“ปี 2556″ ข้าราชการ สมาชิก กบข. กู้สินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ย 0% 7 เดือน วงเงิน 100% @ โครงการบ้าน ออมสิน-กบข
ธนาคารออมสิน “GSB” และกบข. จัดให้ข้าราชการ สมาชิก กบข. แล้วกับสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยต่ำ 0% นาน 7 เดือน วงเงินสูง 100% ผ่อนสบายๆได้นาน 30 ปี
สินเชื่อบ้าน : โครงการบ้าน ออมสิน-กบข. เพื่อสมาชิก กบข.
สถาบันการเงิน : ธนาคารออมสิน ทุกสาขาทั่วประเทศ *เว้นแต่กรณีที่หน่วยงานต้นสังกัด ตกลงเป็นอย่างอื่น*
ระยะเวลา : ยื่นคำขอกู้เงินได้ตั้งแต่วันนี้ – 31 ธันวาคม 2556
สำหรับ : ข้าราชการ ที่เป็นสมาชิก กบข. ซึ่งหน่วยงานต้นสังกัด ทำบันทึกข้อตกลงหักเงินเดือนผู้กู้ นำส่งชำระหนี้
โปรโมชั่น : ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ดอกเบี้ย 0% 7 เดือนแรก สามารถผ่อนชำระได้นานถึง 30 ปี
วัตถุประสงค์ :
+เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร(บ้าน/ทาวน์เฮ้าส์/อาคารพาณิชย์) หรือห้องชุด เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย
+เพื่อปลูกสร้างอาคารบนที่ดินของตนเอง/คู่สมรส/หรือบิดามารดา(ตนเองหรือคู่สมรส)
+เพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านในคราวเดียวกัน
+เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคารหรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรส
+เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรส จากสถาบันการเงินอื่น
+เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร
+เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรสจากสถาบันการเงินอื่นและกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภค(RePlus)
+กรณีลูกค้าสินเชื่อเคหะเดิมของธนาคารกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภค(GSB Plus)
วงเงินให้กู้ :
+กรณีกู้สินเชื่อเคหะ ให้กู้ได้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ของธนาคาร
+กรณีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทให้กู้ได้ไม่เกิน 80 % ของราคาซื้อขายจริง
+กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภค กำหนดวงเงินให้กู้ ให้เป็นไปตามประกาศของธนาคาร ทั้งนี้เมื่อรวมวงเงินให้กู้ทั้งหมด ต้องไม่เกิน 100 % ของราคาประเมินหลักทรัพย์ของธนาคาร
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ :
กรณีกู้สินเชื่อเคหะ กำหนดอัตราดอกเบี้ยเป็น 2 ทางเลือก ดังนี้
1.1 อัตราดอกเบี้ยพิเศษ
@ เดือนที่ 1-7 = 0.00% ต่อปี
@ เดือนที่ 8-12 = MLR-3.00% ต่อปี
@ ปีที่ 2 = MLR-2.00% ต่อปี
@ ปีที่ 3 = MLR-0.50% ต่อปี
*ทั้งนี้ สำหรับหน่วยงานที่มีข้อตกลงกับธนาคาร กำหนดให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป เป็นไปตามบันทึกข้อตกลงของแต่ละหน่วยงาน แต่ไม่ต่ำกว่า MLR-1.00% ต่อปี*
1.2 อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเคหะตามประกาศของธนาคาร มี 3 แบบ ดังนี้
แบบที่ 1 :
@ ปีที่ 1 = 1.25% ต่อปี
@ ปีที่ 2 = MLR-2.00% ต่อปี
@ ปีที่ 3 เป็นต้นไป = MLR-0.50% ต่อปี
แบบที่ 2 :
@ ปีที่ 1-3 = 4.5% ต่อปี
@ ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MLR-0.50% ต่อปี
แบบที่ 3 (กรณีผู้กู้ประสงค์จะทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ)
@ ปีที่ 1-3 = 4.25% ต่อปี
@ ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MLR-0.50% ต่อปี
*ทั้งนี้ สำหรับหน่วยงานที่มีข้อตกลงกับธนาคาร กำหนดให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ช่วงลอยตัวเป็นไปตามบันทึกข้อตกลงของแต่ละหน่วยงานแต่ไม่ต่ำกว่า MLR-1.00% ต่อปี
กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภค กำหนดอัตราดอกเบี้ย ให้เป็นไปตามประกาศของธนาคาร*
หมายเหตุ :
+ณ 16/04/56 อัตราดอกเบี้ย MLR = 7.00% ต่อปี
ระยะเวลาการผ่อนชำระ :
+กรณีกู้สินเชื่อเคหะ ระยะเวลากู้ไม่เกิน 30 ปี เมื่อนับระยะเวลากู้รวมกับอายุผู้กู้แล้ว จะต้องไม่เกิน 65 ปี ตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ยกเว้นหน่วยงานที่มีอายุผู้กู้ให้ทำงานเกิน 60 ปี ให้กำหนดระยะเวลากู้เป็นไปตามอายุของผู้กู้ที่หน่วยงานสามารถหักเงินนำส่งได้แต่ไม่เกิน 70 ปี
+กรณีกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภค กำหนดระยะเวลากู้ให้เป็นไปตามประกาศของธนาคาร
ค่าธรรมเนียม :
+ยกเว้นค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักทรัพย์ กรณีเป็นการประเมินโดยธนาคาร และค่าตรวจสอบหลักประกัน
+กรณีลูกค้าเดิมของธนาคาร ต้องการเข้าโครงการออมสิน-กบข.ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมตามประกาศของธนาคาร(อัตราการเรียกเก็บให้เป็นไปตามค่าธรรมเนียมในการขอปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะ)
+ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ให้เป็นไปตามประกาศของธนาคาร
การผ่อนชำระเงินกู้่ : หน่วยงานต้นสังกัดของผู้กู้ต้องทำข้อตกลงกับธนาคาร และทำหน้าที่หักเงินเดือนของผู้กู้ นำส่งชำระหนี้ให้ธนาคาร
แฟนๆ อนันต์มันนี่ ที่เป็นข้าราชการ และเป็นสมาชิก กบข. ที่กำลังจะซื้อบ้าน สร้างบ้าน หรือตกแต่งบ้าน ฯ อย่าพลาดโครงการนี้ ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่ ธนาคารออมสิน ทุกสาขาทั่วประเทศ นะจ๊ะ
ขอบคุณข้อมูลจาก : กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ www.gpf.or.th
ผมพึ่งเป็นข้าราชการได้2เดือน อายุ22 ฐานเงินเดือน15800 อยากกูเงินซื้อคอนโด1500000 พอจะได้มั้ยครับ
+อายุงานปัจจุบันควรเกิน 1 ปีขึ้นไปครับ
+ถ้าพิจารณาจากรายได้ที่แจ้ง และถ้าไม่มีภาระผ่อนอะไร สินเชื่อพอมีโอกาสผ่านครับ แต่วงเงินอาจจะได้ไม่เต็มตามที่ต้องการครับ ทั้งนี้เพราะวงเงิน 1.5 ลบ. ถ้าผ่อน 30 ปี ลองคิดที่ดอกเบี้ย 7% ต่อปี ค่างวดจะราวๆ 10,xxx + – ต่อเดือน เมื่อเทียบกับรายได้แล้ว ถือว่าค่างวดหนักเลยทีเดียว
*ระหว่างนี้แนะนำให้เก็บเงินไว้ดาวน์คอนโด ก่อนซักก้อนนะครับ คอนโด 1.5 ลบ. ควรมีเงินดาวน์หรือทุนส่วนตัวสัก 2 แสน กู้ 1.3 ลบ. ค่างวดราวๆ 8,7xx + – ครับ สินเชื่อจะมีโอกาสผ่านมากขึ้นครับ
*หรือถ้าดาวน์ได้มากกว่านี้ก็จะยิ่งดีครับ
ต้องการกู้เงินสร้างบ้านคะ เป็นข้าราชกการ อายุราชการ 1 ปีกว่าๆคะ อายุ 28 ปีคะ วงเงินที่ต้องการกู้ประมาณ 1.4 ล้าน ตอนนี้รับเงินเดือนอยู่ที่ 15,000+ และมีรายได้พิเศษจากการสอนพิเศษ 5000+ บาทต่อเดือน ไม่ทราบว่าสามารถกู้ได้เต็มไหมคะ
+อนันต์มันนี่ ลองคิดที่วงเงิน 1.4 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี คำนวณที่ดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ต่อปี ค่างวดจะประมาณ 9,000 – 9,500+- บาท/เดือนครับ
+จากรายได้ที่แจ้ง สถาบันการเงินจะคำนวณเฉพาะ รายได้หลักจากงานประจำ วงเงิน 1.4 ล้าน ไม่แน่ใจนะครับ 50:50 ครับ วงเงินที่อนันต์มันนี่คิดว่าพอเป็นไปได้ คือ 1-1.25 ลบ. ค่างวดผ่อน 30 ปีประมาณ 8 พัน + – ครับ
ผมกู้เงินสวัสดิการทหาร 1,200,000 บาท จะรีไฟร์แน้นกับธนาคารไหนได้บ้าง
+กรณีถ้าตอนนี้ผ่อนอยู่กับธนาคาร สามารถลองยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์ กับธนาคารอื่นๆ ได้ครับ แต่ทั้งนี้ จะผ่านหรือไม่ หรือจะได้วงเงินเท่าใด ขึ้นอยู่กับรายได้ รายได้สุทธิ ภาระผ่อน ประวัติเครดิต ของผู้กู้ด้วยหนะครับ
+การรีไฟแนนซ์ ขอเรียนว่าจะมี คชจ. พอสมควรนะครับ เช่น ค่าสำรวจประเมินหลักประกัน, ค่าจำนอง, ค่าธรรมเนียมเงินกู้ และรวมถึงค่าเบี้ยประกันภัย สิ่งปลูกสร้างที่เป็นหลักประกัน และค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ ด้วยหนะครับ
+การรีไฟแนนซ์ ค่างวดจะเบาลง และเกิดประโยชน์สูงสุด เมื่อภาระหนี้เดิมลดลงไปบ้างแล้ว และดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียม หรือ คชจ.ต่างๆ น้อยกว่าเดิม ครับ
เงินเดือน16000+3000ต้องการกู้3700000ได้ไหมครับ
เกรงว่าจะไม่ได้ครับ วงเงิน 3.7 ลบ. คิดที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ค่างวดจะประมาณ 24,000 – 25,000 /เดือน ครับ
+จากรายได้ที่แจ้ง และกู้เดี่ยวท่านเดียว : ถ้าไม่มีภาระผ่อนอะไรมากนัก และไม่เคยติดประวัติเครดิต วงเงินที่น่าจะได้ **ถ้าผ่อนได้ 30 ปี วงเงินประมาณ 1.2 ลบ. ค่างวดประมาณ 8,000 – 8,500 ครับ
ไม่มี หนี้สินอะไร รายได้สุทธิ 14000 จะซื้อบ้านมือ 2 ราคา 8 แสน
ที่ขอ 1.1 เพราะว่าจะ ปรับแต่งบ้าน
+จากอายุที่แจ้ง สามารถกู้ได้เต็มแม็กซ์ 30 ปี ลองคำนวนจากวงเงิน 1.1 ลบ. ดอกเบี้ยคิดแบบเผื่อๆที่ 7% ต่อปี ค่างวดประมาณ 7,500 + – ครับ สินเชื่อไม่น่ามีปัญหาครับผม แต่อาจจะต้องมีผู้ค้ำประกันครับ
*เป็นไปได้ อยากให้ดาวน์ด้วย วงเงินกู้จะได้เบาลงเป็น 9 แสน – 1 ลบ. โดยถ้าวงเงิน 1 ลบ. ค่างวดจะประมาณ 6,8xx + – ครับ
อายุ 27ปี ทำงานราชการได้ 1 ปี เงินเดือน 15000 จะขอกู้ซื้อบ้าน 1.1 ล้าน ไม่ทราบผ่านไหมครับ
มีภาระผ่อนอะไรมั้ยครับ รายได้เหลือรับสุทธิเท่าไหร่ครับ พอแจ้งได้ไหมครับ
ผมทำงานมา6ปี เงินเดือนในสลิปยอดเต็ม 13,000 แต่เป็นรับจริงอยุ่ 3,800 ส่วนภรรยาเป็น พยาบาลวิชาชีพแต่เป็นลูกจ้าง มีรายได้ในสลิปเงินเดือน 16,500 แต่มีค่า ot. + ค่าเวรต่างๆ รวมแล้วประมาณ 30,000 บาทต่อเดือน ต้องการซื้อ บ้านราคาประมาณ 1,800,000 บาท แต่มีส่งรถประมาณ 10,000บาท อยากจะกู้ร่วมกันส่งประมาณ 30ปี อยากทราบว่าจะกู้ได้ไหมครับ ถ้ากู้แล้วจะได้ยอดเท่าไหร่ ส่งเดือนละเท่าไหร่ กู้กับธนาคารอะไร..? ช่วยตอบหน่อยครับ ขอยพระคุณอย่างสูงครับ
วิเคราะกำลังผ่อนเบื้องต้น จากรายได้รับจริง 3,800 + รายได้ภรรยา 30000 = 33,800 หักภาระรถ 10,000 คงเหลือเป็นกำลังผ่อนเบื้องต้น โดยหัก คชจ.ส่วนตัวอีกประมาณ 6000 – 8000 จะคงเหลือกำลังผ่อนบ้านได้สูงสุดประมาณ 15000 + –
