.

เงินเดือน 20,000 บาท กู้ซื้อบ้าน ได้กี่ล้าน?



สินเชื่อบ้าน, กู้สินเชื่อบ้าน

การมีคอนโด หรือทาวน์โฮม หรือบ้าน เป็นของตัวเองสักหลัง เป็นสุดยอดความใฝ่ฝันของคนทำงานอย่างเราๆ การซื้อบ้านด้วยเงินสดทั้งจำนวนนั้น แทบจะเป็นเรื่องที่ “เป็นไปไม่ได้” ท้ายที่สุดก็มาจบลงที่ธนาคารครับกับ “สินเชื่อบ้าน” ซึ่งทุกธนาคารก็จะมีไว้ให้บริการกับลูกค้า ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีโปรโมชั่นและข้อเสนอที่แตกต่างกันออกไป โดยเฉพาะดอกเบี้ยนั้นแตกต่างกันแน่นอนเพราะแต่ละธนาคาร มีต้นทุนทางการเงิน ไม่เท่ากัน

แล้วคนทำงานประจำที่มีเงินเดือนประมาณ 20,000 บาท จะกู้สินเชื่อบ้านได้วงเงินเท่าไหร่?

✪ จากประสบการณ์การที่ผ่านมา อนันต์มันนี่ สรุปได้ว่า ค่างวดบ้าน ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน (หรือน้อยกว่านี้ยิ่งดี) ครับ

*ถึงแม้ธนาคารของรัฐบางแห่ง ผ่อนปรนให้ ค่างวดบ้าน ได้ถึง 50% ของรายได้สุทธิต่อเดือน แต่ถ้าได้ตามนี้ เงินที่เหลืออาจจะไม่พอใช้จ่ายเป็นแน่
*รายได้สุทธิในที่นี้ เป็นยอดสุทธิหลังจากหักภาระต่างๆ หรือภาระผ่อน ต่างๆ [ถ้ามี] ไปก่อนด้วยนะครับ
*รายได้อื่นๆ เช่น ค่าคอมมิสชั่น โอที หรือรายได้ที่ได้เป็นครั้งคราว ถึงแม้จะมีจำนวนที่สูง แต่ะธนาคารจะมองว่าเป็นรายได้ที่ไม่แน่นอน อาจจะนำมาถัวเฉลี่ย แล้วค่อยนำมารวมกับฐานเงินเดือน อีกทีครับ

ยกตัวอย่าง : เงินเดือน 20,000 ไม่มีภาระผ่อนอะไรเลย อายุยังไม่ถึง 30 ปี ไม่มีผู้กู้ร่วม จะได้วงเงินเท่าไหร่
• ค่างวดไม่ควรเกิน 40% = 20,000 x 40% = 8,000 บาท
• ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยคำนวณเผื่อๆที่ 6% – 7% ต่อปี วงเงินที่เหมาะสมจะราวๆ 1.0 – 1.1 ล้านบาท ค่างวดจะราวๆ 7,xxx บาท/เดือน ครับ

***ถ้าคนเงินเดือน 20,000 บาท อยากซื้อบ้าน หรือคอนโด หรือทาวน์โฮม ที่ราคาเกินกว่าวงเงินที่คำนวณได้ข้างต้น ก็จะต้องมีเงินทุนส่วนตัวเพื่อชำระเพิ่มในยอดส่วนต่างนั้น ครับ***

สินเชื่อบ้าน 2560

✪ อยากได้วงเงินสูงกว่านี้ ทำไง?
✓ รอไปก่อน เมื่อมีฐานเงินเดือนที่สูงกว่านี้ ค่อยว่ากันใหม่ ครับ
✓ หรือ ฐานรายได้สูงกว่านี้ แต่ติดผ่อนค่างวดรถ ก็ควรรอให้ผ่อนรถหมดก่อน นะครับ
✓ หรือ มีผู้กู้ร่วม ครับ เช่น สามี หรือภรรยา ที่มีรายได้พอๆกัน หรือมากกว่า มากู้ร่วมกันครับ

ยกตัวอย่างอีกครั้ง ครับ : ถ้าผู้กู้ร่วมทั้ง 2 มี เงินเดือนพอๆกันที่ 20,000 บาท รวมเป็น 40,000 บาทต่อเดือน ไม่มีภาระ
• ค่างวดไม่ควรเกิน 40% = 40,000 x 40% = 16,000 บาท
• ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยคำนวณเผื่อๆที่ 6% – 7% ต่อปี วงเงินที่เหมาะสมจะเพิ่มขึ้นเป็นราวๆ 2.0 – 2.3 ล้านบาท ค่างวดจะราวๆ 14,xxx – 16,000 บาท/เดือน

*ผู้กู้ร่วม ไม่ควรเป็นญาติ หรือพี่น้อง ครับ กรณีมีผู้กู้ร่วมถึงแม้จะมีโอกาสที่จะได้วงเงินสูงขึ้น แต่ถ้าผู้กู้ร่วมไม่ได้มาช่วยเราผ่อน เราคนเดียวอาจจะผ่อนไม่ไหว กลายเป็นหนี้มีปัญหาได้ ครับ

และตามปกติแล้วธนาคาร จะไม่ได้ให้วงเงินเต็ม 100% ของราคาบ้านที่เราจะซื้อ ก่อนอื่นเลยเราจะต้องมีเงินทุนส่วนตัว เตรียมเผื่อๆไว้เลยสัก 20% -25% ของราคาบ้าน ครับ เพื่อไว้จ่ายในส่วนต่างที่ธนาคารให้ได้ไม่ครบ และเพื่อสำรองเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าประเมินราคา, ค่าจำนอง, ค่าบริการจำนอง, ค่าธรรมเนียมวงเงินกู้, ค่าประกันภัยอัคคีภัย เป็นต้น ครับ

   
Like & Share This :

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *