครับ ขอบคุณข้อมูลมากๆ ครับ
ครับผม ^^
ขอถามอีกอย่างนะครับ ถ้าพี่ผมโอเครกู้ร่วมด้วยครับ พอดีว่า จิงๆแล้วไม่ได้ซื้อให้ตัวเองอ่ะครับ เรา 2 คนร่วมกันซื้อให้พ่อครับ เพราะเรา 2 คนมีบ้านสวัสดิการอยุ่แล้ว ธนาคารเค้าจะคิดจากรายได้รวมของ 2 คนใช่มั้ยครับ
ตามปกติแล้วในกรณีกู้ร่วม จะนำรายได้ของผู้กู้ร่วมมาคิดรวมกันครับ
ตอนนี้กำลังทำเรื่องซื้อบ้านมือ 2 คะ ราคาบ้านอยู่ที่ 1,250,000 บาท แต่เราเงินเดือนที่ได้รับสุทธิ 14,000 บาท ไม่ทราบว่าจะพอมีโอกาสกู้ได้เท่าไรคะ จะถึง 1,200,000 มั้ยคะ
ขอสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้มั้ยครับ
+อายุ
+ฐานเงินเดือน
+ภาระหัก หรือภาระผ่อน ต่อเดือน (ถ้ามี)
+เงินเดือนรับสด หรือผ่านบัญชี
+มีแฟน หรือสามีที่จะมาเป็นผู้กู้ร่วมหรือไม่ครับ ถ้ามีขอทราบ ฐานเงินเดือน ยอดรับสุทธิ ภาระผ่อนต่อเดือน (ถ้ามี)
คะ ตอนนี้อายุ 30 ฐานเงินเดือน 14,000 บาท หักภาระแล้วจะเหลือ 12,740 เงินเดือนรับผ่านบัญชีคะ มีพี่ชายคะ เงินเดือน 11,000 ไม่แน่ใจเรื่องหักภาระต่อเดือนค่ะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมครับ
+จากอายุที่แจ้ง ขอปัดเศษ เริ่มนับที่อายุ 31 ปี ก็จะผ่อนได้ 29 ปี ครับ
+ลองคำนวณค่างวด ถ้าวงเงิน 1.25 ล้านบาท ผ่อน 29 ปี คิดเผื่อๆที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ค่างวดจะตกราวๆ 8,5xx + – ต่อเดือน ครับ
*ค่างวดของวงเงินข้างต้น จะอยู่ที่ประมาณ 60% ของฐานเงินเดือน ซึ่งธนาคารจะมองว่า ภาระจำนวนนี้จะค่อนข้างสูงครับ
………………..
+สินเชื่อน่าจะพอมีโอกาสผ่านนะครับ แต่คาดว่าจะไม่ได้วงเงินตามที่ต้องการครับ
*โดยปกติแล้ว ภาระผ่อนเดิม(ถ้ามี) รวมกับภาระผ่อนบ้านที่กำลังจะกู้ รวมๆกันแล้วต้องไม่เกิน 40 – 50% ของฐานรายได้ครับ ในที่นี้ถ้าลองคิดที่ภาระผ่อนรวม ไม่เกิน 45% ของฐานรายได้ 14,000 ดังนั้น ค่างวดจึงไม่ควรเกิน 6,3xx + – ต่อเดือนครับ
*วงเงินที่เหมาะสมกับกำลังผ่อน ตามที่ประเมินได้ข้างต้น และพอมีโอกาสเป็นไปได้ วงเงินน่าจะราวๆ 800,000 – 950,000 ค่างวดตกราวๆ 5,xxx – 6,4xx + – ต่อเดือนครับ (โดยประมาณครับ)
………………….
+แนะนำให้ลองเข้าไปปรึกษาเพิ่มเติม ถึงความเป็นไปได้กับ พนักงาน ธนาคาร ธอส. ดูก่อนก็ได้ครับ
ขอบคุณคะ ขอถามเพิ่มเติมนะคะ ในกรณีที่ตอนนี้เราใช้โครงการของรัฐบาลที่ให้สินเชื่อกับผู้มีรายได้น้อยยื่นขอกู้สินเชื่อบ้านละคะ พอจะมีโอกาสมั้ยคะ อยากลองไปติดต่อกับ ออมสิน ดูคะ เพราะเห็นว่า ออมสิน ก็มีให้สินเชื่อตัวนี้อยู่
ตามที่ประเมินไว้ข้างต้นก็อิงเกณฑ์ของ ธอส ออมสิน (ภาระผ่อนรวม ไม่เกิน 40 – 50% ของรายได้สุทธิ)อยู่แล้วครับผม ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์เอกชนอื่นๆจะมีเกณฑ์ที่เข้มกว่านี้ (ภาระผ่อนรวม ไม่เกิน 30 – 35% ของรายได้สุทธิ)
สุดท้ายแล้วธนาคารก็จะดูที่สัดส่วนภาระผ่อน เทียบกับรายได้สุทธิ เหมือนๆกันครับ (ตามที่ได้วิเคราะห์ และประเมินไว้ข้างต้นครับ)