***************
วงเงินกู้สินเชื่อบ้าน ถ้าวงเงิน 1.8 ล้านบาท ลองคำนวณผ่อนนาน 30 ปี คิดดอกเบี้ยเผื่อๆไว้ที่ 7% ค่างวดจะประมาณ = 12,000 – 12,700 ครับ
***************
โดยรวมแล้วถ้าไม่เคยติดประวัติเครดิต คาดว่าสินเชื่อจะผ่านครับ โดยให้กู้ร่วมกันครับ แต่อาจจะตึงๆ นะครับ ถ้าค่างวดรถหมดแล้ว หรือใกล้หมดแล้ว สินเชื่อน่าจะผ่านง่ายขึ้นครับ ตอนนี้ ภาระค่อนข้างสูง โดยเฉพาะงวดรถ สถาบันการเงินอาจจะให้วงเงินได้ไม่เต็มตามที่ต้องการ ครับ ถ้า 1.5 ลบ. ค่างวดจะประมาณ 10,200 – 10,500 ครับ
+สามารถขอกู้กับ ธนาคารกรุงไทย หรือออมสิน หรือธนาคารอื่นๆ เช่นไทยพาณิชย์ กรุงศรี หรือกสิกรไทย หรือเอาตามสวัสดิการของที่ทำงาน ที่มีว่าให้สิทธิ์กู้บ้านดอกเบี้ยต่ำ ก็ได้ครับ
รบกวนถามค่ะ
เป็นข้าราชการอายุ41ปี เป็นสมาชิกกบข. ปี40. ฐานเงินเดือน25,000บาท หักสหกรณ์ เหลือสุทธิ 12,000บาท
(หนี้สหกรณ์1.3ล้าน) มีรายได้จากธุริจ เดือนละประมาณ10,000บาท
ต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 1ล้านบาท ไม่มีคนกู้ร่วม ไม่ทราบจะกู้ผ่านหรือเปล่าคะ
ขอบคุณค่ะ
+นับอายุราชการถึง 60 ปี จะมีระยะเวลาผ่อนสินเชื่อบ้าน 19 ปี หรือถ้าสถาบันการเงินให้ถึงอายุ 65 ปี ระยะเวลาผ่อนก็จะ 24 ปี
+วงเงินสินเชื่อบ้าน 1 ล้านบาท อนันต์มันนี่ ลองคำนวณค่างวดแบบเผื่อไว้ที่ดอกเบี้ย 7% ค่างวดจะดังนี้ครับ
*ผ่อน 19 ปี ค่างวด = 8,1xx บาท/เดือน
*ผ่อน 24 ปี ค่างวด = 7,3xx บาท/เดือน
+จากรายได้ที่แจ้งมา และรับสุทธิ 12,xxx และยังมีรายได้อื่นๆอีก เดือนละ 10,000 คิดว่าสินเชื่อไม่มีปัญหาครับ
*รายได้อื่นถ้ามีสเตทเม้นท์ หรือสลิปรายได้ ประกอบเป็นหลักฐานในการขอกู้สินเชื่อ จะดีมากครับ
เป็นสมาชิก กบข 5 เดือน แต่อยากกู้ซ่อมแซมบ้าน จะได้ไหมคะ เงินเดือน 12530 รวมค่าครองชีพ 15000 จะกู้ 700000 ได้ไหมคะ และต้องทำยังไงบ้างคะ ขอบคุณคะ
+สำหรับสมาชิก กบข. ทาง กบข. มีโครงการความร่วมมือกับ หลายๆธนาคาร เพื่อให้สิทธิ์/สวัสดิการในการกู้สินเชื่อบ้าน ครับ
*เงื่อนไข คือ “กู้เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคารหรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรส” แสดงว่ากรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน และรวมถึงตัวบ้าน ต้องเป็นชื่อผู้กู้ หรือคู่สมรสผู้กู้นะครับ
*แต่ถ้า กรรมสิทธิ์ ในโฉนดที่ดิน +บ้าน เป็นชื่อของคุณพ่อ หรือคุณแม่ หรือญาติ อาจจะไม่สามารถร่วมโครงการของ กบข ครับผม แต่ก็สามารถกู้สินเชื่อบ้านแบบปกติ กับธนาคารได้ครับ
*จากวงเงินที่แจ้งมา 7 แสน ตัวบ้าน+ที่ดิน ควรมีราคาประเมินไม่น้อยกว่า 7-9 แสนครับ หรือวงเงินที่ธนาคารสนับสนุนได้ขั้นต้นที่ 80-100% ของราคาประเมิน แต่ทั้งนี้รายได้สุทธิผู้กู้ก็ต้องรองรับภาระผ่อนได้เช่นกันนะครับ
*วงเงิน 7 แสน เนื่องจากกู้เพื่อซ่อมแซม คำนวณค่างวดที่ 7 ปี = 11,xxx หรือ 10 ปี = 8,4xx หรือ 15 ปี = 6,4xx ประมาณนี้ครับผม
+แนะนำให้ติดต่อ สอบถามขั้นตอนที่ชัดเจนกับ สาขา ธนาคารกรุงไทย หรือ ธ.อาคารสงเคราะห์ หรือออมสิน สาขาที่ใกล้บ้าน/ที่ทำงานได้เลยครับ
เอกสารที่ต้องเตรียม และยื่นให้ธนาคาร เพื่อขอสินเชื่อครับ
+สำเนาบัตร ปชช.+ทบบ และบัตรข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ (ถ้ามี) ทั้งผู้กู้ +คู่สมรส+เจ้าของกรรมสิทธิ์ โฉนดที่ดิน/บ้าน
+สลิปเงินเดือน หรือหนังสือรับรองรายได้ + สเตทเม้นท์ธนาคารที่เงินเดือนเข้าย้อนหลัง 3 เดือน
+สำเนาโฉนดที่ดิน ด้านหน้าและหลัง ตัวจริงเก็บไว้ก่อน ถ้าเรื่องผ่านวันจำนอง นำไปจำนองที่ที่ดิน+ให้ทางธนาคาร
+ใบอนุญาตก่อสร้าง ตัวบ้าน (ถ้ามี)
+ใบประมาณการค่าก่อสร้าง (ส่วนที่จะสร้าง/ซ่อมแซม)
**ถ้าจะให้ธนาคาร ดำเนินการเรื่องสินเชื่อ เราจะต้องเสียค่าประเมินราคาหลักประกัน ก่อนนะครับ ต้องจ่ายถึงแม้เรื่องจะไม่ผ่านก็ตาม ถ้าจุดเดียวก็ประมาณ 2-4 พันบาทครับ**
สอบถามหน่อยครับ ผมมีรายได้สุทธิรวม 17,000 (เอกชน) กู้ร่วมกับแม่มีรายได้ เดือนละ 10,000 เป็นข้าราชการ
ต้องการกูซื้อบ้าน 1.4 ล้าน จะผ่านมั้ยครับ
+วงเงินสินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้าน จำนวน 1.4 ล้านบาท อนันต์มันนี่ ลองคิดค่างวด แบบเผื่อไว้ ที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี เนื่องจากไม่ได้แจ้งอายุไว้ ก็เลยคำนวณทั้ง 4 ระยะเวลากู้ จะมีค่างวดประมาณนี้ครับ
*ผ่อน 15 ปี ค่างวด = 13,0xx บาท/เดือน
*ผ่อน 20 ปี ค่างวด = 11,0xx บาท/เดือน
*ผ่อน 25 ปี ค่างวด = 10,0xx บาท/เดือน
*ผ่อน 30 ปี ค่างวด = 9,4xx บาท/เดือน
(อายุผู้กู้ท่านใด ท่านหนึ่ง เมื่อรวมกับระยะเวลาผ่อน ต้องไม่เกิน 60 ปี)
+กรณีกู้ร่วมกับคุณแม่ ก็มีโอกาสได้รับอนุมัติมากขึ้นครับ กู้ท่านเดียวก็น่าจะผ่านครับผม แต่แนะนำว่า น่าจะมีดาวน์ด้วยสัก 1 – 2 แสน ครับ ภาระผ่อนจะได้เบาลงครับ
+กรณี ดาวน์ 2 แสน เหลือวงเงินกู้ 1.2 ลบ. ค่างวดจะลดลงช่วงละประมาณ 1 พันกว่า บาท/เดือน ครับ
สวัสดีค่ะ เป็นข้าราชการและเป็นสมาชิก กบข ค่ะ ต้องการกู้เงินเพื่อสร้างบ้าน แต่ที่ดินที่จะสร้างบ้านมีหลักฐาน เป็น กสน3ค่ะ(กำลังดำเนินการทำเอกสาร ที่ดินกสน5 ซึ่งรออยู่นานมาก) ไม่ทราบว่าจะกู้เงินได้หรือเปล่า
อยากทราบว่า ถ้ากู้แบบใช้หลักทรัพย์ คำประกันไม่ได้ มีวิธีการกูเงินแบบไหน ค่ะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ต้องการทราบด่วน
+กรณีเอกสารสิทธิ์ ในที่ดิน ยังเป็น ก.ส.น. 3 –>> ก.ส.น. 5 เกรงว่าจะไม่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ ในการกู้สินเชื่อเคหะ นะครับ คงจะต้องรอให้ ออก ก.ส.น. 5 และ ออกโฉนด ให้เรียบร้อยก่อน จึงจะสามารถนำไปจำนอง เป็นหลักประกันกับสถาบันการเงินครับ
**คาดว่าจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี นับจากวันที่เป็นสมาชิกนิคมสหกรณ์ ซึ่งได้ทำทำประโยชน์ที่ดินแล้ว และปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไข ของ นิคมสหกรณ์ จึงจะสามารออกโฉนดให้ได้ครับ**
*การขอสินเชื่อเคหะ เพื่อสร้างบ้าน คงจะไม่สามารถใช้วิธี นำโฉนดที่ดินแปลงอื่น(ที่ไม่ได้จะสร้างบ้าน) ไปจำนอง ค้ำประกัน แล้วนำเงินมาสร้างบ้านบนที่ดินที่ไม่ได้เป็นหลักประกัน หนะครับ*
+วิธีที่ให้ถูกต้อง คงจะต้องรอจนกว่าจะออกโฉนดเรียบร้อยนะครับ
+หรือสร้างบ้านบน ก.ส.น.5 แบบเล็กๆ ก่อนด้วยเงินสดครับ
+หรือถ้ามีรถยนต์ที่ผ่อนหมดแล้ว หรือใกล้จะผ่อนหมด สามารถขอสินเชื่อรถแลกเงิน เพื่อนำเงินมาเป็นทุนในการสร้างบ้าน ก็ได้ครับ (ดอกเบี้ยถือว่าไม่แพงครับ พอๆ กับสินเชื่อบ้านครับ)
+หรืออาจจะกู้สวัสดิการ ของที่ทำงาน หรือตามสิทธิ์ที่มี ก็น่าจะเป็นอีกวิธีหนึ่งที่สามารถทำได้ครับ (ถ้ามี)
เป็นข้าราชการใหม่อายุงาน 7เดือน อายุ32 ปี
เงินเดือนหลังหักสหกรณ์แล้วเหลือประมาณ 16000
มีหนี้บัตรรวม1แสน แต่ส่งตรงทุกครั้ง
จะกู้ซื้อบ้านหลังที่เช่าอยู่ พร้อมซ่อมแซมด้วย
ราคาประเมินประมาณล้านสองได้มั้ยคะ
+วงเงินสินเชื่อเคหะ กู้ซื้อ+ซ่อมแซม ที่อยู่อาศัย ราคา 1.2 ล้านบาท จากอายุที่แจ้ง ผ่อนได้นานสุด 28 ปี (ถ้ามีเงินปิดก่อนก็ได้ครับ) อนันต์มันนี่ จะลองคำนวณ ค่างวด กรณีเลือกผ่อนนานเต็มสิทธิ์ 28 ปี (32 + 28 = อายุ 60ปี) ค่างวด แบบเผื่อไว้ ที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี จะมีค่างวดประมาณนี้ครับ
*วงเงิน 1.2 ลบ. ผ่อน 28 ปี ค่างวด ประมาณ 8,3xx ครับ
*พิจารณาจาก รายได้สุทธิ หลังหักสหกรณ์แล้ว 16,xxx ถ้าตามนี้ ขอสินเชื่อผ่านครับ และวงเงินก็น่าจะได้ 1-1.2 ลบ.
*แต่เนื่องจากยังมีภาระบัตรอีก 1 แสน เกรงว่า ถ้าตามนี้จะขอสินเชื่อไม่ผ่านครับ หรือถ้าผ่าน วงเงินก็อาจจะได้ประมาณ 40-50% ของวงเงินที่ต้องการครับ (แต่ถ้า มีสามีแล้ว กู้ร่วมกัน ก็มีโอกาสได้วงเงินเกือบเต็มตามที่ขอครับ)
สอบถามค่ะ….
ดิฉันมีปัญหาคือ สามีทำงานบริษัทเอกชน…ได้ซื้อบ้านและผ่อนชำระกับธนาคารออมสินเป็นเวลา10ปีแล้วค่ะ..แต่ปัจจุบันสามีตกงานและขาดส่งชำระหลายงวด.งไม่สามารถผ่อนชำระได้….ส่วนตัวดิฉันปัจจุบันอายุ42ปีแต่ก่อนเป็นครูเอกชนเงินเดือนน้อยไม่ได้กู้ซื้อร่วมกับสามีแต่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมายค่ะ..ปัจจุบันดิฉันรับราชการครูสังกัด สพม. บรรจุได้4ปีแล้วค่ะ…จึงยากสอบถามว่า..ดิฉันขอย้ายจากสินเชื่อซื้อบ้านธนาคารออมสินของสามีมาเข้าโครงการสินเชื่อเคหะที่อยู่อาศัยของกบข. แล้วให้หักเงินจากบรรชีเงินเดือนของดิฉันได้ไหมค่ะ….ตอนนี้ฟ้องยึดค่ะได้ยื่นเรื่องขอชะลอไว้….ดิฉันเป็นทุกข์มากค่ะกลัวบ้านถูกยึด…กรุณาชี้แนะด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ…ขอบคุณค่ะ
+จากกรณีข้างต้น สามารถขอย้ายจากสินเชื่อซื้อบ้านธนาคารออมสิน ของสามีมาเข้าโครงการสินเชื่อเคหะที่อยู่อาศัยของกบข. แล้วให้หักเงินจากบัญชีเงินเดือนของคุณ เรณู ได้ครับ
ซึ่งธนาคารได้ กำหนดวัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อนี้ หลายข้อครับ ในกรณีของคุณเรณู จะเข้ากรณี “เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรส ”
+แนะนำคุณ เรณู รีบดำเนินการยื่นเรื่องขอสินเชื่อ เลยนะครับ แต่ทั้งนี้วงเงินจะเท่าไหร่นั้น ก็ขึ้นอยู่กับกำลังผ่อนชำระของ คุณเรณู ด้วยนะครับ คุณเรณู อายุ 42 ปี น่าจะขอสินเชื่อแบบผ่อนยาวๆได้เต็มที่ 18 ปี ครับ (42 + 18 = อายุ 60 ปี ครับ) ถ้าวงเงินที่จะขอกู้ไม่มากนัก ก็น่าจะผ่อนไม่หนักมากครับ
ถ้าวงเงิน 1 ล้าน ผ่อน 18 ปี ค่างวดราวๆ 8 พันต้นๆ ครับ
+เพิ่มเติมครับ ถ้าวงเงินเดิม กู้ร่วมกัน แล้วขาดส่ง ถ้าไม่เข้าโครงการของ กบข. ก็ลองคุยกับธนาคาร อีกครั้งครับ โดยขอปรับโครงสร้างหนี้ ขยายระยะเวลาผ่อนชำระออกไป เพื่อให้ค่างวดลดลง ตามกำลังการผ่อนที่แท้จริงของเราครับ หรือกู้ ตามโครงการ กบข.+ธ.อาคารสงเคราะห์ ก็น่าจะได้ครับ
ขอบคุณค่ะสำหรับคำแนะนำที่ดีมากๆเลยค่ะ..จะรีบดำเนินการค่ะ
ด้วยความยินดีครับ ^_^
สอบถามค่ะ….
ขณะนี้แดิฉันจะรีบดเนินการตามคำแนะนำค่ะ…จะต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ…จะต้องติดต่อกับที่ใดบ้างค่ะ…ไม่ทราบจริงๆค่ะ..ขอบคุณค่ะ
+ติดต่อกับ สาขาเดิม ที่กู้ นะครับผม
ผมอายุ 29 ปี อาชีพรับราชการครู เงินเดือน 18500 บาท แต่มีเงินโอนเข้าบัญชีเดือนละ 15,000-20,000 บาท จากการสอนพิเศษ
มีหนี้รถ 6,500 บาท ถ้าต้องการจะ กู้ซื้อบ้าน 2,500,000 บาท เงินดาวน์ 250,000 บาท
ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านมั๊ยครับ
+วงเงินสินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้าน จำนวน 2.5 ล้านบาท หักเงินดาวน์ 2.5 แสน เหลือเป็นวงเงินกู้ 2.25 ลบ. จากอายุที่แจ้งมา สามารถกู้ได้ เต็มที่ 30 ปี ครับ อนันต์มันนี่ ลองคิดค่างวด แบบเผื่อไว้ ที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี จะมีค่างวดประมาณนี้ครับ
*ผ่อน 25 ปี ค่างวด = 17,0xx บาท/เดือน
*ผ่อน 30 ปี ค่างวด = 15,1xx บาท/เดือน
+จากรายได้ที่ได้แจ้งมา รับสุทธิรวม 2 หมื่นบาท หักภาระผ่อนรถ 6500 แล้ว เกรงว่าจะขอสินเชื่อได้วงเงินไปเต็มตามที่ต้องการครับผม (เว้นแต่ว่าจะกู้ร่วมกับภรรยา (ถ้ามีภรรยาครับ))
+ถ้าไม่มีคนกู้ร่วมได้ อาจจะกู้ได้เพียง 1 ล้านต้นๆ ครับ 1 -1.2 ลบ. ค่างวดจะราวๆ 7-8,xxx บาท (ผ่อน 30 ปี) นะครับ
เป็นข้าราชการครู ต้องการกู้ซื้อบ้าน2.5ล้านครับ (เป็นสมาชิก กบข ทั้งคู่)เงินเดือนร่วมภรรยาด้วย รวมกันประมาณ3หมื่น (หักจากค่าเป็นหนี้แล้ว) จะกู้ผ่านไหม และได้ประมาณเท่าไรครับ
+วงเงินสินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้าน จำนวน 2.5 ล้านบาท อนันต์มันนี่ ลองคิดค่างวด แบบเผื่อไว้ ที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี จะมีค่างวดประมาณนี้ครับ
*ผ่อน 15 ปี ค่างวด = 23,7xx บาท/เดือน
*ผ่อน 20 ปี ค่างวด = 20,4xx บาท/เดือน
*ผ่อน 25 ปี ค่างวด = 18,0xx บาท/เดือน
*ผ่อน 30 ปี ค่างวด = 16,8xx บาท/เดือน
+จากรายได้ที่ได้แจ้งมา รับสุทธิรวม 2 ท่านแล้วประมาณ 30000+ น่าจะขอสินเชื่อผ่านครับ โดยเลือกผ่อนยาว 25 – 30 ปีครับ
+เพื่อให้เรื่องผ่านง่ายขึ้น ควรกู้ร่วมกัน 2 ท่านครับ และถ้าต้องการผ่อนเบาลง ควรมีเงินดาวน์ด้วยครับผม ค่างวดจะลดลงจากแต่ละช่วงการผ่อนข้างต้น ประมาณ 6-800 บาท/เดือน ต่อการดาวน์ทุกๆ 1 แสนครับ
อายุ53ปี (เกิด 2504)รับราชการสังกัด กห.ราคาบ้านที่จะซื้อ4,000,000.- ต้องการกู้ 2,500,000.- รับเงินเดือน 36,200.- (รายได้อื่นมีรถรับปิคอัพจ้างทั่วไปร่วมกับ บ.ขนส่ง เฉลี่ยเดือนละ39,000.- เงินมม่ได้เข้าบัญชีธนาคาร)คู่สมรสไม่มีรายได้ ต้องการผ่อนนานไม่เกิน20 ปี
+สำหรับข้าราชการ จะสามารถกู้ ได้ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุด ที่ 65 ปีครับ โดย ระยะเวลาการผ่อน + อายุผู้กู้ ต้องไม่เกิน 65 ปีครับ สำหรับคุณ Pong เกรงว่าจะไม่สามารถผ่อนนานถึง 20 ปี ครับ ถ้าตามเกณฑ์ข้างต้น เกรงว่าจะผ่อนได้สูงสุด 12 ปีครับ เว้นแต่ว่า จะกู้ร่วมกับลูกๆ หลานๆ (ที่ทำงานแล้ว) ที่มีอายุน้อยๆ ไม่เกิน 40 ปีครับ จะสามารถผ่อนได้นาน สูงสุด 20 ปีตามที่ต้องการครับ เพราะธนาคารจะคำนวณเกณฑ์ระยะเวลาผ่อน ได้นานสูงสุดไม่เกิน 60-65 ปี จากอายุผู้กู้ท่านใดท่านหนึ่งครับ
+วงเงินกู้ สินเชื่อบ้าน 2.5 ล้าน อนันต์มันนี่ ลองคิดค่างวด แบบเผื่อไว้ ที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี จะมีค่างวดประมาณนี้ครับ
*ผ่อน 12 ปี ค่างวด = 27,4xx บาท/เดือน
*ผ่อน 15 ปี ค่างวด = 23,7xx บาท/เดือน
*ผ่อน 20 ปี ค่างวด = 20,4xx บาท/เดือน
+จากรายได้ที่ได้แจ้งมา ถ้าไม่มีภาระผ่อนอย่างอื่น หนักเกินไปก็น่าจะขอสินเชื่อผ่านครับ แต่ถ้า มีภาระผ่อนอย่างอื่นเกินกว่า 8000 – 10000 บาท เกรงว่าจะได้วงเงินไม่ถึง 2.5 ล้านครับ อาจจะต้องดาวน์เพิ่มอีกสัก 3-5 แสนบาท เพื่อให้วงเงินกู้อยู่ราวๆ 2 ล้าน ค่างวด จะเบาลงจากข้างต้น ช่วงละประมาณ 3-4 พันบาทครับ
+ถ้าต้องการผ่อนนานกว่า 10-12 เดือน แนะนำว่าให้กู้ร่วมกับ ลูกๆ หลานๆ (ทำงานแล้วป ที่มีอายุไม่เกิน 40 ปี จะสามารถผ่อนได้ นาน 20-25 ปีครับผม
สอบถามครับผม ผมเป็น พนักงาน. เอกชนเงินเดือนรวมแร้ว17000฿ แฟนผม10000฿กู้ร่วมซื้อทาวเฮ้า2ชั้นวงเงิน1,400,000฿จะผ่านมั้ยคับไม่มีภาระ แล้วจะได้กี่ปีผ่อนเท่าไหร่/เดือน ผมเพิ่งอายุ24เองคับ ขอบคุณคับ
+สินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้าน สามารถผ่อนได้นานสูงสุดประมาณ 30 ปี ครับ
+จากอายุที่แจ้งมา 24 ปี สามารถกู้ผ่อนยาว 30 ปีได้ครับ เพราะเมื่อรวมกับอายุ (24+30=54 ปี) แล้วจะยังมีอายุไม่เกิน 60 ปี ครับ (กรณีพนักงานเอกชน อายุ + ระยะเวลากู้ สูงสุดได้ไม่เกิน 60 ปี ครับ)
+วงเงินกู้ สินเชื่อบ้าน 1.4 ล้าน อนันต์มันนี่ ลองคิดค่างวด แบบเผื่อไว้ ที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ต่อปี จะมีค่างวดประมาณนี้ครับ
*ผ่อน 15 ปี ค่างวด = 13,0xx บาท/เดือน
*ผ่อน 20 ปี ค่างวด = 11,3xx บาท/เดือน
*ผ่อน 25 ปี ค่างวด = 10,3xx บาท/เดือน
*ผ่อน 30 ปี ค่างวด = 9,3xx บาท/เดือน
+สินเชื่อบ้าน ถึงแม้ธนาคารจะบอกว่า สามารถให้สินเชื่อได้ 100% ของราคาบ้าน แต่สุดท้าย หรือทางที่ดี เราควรดาวน์ด้วยครับ โดยอย่างน้อยควรดาวน์สัก 15% หรือประมาณ 210,000 บาท จะทำให้มีค่างวดลดลงจาก ข้างต้น ช่วงละ ประมาณ 1,3xx บาทครับ หรือดาวน์มากกว่านี้ ค่างวดก็จะเบาลงไปอีก ช่วงละ 6-7 ร้อยบาทต่อเดือน/เงินดาวน์ที่มากขึ้นทุกๆ 1 แสน ครับ
+จากค่างวดข้างต้น แนะนำให้ขอกู้ในนามคุณ Topsky ท่านเดียวก่อนครับ โดยเลือกแบบผ่อนนานสุดไว้ก่อน ครับ ถ้าผ่าน ก็จะดีที่แฟน ไม่ได้มีชื่อเป็นผู้กู้ ครับ เผื่ออยากได้รถ ก็จะได้ขอสินเชื่อในชื่อแฟน จะได้ผ่านง่ายครับ
+แต่ถ้าธนาคารแจ้งให้ แฟน กู้ร่วมด้วย ค่อย กู้ร่วมกันครับผม ^_^
เรียนถามครับ เป็นข้าราชการเงินเดือนหลังหักแล้วประมาณ 17000 บาท อายุ33 ปี จะกู้ซื้อคอนโดราคา 1.6 ล้าน ผ่อน 30 ปีผ่านไหมครับ ผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่
โสด ไม่มีภาระผ่อนใดๆครับ
+หลายๆสถาบันการเงิน จะให้สิทธิ์ข้าราชการกู้สินเชื่อเคหะ บ้าน คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี โดยรวมแล้วสามารถผ่อนได้ถึงอายุ 65 ปีครับ
+สำหรับ คุณ แสนดี น่าว่าจะสามารถกู้ได้สูงสุด 30 ปีครับ เพราะตอนนี้อายุ 33 + 30 ปี = 63 ปี (ยังอยู่ในเงื่อนไขครับ)
+สำหรับการขอสินเชื่อเคหะ ซื้อคอนโด ราคา 1.6 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ประมาณการค่างวดแบบเต็มแม็กที่ดอกเบี้ยประมาณ 7% ค่างวดจะประมาณ 10,500 – 10,700 บาทครับ
+แนะนำให้ดาวน์สัก 10% หรือ 160,000 ผ่อน 30 ปี ค่างวดประมาณ 9,500 9,7xx บาท ครับ หรือดาวน์มากกว่า 10% แบบนี้จะผ่อนได้สบายกว่านะครับ มีเงินเหลือพอใช้ด้วยครับ
เป็นข้าราชการครู มา5ปี เงินเดือน17070 บาท หักสหกรณ์และประกัน เหลือเดือนละ9000 กว่า หากต้องการใช้สิทธิ์ ก บข โดยการกู้ร่วมกับสามีที่ทำงานเอกชน เงินเดือน 40000กว่า เพื่อกู้ซื้อบ้านประมาณ2,000,000ได้หรือไม่คะ
+ถ้ากู้ร่วมกับ สามี ที่ทำงานเอกชน เกรงว่าจะไม่ได้โปรของ กบข หนะครับ แต่ถ้าจะกู้ในนาม อาจารย์ May ท่านเดียว ใช้โปรของ กบข. ก็เกรงว่าจะขอสินเชื่อไม่ผ่าน หรือถ้าผ่านก็อาจจะไม่ได้วงเงินถึง 2 ล้านครับ
+แต่ถ้ากู้สินเชื่อบ้าน กับธนาคารอื่นๆ เช่น กรุงไทย ไทยพาณิชย์ ออมสิน กสิกรไทย ฯ โดยกู้ร่วมกับสามี ตามโปรโมชั่นปกติ ของแต่ละธนาคาร ไม่น่ามีปัญหาอะไรครับ มีโอกาสผ่านสูง โดยให้กู้ร่วมกัน 2 ท่านครับ เพราะรายได้รวมสุทธิจะประมาณ 4 หมื่น+
+สำหรับ วงเงินสินเชื่อบ้าน 2 ล้านบาท ลองคำนวณที่อัตราดอกเบี้ยปกติ 6-7% ต่อปี ผ่อนสัก 25 ปี ค่างวดประมาณ 14,400 บาท/เดือน หรือผ่อน 30 ปี ค่างวดประมาณ 13,400 บาท/เดือนครับ ซึ่งถ้า ในนามสามี ไม่ได้มีภาระผ่อนอะไรมากนัก ก็น่าจะผ่อนได้ และขอสินเชื่อผ่านครับ
+สำหรับการขอสินเชื่อบ้าน ถึงแม้ธนาคารจะแจ้งว่าสามารถให้วงเงินได้ 90-100% ของราคาบ้านก็ตาม อาจารย์ May น่าจะต้องมีเงินดาวน์บางส่วนสัก 10-20% น่าจะดีกว่าครับ ค่างวดจะได้เบาลงกว่านี้ ครับ
อยากจะกู้ไปซ่อมแซม ต่อเติมบ้านให้ พ่อแม่ จะกู้ได้ไหม ต้องทำไงมั้ง กู้สัก 200,000.- ครับ ช่วยแนะนำหน่อยขอบคุณครับ
+วงเงินสินเชื่อประมาณ 2 แสนบาท
+ถ้ามีรถยนต์ที่ผ่อนหมดแล้ว หรือใกล้จะผ่อนหมดแล้ว แนะนำให้ขอสินเชื่อรถแลกเงินครับ วงเงินประมาณ 2 แสนน่าจะได้ มีข้อดีคือ ผ่อนชำระได้นานสูงสุด 48-60 เดือน อัตราดอกเบี้ย ก็พอๆ กับสินเชื่อบ้านเลยครับ และไม่ต้องเอาบ้าน หรือที่ดินมาจำนองกับแบงค์ ครับ
+แต่ถ้าจะขอสินเชื่อบ้าน เพื่อการต่อเติมบ้าน ซ่อมแซมบ้าน ต้องเอาบ้าน และที่ดินนั้น ๆ มาจำนองเป็นหลักประกัน การขอสินเชื่อ ครับ
+เนื่องจากวงเงินไม่สูงมากเพียง 200,000 แนะนำให้ขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน นะครับ ดอกเบี้ยก็ไม่ค่อยแพงมากนัก ติดต่อขอสินเชื่อ กับธนาคาร อาคารสงเคราะห์ หรือธนาคารออมสิน หรือธนาคารกสิกรไทย หรือไทยพาณิชย์ ก็ได้นะครับ เค้าจะมีสินเชื่อในลักษณะนี้ให้บริการ ครับ
+สำหรับ ค่างวดต่อเดือน ถ้ากู้วงเงิน 200000 ผ่อน 5 ปี ค่างวดประมาณ 4300 บาท/เดือนครับ หรือผ่อน 7 ปี ค่างวดประมาณ 3300 บาท/เดือน ครับ
เป็นข้าราชการและสมชิก กบข.ประมาณ3ปี ต้องการกู้เงินสร้างบ้านในที่ดินของตัวเองราคาประมาณ 800,000บาท สามารถกู้ได้มั้ยครับ และต้องส่งคืนธนาคารเยอะไหมครับตอนนี้ฐานเงินเดือนที่11120ครับอยากมีบ้านเป็นของตนเองมากๆครับ และเป็นหนี้สหกรณ์ออมทรัพย์ 500000 บาทเงินเหลือจากหักหนี้แล้ว 6000 บาท และภรรยาผมทำดอกไม้จันทน์ส่งได้ประมาณเดือนละ6000-9000
ตอบ
+ลองคำนวณ จากวงเงินกู้ 800000 บาท ผ่อน 20 ปี ดอกเบี้ยประมาณ 7% ค่างวดตกเดือนละ 6,5xx ครับ
+จากรายได้, ภาระผ่อน, รายได้คงเหลือ เกรงว่าจะขอสินเชื่อเชื่อไม่ผ่านหนะครับ ถ้าพอจะกู้ผ่านอาจจะกู้ได้วงเงินที่ประมาณ 5 แสน ผ่อน 20 ปี ดอกเบี้ย 7% ค่างวดประมาณ 4 พันครับ
+หรือถ้าจะให้ดี คงจะต้องเคลียร์ภาระที่มีกับสหกรณ์ ทั้งหมด ครับ จึงจะขอสินเชื่อบ้าน ผ่านได้ง่ายขึ้น
กู้ 2,000,000 เวลา 20 ปี ผ่อนเท่าไหร่คับ
+สินเชื่อบ้าน วงเงิน 2 ล้าน ผ่อน 20 ปี อนันต์มันนี่ คำนวณให้ที่อัตราดอกเบี้ยประมาณ 7% นะครับ จะผ่อนประมาณ 15,600 – 16,500 / เดือนครับ
ปัจจุบันรับราชการ อายุ 25 ปีคะ เงินเดือนเหลือรับ 10,000.-
อยากทราบว่า…
1.เงินเดือนเหลือรับ 10,000.- กู้ได้เท่าไหร่ค่ะ
2. หลักทรัพท์ที่จะเอาไปค้ำประกัน ถ้าธนาคารประเมินแล้ว น่าจะประมาณ 8 แสนบาท (ต้องการกู้ 1,000,000) ต้องเลือกราคาใดราคานึงในการทำสัญญาใช่ไหมค่ะ?(คือเลือกจากการประเมินเงินเดือนหรือราคาสินทรัพย์)
3.แล้วถ้ากู้ประมาณ 1,000,000 ดอกเบี้ยสูงสุด ตอนปีที่ 4 ต้องนำส่งเงินต้นเดือนละเท่าไหร่ และดอกเบี้ยจะประมาณเท่าไหร่ค่ะ
เรียนคุณ โมจิ ขอแนะนำดังนี้ครับ
+รายได้เหลือรับ 10000 บาท เมื่อหัก คชจ. คาดว่าจะสามารถผ่อนสินเชื่อได้อีกเต็มที่ 5500 บาท/เดือนครับ คิดระยะเวลาการกู้ 30 ปี โดยสมมติฐาน ดอกเบี้ยบ้าน 6-7% ต่อปี ผ่อนได้ 5500 พันบาท จะกู้ได้ประมาณ 870,000 บาทครับ
+โดยปกติ ธนาคารจะไม่ให้วงเงินสินเชื่อเกินกว่า ราคาประเมินหลักประกันครับ เต็มที่ 100% (แต่น้อยครับที่จะได้วงเงินเต็ม 100% ของราคาประเมิน) ส่วนใหญ่ ธนาคารจะให้ได้เพียง 70-80% ครับ เลือกไม่ได้ด้วยครับ ต้องตามที่ธนาคาร พิจารณาครับ
+ธนาคารจะอิงจากวัตถุประสงค์ในการกู้ครับ และถึงจะไปพิจารณา ราคาประเมินหลักประกัน ว่าให้ได้เท่าไหร่ (70-100% ของราคาประเมิน) เมื่อให้ได้ ตามนี้ (70-80% ของราคาประเมิน) ลูกค้าจะผ่อนไหวหรือไม่ ถ้าไหวก็อนุมัติ ถ้าผ่อนไม่ไหว ก็จะให้ผู้ขอสินเชื่อ ดาวน์เพิ่ม ครับ
+สินเชื่อบ้าน ถึงแม้ว่า ช่วงแรกจะเป็นอัตราดอกเบี้ยพิเศษ (ตามแต่ละ options ) เช่นดอกเบี้ย 0% 1ปี หรือ ดอกเบี้ย MLR-2% ในปีที่ 1-2 ฯ หลังจากนั้นดอกเบี้ย MLR โดยเมื่อพ้นช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษ ดอกเบี้ยจะอิง ที่อัตรา MLR ครับ จะประมาณ 6.xx – 7.xx % ต่อปี ครับ ส่วนใหญ่จะประมาณนี้หนะครับ
+ถึงแม้ในช่วงแรกดอกเบี้ยจะน้อย กว่าช่วงหลัง ซึ่งไม่ใช่ช่วงโปรโมชั่น แต่ธนาคารจะคำนวณมาเผื่อให้แล้ว โดยจะกำหนด ค่างวดผ่อนชำระ แบบคงที่ ทุกเดือนมาให้เลยครับ ค่างวดจะเท่ากัน จนครบกำหนดสัญญาครับ
+คำแนะนำ สินเชื่อบ้าน เมื่อพ้นช่วงโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษไปแล้ว ถ้ามีเงินมากก็ชำระมากกว่าค่างวดก็ได้ (ไม่โดนปรับ) เงินที่ชำระมากกว่าค่างวดนั้น จะไปตัดเงินต้น ได้มากขึ้น เมื่อเงินต้นคงเหลือน้อยลง ดอกเบี้ย ที่เป็นตัวเงิน ก็จะน้อยลง เวลาชำระไปเงินก็จะตัดต้นได้มากขึ้น ทำให้หนี้หมดไวกว่าเดิมครับ
ตอนนี้ติดหนี้ค้างธนาคารกสิกรประมาณ5แสนที่จำนองบ้าน แต่ต้องการให้แฟนที่เป็นสมาชิกยื่นกู้ไถ่ถอนจำนองตัวนี้และมาซ่อมแซมต่อเติมจะได้มั้ย เป็นข้าราชการทั้งคู่อายูราชการเหลือ 23ปี
+ตามวัตถุประสงค์ของ โครงการ นี้ มีข้อนี้ด้วยครับ “+เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรสจากสถาบันการเงินอื่นและกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภค(RePlus)” ดังนั้นตามที่ แจ้งมาเข้าข่าย ตามวัตถุประสงค์ สามารถขอกู้ได้ครับ การพิจารณาตามเกณฑ์ของธนาคารนั้นๆครับ
ผมเป็นสมาชิก กบข.ผมกู้ออมสินแล้วยังค้างชำระ 940,000 บาท ผมสามารถกู้สร้างบ้านในที่ดินของตัว
เองได้หรือ เงินเดือนผม 16,500 บาท ภรรยาค้าขายตกเดือนละ 30,500 บาท
เหลืออายุราชการ 5 ปี เงือนเดือน 28880 บาท แฟน เหลืออายุราชการ 7 ปี เงินเดือน 40000 บาท จะซื้อบ้าน 1.5 ล้าน บาท สามารถกู้ได้หรือไม่ครับ
+อายุงานเหลือสุงสุด 7 ปี เกรงว่าถ้าผ่อนสั้นๆ ซื้อบ้าน ที่ราคา 1.5 ล้าน นั้นอาจจะผ่อนหนักไปครับ เพราะค่างวดจะประมาณ 2-3 หมื่น/เดือน
+อยากแนะนำให้กู้ร่วมกับลูก(ที่ทำงานแล้ว) ครับ เพื่อให้สามารถผ่อนได้ยาวมากขึ้นสักเป็น 20 ปี ค่างวดก็จะเบาลงเป็นประมาณ 10000-15000 บาท/เดือนครับ
+แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับประวัติเครดิต และรายได้คงเหลือด้วยนะครับ ว่าจะเพียงพอชำระค่างวดประมาณนั้นได้หรือไม่ครับ
+ค้างชำระในที่นี้หมายถึง ภาระคงเหลือ ที่ยังทยอยผ่อนตามปกติหรือไม่ครับ
+คาดว่าน่าจะไม่มีปัญหาอะไรครับ ติดต่อกับ ออมสิน ที่เดิมเพื่อสอบถามได้เลยครับ ถ้าประวัติการชำระเราดี และเรามีกำลังผ่อนไหว ธนาคารยินดีปล่อยสินเชื่อให้แน่นอนครับ
สอบถถามครับ ผมกับแฟนเป็นข้าราชการทั้งคู่ แฟนเงินเหลือ13xxxบาท ผมเหลือ8xxx จาก18xxx. จะกู้ซื้อบ้านราคา22xxxxx จะกู้ได้ประมาณเท่าไหรครับ
จากเงินคงเหลือข้างต้น รวม 2 ท่านแล้วประมาณ 21,000 แต่กันเผื่อไว้ค่าใช้จ่ายอย่างอื่นด้วยสัก 10,000 (ค่าอาหารการกิน ค่าน้ำมันรถ ฯ) น่าจะพอผ่อนบ้านได้ประมาณ 10,000 บาท จะสามารถกู้ได้สูงสุดราวๆ 1.5 ล้านบาท ครับ (คำนวณที่ดอกเบี้ย 6%+1%, ผ่อนนานสุด 30 ปี)
แต่ถ้าเงินเหลือจากภาระหนี้ และ คชจ อื่นๆ แล้วเหลือพอผ่อนได้ 8,000 จะกู้ได้ประมาณ 1.0 – 1.2 ล้าน ครับ
สอบถามครับในกรณี มีผู้กู้ร่วมในการกู้ซื้อบ้าน ผู้กู้หลักเปนสมาชิก กบข. ครับแต่อีกคนไม่ใช่ และเปนราชการบำนาญ อายุที่เกินบอกว่า 65 ปี จาคิดอายุผู้กู้หลักคนเดียว หรือคิดอย่างไรครับ
+โดยส่วนใหญ่จะคิด ตามอายุผู้กู้หลัก ครับ
รบกวนสอบถามว่า ถ้าจะซื้อบ้านราคา 6 ล้าน ผมมีเงินเดือน 3 หมื่น รับราชการมา 15 ปี ภรรยามีรายได้ประมาณเดือนละ 7 หมื่น จะกู้ได้เต็ม 100% ไหมครับ และดอกเบี้ยประมาณเท่าไหร่
+จาการลองคำนวณ สินเชื่อบ้าน 6 ลบ. ลองคำนวณที่ดอกเบี้ย 6%+1% ผ่อน 25 ปี ตกเดือนละ 40,000 – 45,000 บาท/เดือนครับ
+ตามโปรโมชั่น บ้าน กบข-ออมสิน, กบข-อาคารสงเคราะห์ ระบุไว้ให้ได้สูงสุด 100% ของราคาประเมินบ้านครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น วงเงินที่ธนาคารจะให้กู้ ก็จะขึ้นอยุ่กับกำลังผ่อน ของผู้ขอกู้ด้วยหนะครับ ว่ามีเงินคงเหลือผ่อนได้สุงสุด เท่าไหร่
+ดอกเบี้ยตามโปร สินเชื่อบ้านสำหรับข้าราชการ สมาชิก กบข. ของออมสิน ก็ตามรายละเอียดด้านบนเลยครับ หรือ สินเชื่อบ้าน กบข-อาคารสงเคราะห์ ตามนี้เลยครับ http://ananmoney.com/ghb-home-loan-for-gpf-member-no-9-2013/
เป็นข้าราชการและสมชิก กบข.ประมาณ1ปี ต้องการกู้เงินซื้อบ้านราคาประมาณ 2,000,000บาท สามารถกู้ได้มั้ยคะ และต้องส่งคืนธนาคารเยอะไหมคะ ตอนนี้ฐานเงินเดือนที่15,000ค่ะ อยากมีบ้านเป็นของตนเองมากๆค่ะ
+ก่อนอื่นต้อง คำนวณค่าใช้จ่ายส่วนตัวในแต่ละเดือน รวมภาระผ่อน อย่างอื่นด้วยครับ ว่าเราเหลือเงิน และมีกำลังผ่อนบ้าน เพิ่มๆได้อีก เท่าไหร่ ถ้าหักภาระ ค่าใช้จ่ายแล้ว เหลือน้อย เกรงว่าจะผ่อนไม่ไหวหนะครับ
+ถ้าอยากกู้ซื้อบ้าน 2 ล้าน จากการลองคำนวณกู้ยาวเต็มแม็ก 30 ปี ดอกเบี้ยเฉลี่ย 5.75% ต่อปี ค่างวดผ่อนบ้านจะตกราวๆ 12000-13000 บาท/เดือนเลยครับ
จากรายได้่ที่แจ้งมา ผมลองคำนวณค่าใช้จ่าย และกรณีไม่มีภาระผ่อนรถ เงินเหลือต่อเดือนน่าจะประมาณ 6-9 พันบาท/เดือน ถ้าเงินเหลือประมาณนี้ น่าจะกู้บ้านได้ประมาณ 1.2 ล้าน (ดอกเบี้ย 6% ผ่อน 30 ปี) ค่างวด ประมาณ 8000 บาท+- ครับ
หรือลองคำนวณ ดูด้วยตนเองได้ที่ เว็บ ธนาคารกรุงศรี ครับ http://www.krungsri.com/th/calculator-repayment-amount1.aspx?cid=1&did=1&menuid=5
. สอบถามว่าตอนนี้ผ่อนบ้านกับธอ ส. ไว้เหลืออีก8หมื่นบาทแต่อยากจะปลูกบ้านใหม่ 1 หลังบนที่ดินที่จำนองอยู่ แต่จะขอกู้แค่2แสน ไม่ทราบว่าได้ใหมค่ะ;;แล้วมีขั้นตอนในการกู้อย่างไรบ้างคะ;
+ติดต่อกับ ธอส. ที่เคยขอกู้ไว้ครับ
+เพื่อขอกู้ ในการก่อสร้างบ้านหลังใหม่ บนที่ดินเดิม ที่ติดจำนอง ก็ได้ครับ ไม่น่ามีปัญหา
*อาจจะไม่ต้องขึ้นเงินจำนอง อีก เพราะครั้งแรก ก็จำนองไว้แล้ว และภาระที่จะกู้ใหม่ก็เพียง 2 แสน + เงินต้นเดิม 8 หมื่น จะลดค่าใช้จ่ายในการจำนอง ที่ที่ดินได้ครับ
แนวทางคือ ก่อนสร้างบ้านหลังนี้ ปรึกษา ธนาคารก่อนครับ เพื่อขอก่อสร้างเพิ่ม บนที่ดินที่ติดจำนอง จากนั้นก็ ขออนุญาตก่อสร้างกับ หน่วยงานราชการ เช่น อบต หรือเทศบาล ครับ และควรมีแบบแปลน หรือถ้าไม่มีก็ควรเขียนประมาณการค่าก่อสร้าง ให้ธนาคารประกอบการพิจารณา
+ขอกู้วงเงินใหม่ 2 แสน เลย หรือจะ ขอกู้ 3 แสน เพื่อปิดหนี้เดิม 8 หมื่น ที่เหลือก็เป้นค่าก่อสร้าง ก็น่าจะได้ครับ
+ถ้าประวัติดี ผ่อนชำระตรงมาตลอด ธอส. ยินดีให้เพิ่มแน่ครับ
ต้องการกู้เพื่อสร้างหอพักเพิ่ม แต่ไม่แน่ใจว่าทางธนาคารจะยินดีให้ข้าราชการที่มีความพิการกู้ได้หรือไม่
+สิทธิ์ข้าราชการ กบข ไม่ได้ระบุไว้เลยครับ สำหรับการกู้เพื่อสร้างหอพัก
+ถ้าจะกู้สร้างหอพัก เป้นการกู้เพื่อการพาณิชย์ คงต้องกู้ตามหลักเกณฑ์ปกติ ของการกู้ทำธุรกิจ (ทำหอพักครับ)
+การกู้สร้างหอพัก เกือบทุกๆธนาคาร ก้มีสินเชื่อเพื่อหอพัก นะครับ ลองติดต่อดูได้ หลักเกณฑ์ เบื้องต้น น่าจะประมาณนี้
-มีประสบการณ์
-ที่ตั้งอยุ่ในทำเล ย่านสถานศึกษา ท่องเที่ยว หรือที่ทำงาน
-มีส่วนทุนของตนเองด้วย สำหรับโครงการหอพักหลังนั้นๆ (ธนาคารจะไม่ให้กู้ 100% ของมูลค่าโครงการครับ) ถ้าส่วนทุนตัวเอง 20-25% ขึ้นไป ไม่น่ามีปัญหานะครับ
ลองติดต่อที่ธนาคาร ขอข้อมูลเพิ่มเติมได้เลยครับ